Долевым участием в строительстве

Долевым участием в строительстве. Абсолютно всем хочется иметь собственное жильё.

И, конечно, лучше, чтобы оно находилось в новом доме с благоустроенной территорией и хорошим видом из окна квартиры. Для осуществления заветной мечты можно приобрести недвижимость в уже сданном доме, а можно поучаствовать в долевом строительстве.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

Характерные особенности

Долевым участием в строительстве – это форма соглашения между застройщиком и людьми, желающими приобрести жильё в строящемся объекте. Согласно договора одна из его сторон обязуется в определённый срок сдать объект, а вторая – оплатить заранее предусмотренную по договору цену и принять его. По сути, дольщики являются инвесторами, вкладывающими средства в строительство своего дома.

При такой форме отношений застройщик - это юридическое лицо, у которого в собственности или аренде находится определённый земельный участок. И он всеми силами привлекает людей, способных вложить материальные средства в строительство объекта. В качестве инвесторов в долевом участии в строительстве принимают участие физические лица, рассчитывающие на получение в собственность объекта после завершения стройки.

Долевое участие: заключаем договор

Российское законодательства для защиты прав вкладчиков регулирует договор отдельно прописанными нормами.

В договоре для такого типа отношений обязательно прописываются следующие пункты:

  • указывается объект действующего договора, определяющийся согласно проектной документации, передающийся дольщикам после его сдачи;
  • обозначается в конкретный срок передать недвижимость участникам договора;
  • прописывается стоимость строящегося объекта и порядок оплаты.

Данный договор составляется в письменной виде и регистрируется. После его заключения дольщики выплачивают в рассрочку или без неё указанную стоимость и получают в своё пользование жильё после сдачи помещения.

Выгода участия в долевом строительстве

Основным неоспоримым преимуществом является более привлекательная стоимость объекта недвижимости. Иногда разница в цене достигает от тридцати до пятидесяти процентов по сравнению со стоимостью готового объекта.

Возможность заранее обговорить и даже зарезервировать понравившееся помещение, немного изменить комнаты, «передвинув» перегородки, даёт только при долевом участии в строительстве.

Будучи дольщиком, человек приобретает новую, ещё не обжитую квартиру. Это также подразумевает наличие новых коммуникаций (труб, проводки и так далее), что тоже является немаловажным фактом. Ведь в старых помещениях зачастую их необходимо менять, что приводит к лишним тратам и неудобствам.

Гарантии по договору

Договор, заключаемый при участии в таком виде строительства, даёт все необходимые гарантии его участникам:

  • В документе в обязательном порядке указывается объект недвижимости, сроки его сдачи и стоимость, что обязует застройщика передать его дольщикам в определённое время и за оговоренную цену; все изменения достигаются только при соглашении сторон, а отсутствие основных пунктов ведёт к признанию договора недействительным по решению суда.
  • Государственная регистрация, которой подлежит договор, гарантирует, что на данный строящийся объект застройщик заключил его единожды.
  • Застройщик обязан ежеквартально отчитываться о привлечении материальных средств с участников строительства, что гарантирует государственный контроль за ходом стройки.
  • Право получения материальных средств застройщиком появляется лишь после оформления ряда документов: государственной регистрации аренды, собственности на участок, выделенный под строительство; разрешения на строительство, составления проектной декларации и её обнародования.
  • Все риски, связанные с гибелью объекта до его официальной передачи дольщикам, несёт только застройщик.
  • В случае непредвиденной кончины вкладчика в долевое строительство наследникам переходят его права и обязанности.
  • В случае приобретения жилого помещения для личного, все отношения регламентируются законом, защищающим права потребителей.
  • Срок гарантии на объект недвижимости не может быть менее пяти лет. При обнаружении отклонений от договора, ухудшающих качество объекта недвижимости, участники могут требовать бесплатного устранения недостатков от застройщика или возмещения им стоимости расходов на их устранение.

В случае, если у Вас возникли какие-либо вопросы или нужна юридическая помощь, Вы можете позвонить нам по телефону горячей линии или оставить вопрос на сайте.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:
 
+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 353912 из Ханты-Мансийск, Тюменская обл., Россия 02.06.2018 14:45
Айгуль

Здравствуйте, я хотела бы узнать, я в разводе с мужем, у нас 2 несовершеннолетних детей, есть квартира с долевым участием, у детей по 1/3 и 1/6 доли, у меня 1/3 доли, у мужа 1/6 доли. Я хочу продать квартиру, муж отказывается. Имея наименьшую долю имеет ли он право распоряжаться ею (продавать) и как все же ее продать мне?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Вы сможете продать квартиру только с согласия всех собственников общедолевой собственности, а учитывая, что в данном жилом помещении имеют долю несовершеннолетние дети, то только с разрешения органов опеки и попечительства.
Вопрос номер 119178 из Улан-Удэ, Бурятия, Россия 07.05.2017 17:08
Екатерина

Здравствуйте!Можно ли поставить сироту на очередь на жилье,если она является долевым собственником жилья вместе со старшим братом 22 лет,ей 11 лет. Общая площадь 59 кв.м. прописаны в ней только они двое?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 г. N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений. При этом, проживание детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в ранее занимаемых жилых помещениях, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых они являются, признается невозможным, если это противоречит интересам указанных лиц в связи с наличием одного из следующих обстоятельств: 1) проживание на любом законном основании в таких жилых помещениях лиц: лишенных родительских прав в отношении этих детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (при наличии вступившего в законную силу решения суда об отказе в принудительном обмене жилого помещения в соответствии с частью 3 статьи 72 Жилищного кодекса Российской Федерации); страдающих тяжелой формой хронических заболеваний в соответствии с указанным в пункте 4 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации перечнем, при которой совместное проживание с ними в одном жилом помещении невозможно; 2) жилые помещения непригодны для постоянного проживания или не отвечают установленным для жилых помещений санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства Российской Федерации; 3) общая площадь жилого помещения, приходящаяся на одно лицо, проживающее в данном жилом помещении, менее учетной нормы площади жилого помещения, в том числе если такое уменьшение произойдет в результате вселения в данное жилое помещение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей; 4) иное установленное законодательством субъекта Российской Федерации обстоятельство.
Вопрос номер 8554 из Снежинск, Челябинская обл., Россия 17.03.2016 19:06
Сергей

Добрый день, господа, скажите пож-та, каким образом мы, свободные граждане, взятые с трудом у нашего доброго государства участки под ИЖС в аренду и при недостроенном строительстве хотим выкупить в собственность (до незавершонки -10% от кадастровой стоимости, а после рег-ции завершонки -30%) мы не настолько богаты, итак с коп. на коп. перебиваемся при строительстве, тем более ищем методы экономии, а тут палка о двух концах , либо пан , либо пропал. Я так понимаю , если хочешь выкупить свой арендованный участок в собственность – пишешь заяву о выкупе , платишь и ура. Нет же наши власти Каслинского района выдумали мол пиши заяву об отказе аренды з/у, мы его отправляем в свободное «Плавание», мол на аукцион, и если на него никто не будет претендовать, мы удовлетворим ваши просьбы и вы выкупите свои постройки , участок, и никто не гарантирует, что эта арендная собственность перейдет в собственность. Где правда или наши чинуши не имеют юр поддержки , почему коса на камень? С уважением Мутных Сергей


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Андрей Юрьевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

По общему правилу приватизации земли, изложенному в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ и Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. В пункте 2 указанной статьи сказано, что граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков. Несмотря на то что в рассматриваемой статье не поименованы объекты незавершенного строительства, применять порядок выкупа земельных участков под названными объектами можно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Но к данной ситуации это не относится. Статусом здания, строения, сооружения объект незавершенного строительства не обладает. Поясним. Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства. На основании ст. 55 ГрК РФ право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию. Следовательно, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения. Поэтому к нему не могут быть применены нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Такой вывод подтверждается судебной практикой (постановления Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08, ФАС Дальневосточного округа от 17.02.2010 № Ф03-402/2010 и Восточно-Сибирского округа от 17.12.2009 по делу № А74-2604/2009). Так, ФАС Дальневосточного округа признал законным отказ в предоставлении земельного участка под объектом незавершенного строительства в собственность, поскольку в отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы по их назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, а значит, у общества отсутствует предусмотренное в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка (постановление от 23.11.2009 № Ф03-6253/2009). Если объект незавершенного строительства достроить и ввести в эксплуатацию в качестве здания, строения или сооружения, то лицо, право собственности которого зарегистрировано на достроенный объект, сможет претендовать на приватизацию земли независимо от того, когда заключен договор аренды — до введения в действие Земельного кодекса РФ или после. Об этом сказано в п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ . До завершения строительства рассматриваемого объекта его собственник может лишь обратиться к собственнику земельного участка (муниципальному образованию), на котором он находится, с предложением продать его, которое оформляется заявлением о приобретении. Если орган местного самоуправления решит продать земельный участок, у арендатора в силу п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ и ст. 250 ГК РФ возникнет преимущественное право на покупку по отношению к другим покупателям. Если орган местного самоуправления откажет, то продажа организуется через аукционные торги.
Таким образом, приобрести в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположен принадлежащий арендатору объект незавершенного строительства, арендатор может только с согласия муниципалитета. Кроме того, по завершении строительства он вправе требовать выкуп участка в порядке п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.
Вопрос номер 19348 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.06.2016 16:55
Сергей

Здравствуйте, на стоянке , в мое отсутствие, произошло ДТП с участием моего ТС, приведшее к не значительным повреждениям. С виновником был составлен европротокол, но не были сделаны фотоснимки. Может ли страховая отказать в выплате на этом основании.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если европротол оформлен по всем правилам, то оснований для отказа не будет. Вам также необходимо предоставить автомобиль для осмотра в страховую компанию.
Вопрос номер 302499 из Шарыпово, Красноярский край, Россия 28.02.2018 07:39
ТАМАРА

МОЖНО ЛИ ПРИВАТИЗИРОВАТЬ ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК ПРИ НЕЗАВЕРШЕННОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ ДОМА?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Земельный участок можно только без жилого дома.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда участка

Аренда участка

Муж является ИП КФХ. В 2017 году взял паевые земли в аренду. Ранее эти земли были в аренде у другого арендатора.

Дарение земельного участка

Дарение земельного участка

Как правильно провести дарение земельного участка, чтоб не было потом проблем с дальнейшим его использованием.

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, как оформить дом?

Дачная амнистия, предполагает под собой упрощенный порядок оформления земли и дома в собственность, без волокиты и кучей бумаг.

Договор сервитут

Договор сервитут

Что такое договор сервитута, для чего он нужен и как его заключать. Быстрый ответ

Докупить землю к участку

Докупить землю к участку

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

запрет на приватизацию земельных участков

запрет на приватизацию земельных участков

Приватизация земли — процесс довольно долгий и затратный, но результат стоит этих трудностей.

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Земельные участки военнослужащим бесплатно

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов виды разрешенного использования

Земли населённых пунктов и виды разрешенного использования - ознакомьтесь с нашей подборкой вопрос и ответов на нашем правовом портале.

Земля для военнослужащих

Земля для военнослужащих

Предоставление земельных участков бесплатно для военнослужащих в соответствии со ст. 15 ФЗ «О статусе военнослужащих».

Как присоединить земельный участок

Как присоединить земельный участок

1 марта 2015 года вступил в свои права закон, который позволяет оформить присоединенную землю в собственность. Присоединить земельный участок могут как землевладельцы в целях личного пользования землей, так и юридические лица, и застройщики (правда, каждый на своих условиях). - Читайте подробнее на

Способы оплаты
руб