Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире

Получать дополнительный заработок без особого труда - мечта каждого человека, но мало кому удаётся её осуществить. Так, самым распространённым способом получения дохода является сдача жилья и поэтому многие задаются вопросом, Как правильно сдать комнату в коммунальной квартире?

Но именно в таких жилых помещениях ведутся ожесточённые споры с соседями, которые не согласны принимать нового жильца. О законности таких действий и правильной сдачи комнаты и пойдёт речь ниже.

Первое, что нужно знать — законодательство

На этот счёт не имеет однозначного ответа, поэтому даже в судебном разбирательстве нет гарантии получения прав ни для кого из собственников. Если смотреть на ситуацию со стороны уже имеющегося утверждённого законодательства, то помещение, которое находится в собственности является личным имуществом, которым владелец может распоряжаться на своё усмотрение.

Судебная практика также не даёт положительных результатов в решении данного вопроса, эти дела даже в верховном суде слушаются и разбираются годами, так что процесс действительно затяжной, особенно если ни одна из сторон не хочет идти на уступки. Самый лучший вариант для владельцев коммунальных квартир — не сдавать её, а продать. При заключении сделки никто из соседей помешать не сможет, а далее новый жилец уже на правах хозяина может пользоваться долевой собственностью на свое усмотрение. 

Допустим, имеется некая комната в коммуналке, где живут ещё и несколько соседей, со своей стороны собственник может эту площадь сдавать, продавать, дарить, в общем выполнять любые юридически одобряемые манипуляции, нельзя разве что организовать магазин, так как помещение носит название «жилое», а не «офисное». Всем известно, что на этих нескольких хозяев комнат приходится одна ванная, одна кухня и один туалет, может быть коридор, вообщем это пространство по сути нейтральное, никто из сторон не вправе её делить или присваивать, но вот ограничений по пользованию нет, можно и самому там находится, и квартирантов пускать. Такая логика применялась ко всем разбирательствам данного рода вплоть до 2013 года, тогда в гражданском кодексе появилась опорная точка- п. 1 ст. 247 ГК РФ, рассмотрим подробнее.

Если ранее та часть посещения, которая регламентировалась как долевая собственность рассматривалась нейтрально и никак не делилась, то сейчас у каждого из владельцев есть «кусочек» — это территории и если проникновение на него других лиц является неодобрительным, то это будет относиться к противозаконным действиям. Теперь, чтобы сдать комнату, собственнику действительно необходимо заверенное согласие всех соседей о том, что они не имеют претензий.

После получения такого документального согласия можно распоряжаться комнатой на своё усмотрение. Но всё дело в том, что в большинстве случаев достигнуть консенсуса в этом вопросе сторонам редко удаётся, ведь другим гораздо выгоднее, если одна из комнат будет пустовать.

Каждая из несогласных сторон может подать иск в суд, но нельзя сказать, что даже верховным судом будет принято однозначное решение, даже больше, ВС может вообще отклонить заявку и поручить самим людям достигнуть договорённости мирным путём. Таким образом получается замкнутый круг, ведь по сути одна сторона может заселить кого угодно на своё усмотрение и поступать противозаконно, а другая сторона будет мешать владельцу распоряжаться своей комнатой на правах собственника, что тоже рассматривается как противозаконное деяние. При этом, если законодательству удастся ввести ограничение для сдачи комнат в коммунальных квартирах, то выходит, что все ранее заключённые договоры найма аннулируются и арендодателям придётся выплатить неустойку своим жильцам, а тем, в свою очередь, придётся заняться поиском изолированного жилья, которое, к слову, стоит дороже. 

И что же получается в итоге:

• заселять жильца противозаконно;
• препятствовать распоряжаться имуществом незаконно;
• обращаться в судебные органы бесполезно;
• постоянно ругаться с соседями.

По этому вопросу уже неоднозначно закрыто множество дел и большинство из них не имели удовлетворительного результата ни для одной из сторон. По сути истцы требуют от судебного органа разделить территорию, да и ответчики в этом заинтересованы, но делить кухню и другие комнаты общего пользования по равным частям просто невозможно. В свою очередь, государство думает над вопросом решения этой проблемы, потому что разбирательства продолжаются годами.

Выходит, что требовать выселения квартиранта на данный момент соседи попросту не имеют права, тем более, что заключать договор найма собственникам коммунального жилья никто не запрещает. Лучше договориться мирным путём, если это возможно.

В этой статье вы узнали, как правильно сдать комнату в коммунальной квартире? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов