Сосед поставил свой забор на моем участке (дачные войны)

Дачные войны на своем участке с соседом из-за забора, которые они незаконно поставили, на участке зачастую представляются в глазах землевладельцев долгой и мучительной нервотрепкой. Не многие сразу догадываются какие действия необходимо предпринять и куда обращаться.

Дачные войны из-за забора зачастую представляются в глазах землевладельцев долгой и мучительной нервотрепкой. Не многие сразу догадываются какие действия необходимо предпринять и куда обращаться. Если ваш дачный сосед забрал у вас часть территории, установив забор, то не стоит первым делом обращаться в суд или писать заявление участковому, как может показаться. Вашим начальным шагом должна стать жалоба в Росреестр.

Когда справедливо и необходимо писать жалобу на дачного соседа?

Если владелец соседнего дачного участка установил или же переставил ограду так, что без каких-либо на то законных оснований отнял у вас часть территории, то обращение будет релевантным. Инстанция, в которую необходимо направить бумаги — территориальный орган Росреестра или же муниципальный орган земельного контроля. Жалоба подается в том месте, где находится ваша дача.

При этом вы обязаны являться собственником дачного участка, чья территориальная целостность была нарушена соседями. Ваше правообладание землей должно было пройти регистрацию в ЕГРН (Едином государственном реестре недвижимости), а также возможно подтверждение на право владеть данной территорией правоустанавливающими документами. Второй вариант актуален для т.н. “ранее возникших прав”. Из чего можно сделать вывод, что отстоять занятые сотки должен сам землевладелец.

Поставьте участок с дачей на учет в кадастровую службу, чтобы зарегистрировать на него права.  Если ваши права “ранее возникшие”, что означает получение земли во владение или использование до момента вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то есть у вас должны быть на руках бумаги, которые устанавливают факт нахождения участка в вашей собственности. В этой ситуации вместе с вашим заявлением в ЕГРН также будут внесены данные о ваших сотках, как о “ранее учтенных” и будет зарегистрировано на них ваше правообладание.

Направьте в Росреестр обращение и документацию для процедуры учета в кадастровой службе, регистрации прав на участок, включая права на ранее учтенную недвижимость. Удобно, что хватает одно только лишь заявления, чтобы обе процедуры были проведены. Документацию, которые вы отправляете Росреестру, можно прислать онлайн, предварительно заполнив соответствующую форму, которую можно найти на их сайте. 

Классический способ с бумажными носителями все еще работает, так что если вы намереваетесь отнести документы лично, то можете обратиться в любое отделение МФЦ в вашем регионе и по всей Российской Федерации. Вам также не придется ехать далеко для постановки на кадастровый учет или оформления землевладения, если ваша дача не находится в городе, в котором вы проживаете.

Обратите внимание, что важно знать, было ли ранее оговорено территориальное разграничение между соседними дачами на законных основаниях, то есть была ли проведена т.н. процедура межевания, которая представляет собой установку определенных координат характерных точек границ дачных земель. В случае отсутствия определенных границ, вам необходимы услуги кадастрового инженера.

Если сосед незаконно забрал ваши земли, как правильно пожаловаться в территориальный орган Росреестра?

Итак, как ранее уже было описано, вы можете подать жалобу онлайн на интернет-ресурсе государственного органа, либо же в письменном виде, в т.ч. при личном посещении офиса. Адрес обращения и контактную информацию уточняйте на веб-сайте организации. В своей жалобе не забудьте написать дачный адрес, ее кадастровый номер и данные об установке (переносе) ограды или о посягательстве на территорию, находящуюся в частной собственности. Вместе с этим напишите о том, что данный захват нарушает ваши имущественные права.

Что ждет нерадивого соседа, который неправильно поставил ограждение?

В соответствии с вашим обращением госинспекция  по использованию и охране земель инициирует проверочные мероприятия и если они установят факт нарушения, то сосед получит предписания, которое обязывает его решит данную проблему. Ко всему прочему будет составлен протокол об административном нарушении прав. 

Закон РФ предусматривает штрафные санкции и административную ответственность за незаконное посягательство на территории частных владений. Россиянам начисляется сумма в размере 1-1,5% кадастровой стоимости отнятых земель, минимум — 5,000 руб. Взыскание составит 5-10 тысяч рублей, если кадастровая стоимость дачной земли не была установлена.

Что делать, если сосед не выполняет предписанные указания от государственной надзорной инспекции?

Если сосед, получив предписание, выполняет указания и может предоставить документы, доказывающие данный факт, то выделенный срок в размере 6 месяцев на выполнение может быть пролонгирован. Если время, указанное в документе, вышло, инспекция инициирует повторную проверку незаконного присвоения земли. Когда сосед не выполняет своих обязанностей, он получит другое предписание и на него составят второй протокол об административном нарушении. И тогда нарушитель вновь обязан будет платить.

Почему так важна регистрация дачных участков и процедура определения границ?

Учет в кадастровой службе и процедура регистрации правовладения производятся по заявлению. То есть, согласно законодательству РФ, вы не обязаны проходить оформление дачных участков и строений. Заявительный характер значит, что все это возможно провести только по инициативе граждан. 

Однако, являясь владельцем дачи, вы наверняка захотите в полной мере ею распоряжаться, то есть заниматься вопросами дарения, продажи, передачи по наследству и т.д., а это значит, что вам потребуется внести участок на учет и оформить права на владение. Именно для этого существуют подобные рекомендации Росреестра об оформлении, регистрации и межевании. Именно эти действия помогут вам не натолкнуться на проблемы, ссоры и конфликты с соседями.

Редактор: Игорь Решетов