Узаконить перепланировку в Волгограде

Узаконить перепланировку в Волгограде – значит оформить измененную в квартире конфигурацию, с получением необходимых разрешений.

Чтобы узаконить перепланировку в Волгограде, необходимо знать несколько важных, установленных законодательством аспектов данной процедуры. Узаконить перепланировку в Волгограде и выполнить в квартире косметический, улучшающий внешний вид жилья, ремонт – это совершенно разные мероприятия. Никакой косметический или иной ремонт в квартире не изменяет размер жилой или общей площади данного помещения. Ремонт всегда имеет целью сделать жильё более красивым и удобным для проживания в нем, улучшить его внешний, эстетический вид, навести порядок и чистоту. Для ремонта, как правило, используются новые стройматериалы, улучшающие внешнее состояние пола, стен, потолков в квартире. Выполнить же и узаконить перепланировку в Волгограде – это значит изменить саму конфигурацию квартиры, уменьшим или напротив, увеличив общую или жилую площадь за счет демонтажа существующих перегородок, дверных проемов, стен, или даже окон. Поэтому законодатель довольно щепетильно относится к данному мероприятию, не всегда позволяя узаконить перепланировку в Волгограде.

Однако, узаконить перепланировку в Волгограде возможно. Это будет всегда зависеть от того, насколько грамотно выполняются мероприятия по перепланировки квартиры, соблюдаются ли все установленные технологии перепланировки, не наносит ли данная перепланировка вреда жильцам этой квартиры, соседних помещений и всему многоэтажному дому. Поэтому прежде чем узаконить перепланировку в Волгограде, органы местной власти будут оценивать выполненную жильцами перепланировку, на предмет возможности сохранения ее в данном виде. Узаконить перепланировку в Волгограде возможно как до начала выполнения работ по осуществлению перепланировки квартиры, так и после уже выполненной перепланировки. Правильным по действующему законодательству является первый вариант узаконивания перепланировки в Волгограде, то есть до начала выполнения работ по осуществлению перепланировки квартиры. Узаконить перепланировку в Волгограде после выполненных мероприятий по изменению существующей конфигурации квартиры, значительно труднее. Потому что без заблаговременного согласования с органами местной власти Волгограда всех моментов перепланировки, ее осуществление является риском того, что муниципалитет обратится в судебные органы для признания выполненной перепланировки незаконной. Тогда судебный орган, после проведенного экспертного исследования на предмет возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии, может обязать собственника этой квартиры привести помещение в обратное состояние, в котором оно существовало перед выполненной перепланировкой.

Следовательно, всегда необходимо иметь в виду, что собственнику, желающему выполнить перепланировку своей квартиры, проще и надежнее начать такое выполнение после того, как он согласует данное мероприятие с муниципалитетом и узаконит перепланировку в Волгограде.

Как узаконить перепланировку в Волгограде до начала выполнения мероприятий по перепланировки?

Чтобы узаконить перепланировку в Волгограде до выполнения само перепланировки квартиры, собственник волгоградского жилья должен явиться в администрацию по месту расположения своей квартиры, и заявить о своем намерении выполнить в помещении перепланировку. Чтобы официально узаконить перепланировку в Волгограде, собственнику в администрации соответствующего района Волгограда представят бланк письменного заявления. В данном заявлении собственник выразит намерение узаконить перепланировку в Волгограде, выдав ему все для этого необходимые разрешения. К такому письменному заявлению собственник должен приложить документ, подтверждающий его права на квартиру, в которой он собирается узаконить перепланировку в Волгограде. Также нужно будет заказать собственнику проведение профессиональной экспертной организацией плана мероприятий по перепланировки данной квартиры. Окончательный проект перепланировки, выполненный профессиональным экспертом в данной области, также представляется в администрацию того района Волгограда, где располагается квартира собственника. Чтобы узаконить перепланировку в волгоградской квартире, собственник вместе с вышеуказанными документами в администрацию представляет прежний, имеющийся у него документ из БТИ, где указана прежняя конфигурация данной квартиры, со всеми ее параметрами. Такой документ паспортом техническим именуется.

Чтобы официально узаконить перепланировку в волгоградской квартире, администрация будет анализировать те сведения и письменные документы, которые представил собственник, на протяжении 45 дней. После этого, если с представленными собственником документами все нормально, и проект будущей планировки соответствует всем установленным строительным и другим нормам, то администрацию согласует эти условия перепланировки. Таким образом, собственник узаконит перепланировку в волгоградской квартире. Однако, если администрация сочтет, что представленный собственником проект перепланировки недостаточно совершенен, то администрация не станет согласовывать его условия и даст предписание об устранении выявленных погрешностей. После этого также можно будет узаконить перепланировку в Волгограде, получив от администрации соответствующий письменный документ. Случается, так, что узаконить перепланировку в Волгограде с администрацией не получается никаким образом, так как работники администрации находят в проекте перепланировки все новые погрешности и недостатки. Либо администрация сразу дает свой письменный отказ в согласовании условий перепланировки.

Тогда собственнику остается обратиться с соответствующим иском в судебные органы. Суд, приняв все имеющиеся у собственника документы относительно проекта перепланировки, оценив их, и выполнив свое судебное исследование по вопросам возможности утверждения данного варианта перепланировки, примет окончательное по делу решение. Чтобы собственнику узаконить перепланировку в Волгограде без особых сложностей и проволочек, стоит посоветоваться с профессиональными юристами. Это значительно сэкономит время и нервы, позволит узаконить перепланировку в Волгограде в установленные сроки.

Вопросы по теме
Вопрос номер 147 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 17.04.2015 12:26
Оксана
Как узаконить самовольную перепланировку?

Всего ответов: 7
Ответ юриста
Новый Жилищный закон гласит, что незаконные перепланировки можно узаконить только через суд. В этом случае порядок действий таков:

вместе с паспортом и правоустанавливающими документами на квартиру следует прийти в БТИ и вызвать на дом специалиста, который задокументирует все произведенные изменения, а затем выдаст техпаспорт;
в любой проектной организации нужно составить проект перепланировки;
с собранным пакетом документов можно отправляться в суд, который либо узаконит перепланировку, либо вынесет решение вернуть все в первоначальный вид.
Ответ юриста
Оксана, здравствуйте.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
Ответ юриста
Добрый день Оксана!
Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

В настоящее время существует два способа узаконивания самовольной перепланировки. Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Однако местным законодательством может быть предусмотрен административный порядок узаконивания, который примерно соответствует порядку получения разрешения на осуществление перепланировки.

Независимо от того, каким будет дальнейший порядок согласования перепланировки, первоначально рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Обратитесь за консультацией в орган, осуществляющий согласование перепланировки по месту нахождения помещения (например, жилинспекцию, отдел капитального строительства при администрации и т.д.).

Вам понадобятся технический паспорт жилого помещения (квартиры), поэтажный план и экспликация. Если данные документы выданы до перепланировки, отметьте на них произведенные изменения. Если документов у вас нет, их нужно получить в БТИ, в таком случае в выданных вам инвентаризационных документах органы БТИ сделают отметку о произведенной самовольной перепланировке (так называемые "красные" линии).

Там вам помогут определить, необходимо ли согласовывать осуществленную перепланировку, если да, то к какому виду относится перепланировка, в каком порядке возможно ее согласование и какие документы необходимо собрать.

Шаг 2. Закажите проект или самостоятельно сделайте эскиз перепланировки.

Проект перепланировки разрабатывается организацией или индивидуальным предпринимателем, вступившими в саморегулируемую организацию (СРО) и имеющими свидетельство о допуске к таким работам. Организация или предприниматель, разработавшие проект согласуют его в компетентных органах (Роспотребнадзоре, СЭС, архитектурно-планировочном управлении и пожнадзоре).

Эскиз перепланировки можно сделать самостоятельно. Обычно это увеличенная копия поэтажного плана с выделенными на нем красным цветом изменениями планировки.

Далее в зависимости от возможного способа согласования перепланировки последовательность действий будет различна.

А. Легализация самовольной перепланировки в административном порядке

Если предварительно на консультации было решено, что легализация самовольной перепланировки возможна в административном порядке, то рекомендуем следующее.

Шаг 3А. Подготовьте документы и представьте в орган, осуществляющий согласование перепланировки.

При обращении в указанный орган представляются, в частности, следующие документы:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке;

2) правоустанавливающие документы на квартиру:

- свидетельство о праве собственности, договор социального найма;

- выписка из домовой книги;

3) согласие всех собственников помещения или письменное согласие всех членов семьи нанимателя помещения, занимаемого по договору социального найма, на проведение перепланировки;

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки;

6) договор с проектной организацией (при перепланировке по проекту);

7) заключения компетентных органов (СЭС, пожнадзора, Роспотребнадзора, архитектурно-планировочного управления).

8) техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ.

О принятии заявления и прилагаемых документов вам выдается расписка.

Шаг 4А. Получите решение о согласовании перепланировки или об отказе в согласовании.

Орган, осуществляющий согласование, принимает решение о согласовании перепланировки жилого помещения либо об отказе. Срок принятия этого решения может занять более месяца. Через несколько дней после принятия решение направляется заявителю.

Справка. Согласование перепланировки в г. Москве
Б. Легализация самовольной перепланировки в судебном порядке

Если предварительно на консультации было решено, что согласование перепланировки возможно только в судебном порядке, или орган, принимающий решение о согласовании перепланировки, отказал вам в ее согласовании и вы не согласны с отказом, то нужно обратиться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или с заявлением об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании перепланировки.

Для обращения в суд рекомендуем следующее.

Шаг 3Б. Направьте в суд исковое заявление или заявление об обжаловании решения об отказе в согласовании перепланировки.

В суд представляются следующие документы (ст. ст. 131, 132 ГПК РФ):

1) исковое заявление о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии или заявление об обжаловании решения органа, отказавшего в согласовании и сохранении жилого помещения в перепланированном виде, - оригинал и копия для ответчика;

2) квитанция об уплате госпошлины в размере 300 руб. (пп. 3 и 7 п. 1 ст. 333.19 НК РФ);

3) правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о праве собственности на жилое помещение, договор социального найма);

4) документы БТИ (технический паспорт на квартиру, поэтажный план и экспликация до и (или) после осуществления перепланировки);

5) проект или эскиз перепланировки жилого помещения;

6) договор с проектной организацией, заключения Роспотребнадзора, СЭС и пожнадзора;

7) иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых вы основываете свои требования.

Документы из п. п. "в" - "ж" могут быть представлены в подлиннике или в виде заверенных копий. Также нужно приложить копии этих документов для ответчика.

Шаг 4Б. Примите участие в судебном заседании.

При этом в суде необходимо будет доказать, что:

1) незаконная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью;

2) незаконная перепланировка осуществлена в соответствии со строительными правилами и нормами;

3) лицо, осуществившее самовольную перепланировку, предприняло все возможные действия для получения разрешения на перепланировку (ст. ст. 55, 56 ГПК РФ).

В ходе судебного заседания может возникнуть необходимость провести строительно-техническую экспертизу, чтобы подтвердить, что незаконная перепланировка проведена в соответствии со строительными требованиями и нормами. Если с ходатайством о назначении экспертизы обратилась одна из сторон, то она несет расходы по экспертизе (ст. ст. 79, 96 ГПК РФ).

Шаг 5Б. Получите решение суда и представьте его в БТИ для внесения изменений в техническую документацию жилого помещения.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. При этом срок для подачи апелляционной жалобы составляет один месяц со дня принятия решения суда в окончательной форме (ч. 1 ст. 209, ч. 2 ст. 321 ГПК РФ).
Ответ юриста
Добрый день. Самовольной является перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии документа, подтверждающего принятие решения о согласовании перепланировки, или с нарушением проекта перепланировки жилого помещения (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).Основной способ - легализация самовольной перепланировки через суд (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ). Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ответ юриста
Добрый день, Оксана! Пункт4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ гласит: «На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.»
Значит, придется обращаться в суд с исковым заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном виде. Истцом будете выступать Вы. Указываете свои данные. В качестве ответчика администрация города или района с обязательным размещением юридического адреса. Вы можете записаться по указанным телефонным номерам на приём к юристам, которые расскажут какой пакет документов нужно собрать перед подачей заявления в суд.
Ответ юриста
Обращение в суд после того как вам откажет орган мобти и администрация населенного пункта/района. Если не повреждены и не ухудшены несущие алименты то скорее всего победа, а иначе - поражение штраф и обязанность вернуть все обратно
Вопрос номер 151334 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 28.06.2017 15:01
Альберт
(к) как узаконить перепланировку в квартире, просьба позвонить после 17:00

Всего ответов: 0
Вопрос номер 191 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.04.2015 09:55
Анна
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, если в квартире сделали перепланировку (перенесли не несущую стену на 1 метр), является это нарушением и что нужно сделать, что бы это узаконить? Спасибо.

Всего ответов: 4
Ответ юриста
Добрый день, Анна! В данной ситуации Вам необходимо обратиться в БТИ или другую организацию, имеющую соответствующее свидетельство для оценки техсостояния. Специалисты сделают замеры и внесут в техпаспорт все изменения. После этого вы получите акт технического обследования. Далее Вам необходимо обратиться в суд с иском о согласовании самовольной перепланировки. Наши юристы помогут Вам подготовить необходимый пакет документов, если вы обратитесь по телефонам, указанным на сайте.
Ответ юриста
Добрый день Анна! Перед тем как делать любую перепланировку жилом помещении, необходимо создавать проект, затем его регистрировать в официальных органах, а затем уже после получения всех разрешений только приступать к работе. В Вашем случае вряд ли получится его задним числом узаконить. Скорее всего Вам предстоит штраф, в результате которого заставят привести все в первоначальный вид.
Ответ юриста
Здравствуйте. Самое главное вам необходимо понимать что выполненная вами перепланировка не нарушает устойчивости конструкции. И вам может хватить уведомления о выполненых работах..
Ответ юриста
Анна, Здравствуйте! Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:
1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;
5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);
Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Согласно ст.27 ЖК РФ решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
Вопрос номер 60963 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.02.2017 11:24
Анастасия
Здравствуйте, сделали перепланировку в квартире не затрагивая несущие конструкции. Хочу узаконить перепланировку по факту. К кому обратиться, чтобы оценили, ничего ли мы не нарушили?! Боюсь обращаться в жилконтору, если что-то не так, заставят возвращать к первоначальной планировке!

Всего ответов: 1
Вопрос номер 71272 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 04.03.2017 19:21
Сергей
В графе отец прочерк как узаконить отцовство.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 72787 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 09.03.2017 11:15
Любовь
Где в в волгограде получить заключение сэс для лицензирования.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 149324 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 26.06.2017 14:27
Галина Алексеевна
(к) Жилищный вопрос. Хочет узаконить комнату в коммуналке.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 68138 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.02.2017 11:46
Татьяна
Работаю в г. Волгограде в фирме, которая находится в г. Москве. Вазращает ли деньги по декларации налоговая в г. Волгограде?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 122754 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2017 10:13
Наталья
(в) Как законно произвести перепланировку квартиры?Куда обратиться? Какие предоставить документы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 75922 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 16.03.2017 17:39
Виктор
Какие льготы положены пенсионерам федерального значения в Волгограде.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2576 из Воронеж, Воронежская обл., Россия 17.06.2015 22:05
Галина алексеевна
что делать покупателю ,если продавец квартиры в свое время сделал неузаконенную перепланировку во время ремонта?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Если к Вам нет претензий по поводу перепланировки, то можно оставить все как есть, в случае претензий скорее всего придется вернуть на круги своя, но в судебном порядке можно сделать это за счет продавца, так как перепланировка незаконна. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 48606 из спб итар-тасс снт, васкелово массив, всеволожский р-н, Санкт-Петербург и область, Россия 09.12.2016 00:36
надежда
Какой штраф за самовольную перепланировку в доме историком памятнике,если проделано окно в стене.спб

Всего ответов: 1
Вопрос номер 62517 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 07.02.2017 21:34
Елена
Как лучше сделать перепланировку: в не приватизированной квартире или приватизированной (уже в собствености)?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 62160 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.02.2017 17:19
Елена
Скажите пожалуйста, если я прописана в другом регионе, а проживаю в Волгограде и кредиты были получены в Волгограде, имеют ли право приставы Волгограда блокировать мои счета.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 26188 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.10.2016 17:55
артур восканян
мы с женой проживаем в квартире дочери, а она в нашей . как это "узаконить"?

Всего ответов: 1
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?