Разделить земельный участок на два отдельных

Разделить земельный участок на два, минимальные размеры, деление через суд, регистрация права собственности.

Под разделением участка понимается проведение подготовительных и кадастровых действий и регистрационных работ в части оформления раздела участков.

Законы РФ не позволяют по собственному усмотрению распоряжаться половиной земельного участка. Возможность распоряжаться участком, осуществлять с ним сделки, покупать и продавать его можно лишь в том случае, если собственник разделит участок на двое и оформит свою половину в собственность.

Земельный участок: минимальные размеры

Как разделить участок на две или более частей — о порядке разделения можно узнать в Земельном законодательстве РФ.

Земельный кодекс о разделении участка на несколько частей, трактует: раздел участка — это определенный вид кадастровой деятельности, при которой из одного участка земли образовалось два.

Также здесь, в Кодексе, предусмотрены и минимальные размеры участков, появившихся после разделения одного.

Наименьшие площади земельного участка для размещения объектов подсобного хозяйства определяются органами местного самоуправления.

Минимальные размеры других видов участков определяются на основании документации — проектной или градостроительной и строительным регламентом и правилами землепользования.

Если разделение одного большого участка невозможно без суда в силу споров между претендентами на владение, раздел будет произведен на основе постановления суда.

Когда раздел подходит к концу, перестает существовать единый участок земли. Владельцы получают право собственности на свои участки.

Земельный участок делится при следующих условиях:

Закон не запрещает разделять землю данного типа. Скажем, участки сельхозземель не могут быть разделены на двое.

Оба земельных участка после раздела одного большого, получают самостоятельность.

Прежним остается назначение участка.

Участки имеют разные подъезды и подходы.

Площадь разделенных участков не может быть меньше установленной органами местного самоуправления минимальной нормы.

Земельный участок - мирное разделение

Процесс раздела земли на два участка пройдет легко и быстро при условии, что стороны, претендующие на землю, пришли к этому решению мирно, без споров и суда. В этом случае они подписывают между собой соглашение и оформляют его у нотариуса.

Соглашение содержит следующую информацию:

Данные будущих владельцев двух участков, паспортные, анкетные, контактные.

Адрес участка.

Кадастровый номер.

Согласие собственников на раздел большого участка.

Информацию об оплате расходов на оформление участков.

Далее муниципалитет документально заверит это разделение, и новые (старые) владельцы участков физически их разделят и поставят их на кадастровый учет и займутся оформлением права собственности.

Земельный участок делится через суд: возможные сложности

Решение данного вопроса через суд вероятно в случае, если стороны не нашли взаимоприемлемого решения в части раздела участка, либо неизвестно, где находился один из собственников, в силу чего невозможно получить его согласие на раздел.

Суд, рассматривая дело о разделении участка, будет руководствоваться врачебным принципом: «Не навреди!».

То есть максимально постарается найти устраивающее обе стороны решение, дабы никто не оказался ущемленным.

Конечно, исковое заявление должно содержать грамотные формулировки и четкие требования.

Обычный гражданин, знакомый с юриспруденцией лишь отчасти и «по наслышке», вряд ли сможет самостоятельно написать грамотный иск.

Для этого, да и для решения дела в ваших интересах - лучше обратиться к грамотному специалисту.

В иске необходимо указать, какова будет площадь участков после раздела. Здесь же — точное описание границ участков.

Необходимо приложить к иску копии всех документов: паспорт, квитанция об оплате пошлины, кадастровый номер участка.

Иск вместе с копиями документов передается в тот суд, который расположен по месту проживания второго собственника.

Если суд не видит никаких трудностей — он быстро разделит участок на два, имеющих отдельные подъезды и подходы.

Но если по закону земля является неделимой, суд откажет в разделении участка. В данном случае суд может определить порядок пользования участком двух владельцев. То есть у каждой из сторон — своя часть участка, но в правовом смысле участок является единым целым.

В исключительных случаях возможен и такой вариант, когда суд примет решение продать землю и распределить выручку от продажи между двумя сторонами прямо пропорционально долям собственников.

Земельный участок — этапы раздела

Раздел участков делится на несколько периодов:

Оформление согласия других собственников на межевание участка.

Выбор и заключение договора с лицензированной организацией, занимающейся межеванием земли.

Судебное решение о разделе участка, если к межеванию участка пришли через судебный спор.

Предъявление сотрудникам кадастровой фирмы правоустанавливающих документов на участок.

Установление границ участка.

Инженер кадастровой фирмы определит границы участка и границы двух вновь образуемых участков. Эти границы будут особо выделены. Далее будут составлены чертеж новых участков и подготовлено межевое дело, включающее документ об установлении границ и ведомости расчета площади.

Установление адресов двух новых участков. Для того, чтобы получить адрес, владелец должен отправить заявление в муниципальный орган архитектуры, приложив к заявлению все правоустанавливающие документы.

Постановка участков на кадастровый учет. Для этого владелец участка обращается в Росреестр, к заявлению он прикладывает межевое дело, постановление об установленном адресе, собственный паспорт.

Росреестр в течение 10 дней с момента, когда собственник пришел с заявлением, ставит на учет новые участки. После этого владельцам выдаются паспорта на новые участки. В торжественной обстановке (шутка).

Теперь владельцам нужно лишь зарегистрировать свое право собственности на новый участок.

Земельный участок — регистрация права собственности

Право собственности оформляется в Росреестре. Заявку о собственности рассматривают в течение 18 дней.

За это время осуществляется проверка всех документов претендента и определяется возможность занесения в государственный реестр данных нового участка.

Собственник получает выписку из ЕГРП о новых территориальных зонах.

Раздел может быть произведен на основе соглашения между собственниками либо на основе судебного решения.

Оформляя участок, не стоит забывать о следующих моментах:

Разделу предшествует межевание участков.

Межевание проводит исключительно организация, имеющая лицензию на проведение подобных работ.

После межевания следует выявить адреса новых участков.

После получения адресов, участки необходимо поставить на кадастровый учет.

Заявление о регистрации права собственности подается в Росреестр.

Постановка на учет в госреестр осуществляется в течение 18 дней.

Если у вас остались вопросы и есть необходимость получить квалифицированную помощь в деле разделения участков, пишите нам — заполните форму ниже и наши юристы обязательно с вами свяжутся.

Вопросы по теме
Вопрос номер 118854 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 06.05.2017 15:27
Александра
(в) Недвижимость( земельный участок)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 108409 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 17.04.2017 15:55
Галина
(к) инвалид, земельный участок

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135702 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 07.06.2017 19:43
Екатерина
(к) Земельный вопрос(садоводство, имеется земельный участок)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 135703 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 07.06.2017 19:43
Екатерина
(к) Земельный вопрос(садоводство, имеется земельный участок)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 85638 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 07.04.2017 18:43
Галина
как правильно разделить земельный участок?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 24794 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 20.09.2016 16:12
Мальцев Николай
Полагаться ли ветеранам боевых действий земельный участок?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от 12.01.1995 N 5-ФЗ "О ветеранах" ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки:
1) льготы по пенсионному обеспечению в соответствии с законодательством;
2) утратил силу. -
3) обеспечение за счет средств федерального бюджета жильем ветеранов боевых действий, нуждающихся в улучшении жилищных условий, вставших на учет до 1 января 2005 года, которое осуществляется в соответствии с положениями статьи 23.2 настоящего Федерального закона. Ветераны боевых действий, вставшие на учет после 1 января 2005 года, обеспечиваются жильем в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;
4) утратил силу.
5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов:
платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади);
взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади).
Вопрос номер 121833 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 12.05.2017 17:52
Василий
(к) Не дают участок (земельный вопрос)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 136227 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 08.06.2017 15:44
Ольга
(к) Земельный вопрос. Участок хочет купить.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 121369 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 12.05.2017 11:57
Зинаида Михайловна
(в) Земельный участок без действие юристов

Всего ответов: 0
Вопрос номер 140304 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 14.06.2017 12:08
Сергей
(в) Материнский капитал ( купля продажа, земельный участок)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7001 из ставрополь 20.12.2015 21:08
артур
заложил дом,имею ли я право продать земельный участок огород.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 54328 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.01.2017 09:24
Аноним
Можно ли продать земельный участок без построек без согласия мужа?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 79772 из Голицино, Москва и Московская обл., Россия 27.03.2017 13:24
Ирина Ивановна
Как правильно оформить в собственность земельный участок в СНТ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 144164 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 19.06.2017 15:51
Константин
(к) земельный спор, у соседа участок ижс у меня упк

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74063 из -, Москва и Московская обл., Россия 13.03.2017 11:29
Владимир
Хочу приватизировать земельный участок ,что для этого нужна?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Самозахват земли – как оформить в собственность или доказать право владения

Самозахват земли – занятие земельного участка, требующее официального оформления. С самозахватом земли чаще всего сталкиваются при

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

Размещение жилья на землях промышленного назначения

Земли промышленного назначения - это земли, которые находятся вне черты поселений и предназначаются для эксплуатации промышленных объектов.

макет дома на чертежах

Как получить разрешение на строительство?

Разрешение на строительство – это документ, без которого невозможно начать строительство любого объекта.

Размежевание земельного уч

Зачем делают размежевание земельного участка?

Размежевание земельного участка – это определение его границ. Для кого оно актуально?

земельный участок с домом

Как получить земельный участок? Правила и порядок получения участка

Вопрос «Как получить земельный участок» сегодня является одним из важных вопросов в области аграрного права.