Разрешение супруга на продажу земельного участка

Информационная статья, описывающая процедуру оформления разрешения супруга на продажу земельного участка, а как же любого другого имущества, принадлежащего одному из супругов. Согласно тем обязанностям, которые накладывает на людей факт длительного совместного проживания, а затем и брака, каждый из супругов несет свою долю ответственности за то движимое и недвижимое имущество, которым они начинаюсь владеть совместно – с момента свадьбы. Разумеется, в связи с этим, есть определенные нюансы, которые необходимо узнать перед тем, как один из супругов, захочет продать что-нибудь из семейного имущества. Может быть так, что у одного из супругов, состоящих в официальном браке, могут быть все права на какое-то имущество – на тот же земельный участок, к примеру. В этом ситуации, второй супруг, при желании продать что-нибудь, не сможет этого сделать до того момента, пока не получит разрешения полноправного собственника имущества. В случае, когда партнер готов к тому, чтобы дать свое согласие на продажу земельного участка, оно должно быть оформлено, согласному одному общему образцу. Ключевые моменты дачи разрешения, прописаны в Семейном кодексе РФ, а готовый документ обязательно должен быть заверенным у нотариуса.

Ключевые моменты в процессе составления разрешения

Прежде всего, перед тем, как земельный участок будет выставлен на продажу, необходимо, чтобы супруги обсудили все детали возможной в дальнейшем сделки, дабы не возникло ситуации, в которой продажа срывается, потому что супруг, дающий разрешение на сделку, внезапно передумал. Именно по этой причине данное разрешение может быть оформлено только в нотариальном порядке, так как имея на руках официальную бумагу, говорящую о том, что владелец не имеет никаких претензий к продавцу, и не собирается препятствовать процессу проведения сделки, можно не беспокоиться о каких-то непредвиденных форс-мажорах.

Случаи, в которых необходимо согласие:

• Земельный участок, который на данный момент пара собирается продавать, был приобретен в собственность одним из супругов еще до того момента, когда между ними был заключен официальный брак.
• Участок, вместе с остальным его имуществом, достался супругу в процессе получения наследства кого-то из умерших родственников.
• Площадь была получена в собственность благодаря произведенной ранее безвозмездной сделке.
• Если официальный брак подкреплен брачным контрактом, и в содержании этого контракта указано, что сделки по продаже любого имущества могут производиться только тем из супругов, кто является его непосредственным владельцем.

Ситуацией, для которой не требуется согласие супруга, считается незавершенный процесс приватизации, когда один из пары пишет отказ от этой приватизации, заверяя его у нотариуса.

Нотариальное заверение документа, в котором речь идет о соглашении на продажу земельного участка, является обязательным «атрибутом» для этой юридической бумаги. Так как отсутствие этого заверения делает ее недействительное и неактуальной в процессе продающей сделки.

Юридическое лицо, именуемое нотариусом, обязывается провести проверку следующих моментов:

1. Удостовериться, что личность гражданина, который оформляет соглашение – подлинная. Путем проверки документов, позволяющих идентифицировать ее.
2. Определить, является ли лицо, оформляющее разрешение адекватным, действующим по собственной воле и желанию.
3. Определить степень родства между человеком, который хочет продать земельный участок, и человеком, являющимся непосредственным владельцем этого участка, и желающим оформить разрешение на его продажу.
4. Необходимо понять основания, опираясь на которое, гражданин дает согласие на продажу его имущества.
5. Сверить, совпадает ли документ, предоставленный нотариусу, с образцом, по которому этот документ необходимо оформлять.

Всегда ли нужно оформление разрешения?

Действительно, согласно действующему Семейному кодексу Российской Федерации, далеко не всегда бывает востребовано оформление разрешения на продажу земельного участка. Актуально оно лишь в тех случаях, когда сделка по продаже, должна быть официально зарегистрированной.

Еще необходимо помнить, что имущество, которое принадлежало каждому из супругов до брата, может стать общим. Эта ситуация имеет место, когда в процессе супружеской жизни, в это имущество были вложены деньги супруга, у которого нет прав на собственность. И эти деньги способствовали тому, что стоимость имущества на порядок выросла. Тогда, в случае возникновения желание либо необходимости в проведении сделки с этим имуществом, потребуется обязательное разрешение обоих супругов, хотя собственником и является только один из них.

И напоследок нужно отменить, что земельные участок, который приобретается официально вне аукциона, не требует для этого какого-то, по-особенному заверенного, разрешения.

В этой статье вы узнали, про разрешение супруга на продажу земельного участка. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов