Жильё с торгов

Жильё с торгов - отличная возможность приобрети квартиру ниже рыночной цены. Или нет? Давайте узнаем, какие есть подводные камни у этой процедуры и кто продаёт эту недвижимость.

Продают вторичное жильё в России не только собственники, но и крупные игроки – компании, организации и даже государство. Часто последние продают недвижимость с аукционов – особого вида торгов, где стартовая стоимость помещения много ниже рыночной цены, что очень привлекает потенциальных покупателей. Примечательно, что недвижимость, принадлежащую государству, продавать можно только на торгах, и никак иначе, о чем сказано в ФЗ 44.

Возможность ухватить квартиру по привлекательной цене выглядит и правда заманчиво, так что давайте разберёмся со всеми тонкостями этой процедуры и выясним, всё ли так радужно на самом деле.

Кто продаёт

Рассмотрим продавцов недвижимости в столице России. Одни из самых доступных предложений даёт «Моссоцгарантия» – предприятие, связанное с пожилыми жителями города. Удобство торгов заключается в том, что покупатель не обязан вносить всю сумму на покупку квартиры – можно оформить ипотеку, кредит, а также внести сумму субсидиями. Получит новый владелец в этом случае недвижимость, переданную от пенсионеров. Есть в этом процессе и пара особенностей:

• Перед участием в аукционе потенциальный покупатель вносит задаток суммой 200 тысяч рублей;
• Сам аукцион проходит вживую: участник должен лично присутствовать на торгах.

Ещё один продавец – «Росэлторг». Это крупнейший оператор электронных торгов, и для участия в его аукционе необходимо внести 100 тысяч рублей. Торги проходят, как вы уже поняли, в электронном формате, лично присутствовать не надо. Преимущество этой площадки – возможность получить квартиру в новостройке, что, безусловно, является очень выгодной сделкой с минимальными рисками в будущем.

Продают квартиры банки в том числе, но недвижимость с их торгов часто имеет тёмную историю: 80% квартир, выставляемых на торгах – залоговые. Это значит, что предыдущий владелец был не в состоянии выплачивать кредит на эту недвижимость, а квартиру продавать не хотел, и банк сам выставил помещение на продажу, чтобы погасить долги. Отметим, что это – крайняя мера банков по отношению к должникам.

Последний вид продавцов – риэлторы. Они выставляют квартиры по заниженной стоимости, а затем набивают цену на аукционе. Как вы поняли, этот процесс практически не имеет различий с обычными видами торгов.

Подводные камни

Большая часть недвижимости, продающейся на торгах, имеет некоторые недостатки. В основном это крупные счета за коммунальные услуги, которые прошлый владелец не оплачивал. Выход в таком случае один – обращаться к управляющей компании или в суд. В ходе разбирательств вам необходимо будет доказать, что долги не ваши, а предыдущего владельца, и оплачивать вы их не должны. Благо, суд сейчас встает на сторону покупателя, так что у вас есть шансы доказать свою правоту.

Кроме того, вы можете столкнуться с другой проблемой – жильцами, прописанными уже в вашей квартире. Выселить бывших владельцев сложно, в некоторых случаях вовсе невозможно, если, к примеру, в квартире прописан ребёнок. В остальных же случаях придётся обращаться в суд, и после длительных разбирательств выселять старых жильцов.

Когда квартиру продаёт государство, то прямо в заявке указывается, кто на данный момент прописан в жилом помещении. Если квартиру продаёт кто-то другой, то для нового владельца наличие незнакомых лиц может стать неприятной неожиданностью. Чтобы избежать таких казусов, следует заранее проверять всех прописанных в этой квартире личностей и выяснять, с кем из них у вас будут проблемы.

Последний подводный камень – завышенная стоимость. Пусть изначальная цена и ниже рыночной, но всегда помните, что она будет только повышаться по ходу аукциона. Изучите рынок недвижимости в районе, где продаётся ваша потенциальная квартира, и сохраняйте холодный разум в процессе торгов, ведь общее настроение азарта может взять власть над вами, и вы сильно переплатите за квадратные метры.

Как купить квартиру без недостатков

На первый взгляд может показаться, что покупка квартиры с государственных торгов – дело безопасное, но это не совсем так. Часто у недвижимости есть проблемы с документами и жильцами, о которых мы писали ранее, но даже если всё чисто, помните – покупка происходит в судебном порядке, и у вас нет гарантий, что никто не будет против вашей сделки. Также помните, что просто покупка жилья на вторичном рынке и покупка с аукциона – вещи разные. В первом случае недостаток объявится, если продавец признает себя банкротом, и тогда сделка может быть обжалована по причине продажи недвижимости за сумму ниже рыночной. Во втором случае проблема кроется в самом процессе торгов: если что-то идёт не так, сделка срывается.

Друзья, будьте аккуратны при покупке квартир с аукционов и торгов. Помните, что на этом рынке играют крупные игроки, так что лучше изучите информацию заранее и будьте уверены в своих действиях. Если вам нужна помощь, вы всегда можете обратиться к юристам портала cherlock.ru, они подскажут, как правильнее поступить в вашей ситуации. Успешных сделок!

Редактор: Игорь Решетов