Разделить земельный участок на два отдельных

Разделить земельный участок на два, минимальные размеры, деление через суд, регистрация права собственности.

Под разделением участка понимается проведение подготовительных и кадастровых действий и регистрационных работ в части оформления раздела участков.

Законы РФ не позволяют по собственному усмотрению распоряжаться половиной земельного участка. Возможность распоряжаться участком, осуществлять с ним сделки, покупать и продавать его можно лишь в том случае, если собственник разделит участок на двое и оформит свою половину в собственность.

Земельный участок: минимальные размеры

Как разделить участок на две или более частей — о порядке разделения можно узнать в Земельном законодательстве РФ.

Земельный кодекс о разделении участка на несколько частей, трактует: раздел участка — это определенный вид кадастровой деятельности, при которой из одного участка земли образовалось два.

Также здесь, в Кодексе, предусмотрены и минимальные размеры участков, появившихся после разделения одного.

Наименьшие площади земельного участка для размещения объектов подсобного хозяйства определяются органами местного самоуправления.

Минимальные размеры других видов участков определяются на основании документации — проектной или градостроительной и строительным регламентом и правилами землепользования.

Если разделение одного большого участка невозможно без суда в силу споров между претендентами на владение, раздел будет произведен на основе постановления суда.

Когда раздел подходит к концу, перестает существовать единый участок земли. Владельцы получают право собственности на свои участки.

Земельный участок делится при следующих условиях:

Закон не запрещает разделять землю данного типа. Скажем, участки сельхозземель не могут быть разделены на двое.

Оба земельных участка после раздела одного большого, получают самостоятельность.

Прежним остается назначение участка.

Участки имеют разные подъезды и подходы.

Площадь разделенных участков не может быть меньше установленной органами местного самоуправления минимальной нормы.

Земельный участок - мирное разделение

Процесс раздела земли на два участка пройдет легко и быстро при условии, что стороны, претендующие на землю, пришли к этому решению мирно, без споров и суда. В этом случае они подписывают между собой соглашение и оформляют его у нотариуса.

Соглашение содержит следующую информацию:

Данные будущих владельцев двух участков, паспортные, анкетные, контактные.

Адрес участка.

Кадастровый номер.

Согласие собственников на раздел большого участка.

Информацию об оплате расходов на оформление участков.

Далее муниципалитет документально заверит это разделение, и новые (старые) владельцы участков физически их разделят и поставят их на кадастровый учет и займутся оформлением права собственности.

Земельный участок делится через суд: возможные сложности

Решение данного вопроса через суд вероятно в случае, если стороны не нашли взаимоприемлемого решения в части раздела участка, либо неизвестно, где находился один из собственников, в силу чего невозможно получить его согласие на раздел.

Суд, рассматривая дело о разделении участка, будет руководствоваться врачебным принципом: «Не навреди!».

То есть максимально постарается найти устраивающее обе стороны решение, дабы никто не оказался ущемленным.

Конечно, исковое заявление должно содержать грамотные формулировки и четкие требования.

Обычный гражданин, знакомый с юриспруденцией лишь отчасти и «по наслышке», вряд ли сможет самостоятельно написать грамотный иск.

Для этого, да и для решения дела в ваших интересах - лучше обратиться к грамотному специалисту.

В иске необходимо указать, какова будет площадь участков после раздела. Здесь же — точное описание границ участков.

Необходимо приложить к иску копии всех документов: паспорт, квитанция об оплате пошлины, кадастровый номер участка.

Иск вместе с копиями документов передается в тот суд, который расположен по месту проживания второго собственника.

Если суд не видит никаких трудностей — он быстро разделит участок на два, имеющих отдельные подъезды и подходы.

Но если по закону земля является неделимой, суд откажет в разделении участка. В данном случае суд может определить порядок пользования участком двух владельцев. То есть у каждой из сторон — своя часть участка, но в правовом смысле участок является единым целым.

В исключительных случаях возможен и такой вариант, когда суд примет решение продать землю и распределить выручку от продажи между двумя сторонами прямо пропорционально долям собственников.

Земельный участок — этапы раздела

Раздел участков делится на несколько периодов:

Оформление согласия других собственников на межевание участка.

Выбор и заключение договора с лицензированной организацией, занимающейся межеванием земли.

Судебное решение о разделе участка, если к межеванию участка пришли через судебный спор.

Предъявление сотрудникам кадастровой фирмы правоустанавливающих документов на участок.

Установление границ участка.

Инженер кадастровой фирмы определит границы участка и границы двух вновь образуемых участков. Эти границы будут особо выделены. Далее будут составлены чертеж новых участков и подготовлено межевое дело, включающее документ об установлении границ и ведомости расчета площади.

Установление адресов двух новых участков. Для того, чтобы получить адрес, владелец должен отправить заявление в муниципальный орган архитектуры, приложив к заявлению все правоустанавливающие документы.

Постановка участков на кадастровый учет. Для этого владелец участка обращается в Росреестр, к заявлению он прикладывает межевое дело, постановление об установленном адресе, собственный паспорт.

Росреестр в течение 10 дней с момента, когда собственник пришел с заявлением, ставит на учет новые участки. После этого владельцам выдаются паспорта на новые участки. В торжественной обстановке (шутка).

Теперь владельцам нужно лишь зарегистрировать свое право собственности на новый участок.

Земельный участок — регистрация права собственности

Право собственности оформляется в Росреестре. Заявку о собственности рассматривают в течение 18 дней.

За это время осуществляется проверка всех документов претендента и определяется возможность занесения в государственный реестр данных нового участка.

Собственник получает выписку из ЕГРП о новых территориальных зонах.

Раздел может быть произведен на основе соглашения между собственниками либо на основе судебного решения.

Оформляя участок, не стоит забывать о следующих моментах:

Разделу предшествует межевание участков.

Межевание проводит исключительно организация, имеющая лицензию на проведение подобных работ.

После межевания следует выявить адреса новых участков.

После получения адресов, участки необходимо поставить на кадастровый учет.

Заявление о регистрации права собственности подается в Росреестр.

Постановка на учет в госреестр осуществляется в течение 18 дней.

Если у вас остались вопросы и есть необходимость получить квалифицированную помощь в деле разделения участков, пишите нам — заполните форму ниже и наши юристы обязательно с вами свяжутся.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 280467 из Калязин, Тверская обл., Россия 19.01.2018 02:17
дима

узнать про земельный участок все данные по кадастровому номеру ~56382


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Здравствуйте обратитесь в МФЦ
Вопрос номер 513 из 30.04.2015 09:36
Дмитрий

Здравствуйте! Можно ли приобрести участок земли в собственность в садоводческом товариществе или, может ли садоводческое товарищество продать земельный участок?


Всего ответов: 3
Ответ юриста (Yuliya Nikolaevna)
Если у садового товарищества есть свободные земельные участки то на основании решения общего собрания может быть принято решение о продаже его именно вам. Для этого необходимо подать соответствующие заявление на имя Председателя СНТ.
Ответ юриста (Александр Андреевич)
Да! При условии, что у СНТ есть свободные участки, если СНТ готово этот участок продать. Это согласие дается в соответствии с решением общего собрания, либо принимается исполнительным выборным органом или указанным в уставе СНТ При более подробном рассмотрении мы Вам сможем оказать помощь
Ответ юриста (Максим Игоревич)
Здравствуйте, Дмитрий. Обратитесь с заявлением на имя председателя СНТ. В случае, если есть свободные участки и общее собрание одобрит продажу именно Вам, то вы можете приобрести земельный участок.
Вопрос номер 2234 из Семилуки, Воронежская обл., Россия 08.06.2015 23:41
михаил

могу ли я пользоваться водой бесплатно если центральный водовод проходит по моему участку .земельный участок приватезирован


Всего ответов: 2
Ответ юриста (mihail)
необходимо согласовать данное подключение, вы будите пользоваться, а другие будут платить?
Ответ юриста (mihail)
для согласования подключения обратитесь в администрацию района
Вопрос номер 1709 из Южно-Сахалинск, Сахалин, Россия 25.05.2015 14:33
Андрей

как привотизировать земельный участок двухквартирного дома в одной квартире я прописан в лругую купил приватизированную


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Yuliya Nikolaevna)
Если обе квартиры находятся в Вашей собственности, то Вам необходимо обратиться с соответствующем заявлением в администрацию муницыпального образования, после согласования схемы расположения земельного участка, за свой счет поставить его на кадастровый учет и после этого администрация будет в праве заключить с Вами договор передачи, если собственность на квартиры оформлена до вступления в силу земельного кодекса, если же позже, то Вы вправе выкупить землю либо взять ее в долгосрочную аренду.
Ответ юриста (mihail)
Здравствуйте! Обратитесь в администрацию с заявлением, потом за свой счет поставьте участок на кадастровый учет. Только после этого администрация может пойти Вам на встречу и заключить с Вами договор передачи, а так же Вы имеете право выкупить землю или взять ее в долгосрочную аренду. Всего Вам самого наилучшего!
Вопрос номер 26438 из Южно-Сахалинск, Сахалин, Россия 06.10.2016 04:25
Талгат.

Здравствуйте. Я из Южно-сахалинска.мне37 лет,женат двое детей.живём в съемной квартире. Хотелось бы свой участок земли,и построит дом.как можно получить земельный участок?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Штатный юрист)
Здравствуйте Талгат, Вы можете обратиться с заявлением в администрацию района с просьбой о заключении договора аренды земельного участка.
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного участка

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.