Как признать дом аварийным? Как признать дом пригодным для жилья?

Пошагово рассказываем, что делать жильцам для того, чтобы дом признали аварийным и что делать после того, как жилье признали аварийным.

Что такое аварийный дом?

Если говорить простым языком, то аварийный дом, это такой дом, в котором жить опасно. Здесь может быть 2 варианта:
- При строительстве использовались вредные с точки зрения влияния на здоровье людей материалы. Это может быть асбест, например. Или стройка шла с нарушением санитарных норм и правил строительства, в результате чего жилое помещение полностью поражено плесенью или стены крошатся от малейшего механического воздействия. Также если шумовые показатели внутри помещения превышают все границы допустимого, это может стать причиной признания дома аварийным.
- И другой вариант, когда изношенность конструкций, материалов и коммуникаций превышает 50%. То есть больше половины постройки опасна для проживания в ней.

По каким видимым признакам мы можем это понять

Если вы считаете, что проживаете в опасном для жизни доме или уже были случаи обрушения конструкций, порыва труб отопления, канализации, газоснабжения, что привело к травмам или человеческим жертвам. Если вы наблюдаете в вашем доме разрушающиеся от ржавчины общедомовые коммуникации, черную или зеленую плесень, которую выводили уже несколько раз, но она возвращается и распространяется по всем помещениям, или вы заметили трещины на стенах дома. Если ваш дом находится в зоне природных катаклизмов или в районе катастрофы. Соблюдение санитарных норм невозможно из-за состояния жилья. Разрушения дома провоцируют возникновение пожаров, коротких замыканий или утечки газа. Вероятнее всего, ваш дом можно признать аварийным.

Что следует делать прежде всего

Потребуется коллективное заявление от жильцов дома в администрацию о признании дома аварийным. В заявлении необходимо указать адрес дома, перечислить все разрушения, и обязательно заявить просьбу о переселении. К подписанному заявителями документу необходимо приложить копии паспортов заявителей, правоустанавливающих документов, а также если уже есть экспертное заключение обо всех разрушениях, то его также не забыть передать в администрацию.
По вашему заявлению будет собрана экспертная комиссия, которая будет принимать решение о том, насколько все критично. Статус аварийности может признать только государственная межведомственная комиссия.
Также собрать комиссию для проверки такого дома может пожарная инспекция или муниципалитет, на территории которого находится дом. У Роспотребнадзора тоже есть такие полномочия.

Сроки принятия решения комиссией

Решение о признании дома аварийным должно быть принято в течение 5 дней. Если решение принято, расселение должно начаться не менее чем через 2 недели. Однако последний срок может затянуться до 12 месяцев, все зависит прежде всего от степени аварийности, то есть степени износа жилого помещения и от очереди на расселение. Однако же если дом полностью непригоден для жилья, то как правило временное помещение должно быть предоставлено в кратчайшие сроки, а это насколько дней, а не месяцев.

Процедуры после признания аварийного состояния

После того как дом признан аварийным, жильцы получают по почте уведомление и с ними подписывается соглашение о переселении. Обратите внимание, что все жильцы имеют право на такое же по метражу и количеству комнат жилое помещение. Вас не имеют права переселить из двухкомнатной квартиры в центре в квартиру гостиничного типа в спальном районе, только если вы самостоятельно на это не согласились и подписали на бумаге свое согласие.
Вам могут предложить, как выкупную стоимость жилья, так и аналогичную квартиру, выбирать вам. Также обращаю ваше внимание, что вы можете отказаться от предлагаемой взамен квартиры или не согласиться с предложенной суммой компенсации. Все споры в этой ситуации решаются только через суд.

Договор социального найма, что гарантирует

А как же быть людям, которые проживали в аварийном жилье по договору социального найма? Здесь возможен только вариант предоставления аналогичного жилья, то есть такого же по площади и благоустройству, компенсация в этом случае не предусматривается.
Также стоит обратить внимание переселенцам на то, насколько благоустроено предоставляемое жилье. Вас не имеют права переселить в жилье, где необходимы капитальные вложения в ремонт, такие как обустройство санузла, отопления, оштукатуривание стен, установка плит. Выданное жилье должно быть полностью пригодным для жилья, включая придомовую территорию, места для парковки и детские площадки.

Что делать, если дом признали аварийным, а он в хорошем состоянии?

Здесь потребуется опять же заявление от жильцов в муниципалитет. В заявлении необходимо описать ситуацию, приложить акт осмотра, в котором описано состояние жилых помещений, а также мест общего пользования. На основании заявления опять должна быть собрана экспертная межведомственная комиссия для проведения повторной экспертизы. Если решение будет такое же, то следует обратиться в суд, так как отменить признание дома аварийным могут только судебные власти.

Редактор: Игорь Решетов