Межевание земельного участка

Расскажем в этот раз, что такое межевание земельного участка, для чего делается и кто его выполняет

Что такое межевание и для чего делается

Прежде всего это часть кадастровых работ, которые направлены на учет всех объектов недвижимости в едином реестре.

С технической точки зрения, это такие работы, в результате которых устанавливаются границы участка с помощью географических координат, затем составляется чертеж участка и определяется его расположение относительно граничащих с ним земельных наделов. Работу проводят кадастровые инженеры с помощью специального оборудования.

Межевание проводится в нескольких случаях:

- Если соседи не могут определиться где чей участок и что в него входит

- При продаже земельного участка, если он не был внесен в реестр ранее, то есть если уже не было сделано межевание

- Когда планируется выделить долю в собственность

- Если необходимо узаконить площадь участка, а его размер со временем был уменьшен или увеличен

- При необходимости восстановить границы участка

Иными словами, процедура эта добровольная и необходимость в ней возникает только опосредованно. Если вы построили дом, баню, сарай и так далее и вам нужно узаконить постройку, то без кадастровых работ не обойтись.

После проведения работ собственнику выдается межевой план и его описание

Сейчас по земельному законодательству зарегистрировать какой-то участок с постройками можно только имея межевой план, без него в регистрации будет отказано.

Как проводится межевание

• Перед работами необходимо изучить имеющиеся документы технические на участок, проверить геодезические границы
• Затем разрабатывается задание на проведение работ, оповещается собственник и все соседи
• Потом устанавливаются координатные точки участка, определяется его площадь, на основании этого строится чертеж
• Затем документы согласовываются с муниципалитетом и оформляется межевой план

Кто может выполнять такие работы

Для проведения межевания необходимо обратиться в организацию, которая специализируется на этой деятельности. Уточнить, есть ли у той или иной организации лицензии на ведение геодезической и кадастровой деятельности, можно на официальном сайте Росреестра.

Для обращение за межеванием потребуются:

- паспорт собственника

- заявление

- документы, подтверждающие право собственности на землю (договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.п.)

- свидетельство о регистрации прав собственности в ЕГРН

- кадастровые паспорта на строения, если они есть

С вами обязательно будет заключен договор на предоставление услуг и в течение 14 дней работы обычно должны быть проведены и вам должен быть выдан межевой план. Обращаю ваше внимание, что если обследование участка подразумевает какие-то технические трудности, например, его доступность в определенное время года или сложный ландшафт, то длительность проведения работ может увеличиться до 6 месяцев.

Стоимость таких работ может варьироваться в пределах 20 – 30 тысяч.

Однако есть вариант сэкономить. Если, например, какой-то орган местного самоуправления планирует проводить кадастровые работы и ваш участок как раз входит в тот периметр, где работы будут проводиться, то для вас получение межевого плана будет бесплатным.

Редактор: Игорь Решетов