Как выписать из жилого помещения бывших или действующих членов семьи, а также бывшего собственника

Итак, выписать гражданина из жилого помещения можно двумя способами: добровольно и принудительно, через суд. Член семьи не обязательно может быть согласен с вашим решением.

Правовые акты

    Снятие с регистрации или выписка граждан регулируется несколькими правовыми документами. Это прежде всего Закон РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 N 5242-1 и Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 11.10.2021).

   Здесь речь пойдет о том, как выписать бывшего супруга/супругу, мать, отца, сына, дочь, бывшего собственника жилья.

Прописка или регистрация?

    В интернете иногда встречается мнение, что снять с регистрации и выписать, это разные понятия. Так как якобы регистрацию проводит официальный государственный орган, а прописку/выписку домоуправление и подобные негосударственные организации. Это ошибочное мнение, поясню, что здесь не так. Дело в том, что в разных субъектах нашего государства постановка на регистрационный учет может быть возложена на разные учреждения, от этого ее «серьёзность» не меняется. И поэтому прописка и регистрация это одно и то же понятие.

Процедура снятия с регистрационного учета

     Итак, снять с регистрационного учета гражданина можно двумя способами: добровольно, по заявлению самого гражданина и принудительно, через суд.

    Даже если снимаемый с учета человек не является собственником, членом семьи собственника, выписать можно только через суд.

Можно ли выписать собственника?

   Если человек является собственником даже минимальной доли квартиры/дома, снять его с регистрационного учета не удастся никаким способом, так как собственник имеет право пользоваться помещением, которым он, пусть и частично, владеет. Только если доля такого собственника ничтожна мала (ничтожность определяется судом), только суд может постановить продать эту долю другим собственникам.

   Добровольное снятие с регистрации происходит по заявлению гражданина в органе регистрационного учета по месту жительства, в «паспортном столе», если проще. Происходит это, как правило, в течение одного дня и никаких дополнительных действий не требует.

Идем в суд: заявления, документы, госпошлина

     В случае, если вопрос выписки обоюдно не удалось согласовать, то на помощь придет суд.

Подать заявление в суд может собственник жилья, для этого потребуется собрать документы, подтверждающие право собственности, а также то, что ответчик (выселяемый) утратил право на пользование жилым помещением (например, свидетельство о разводе, если это бывшие супруги), можно также пригласить свидетелей, если необходимо подтвердить какие-то утверждения истца (например, о проживании ответчика по другому адресу). Желательно перед подачей заявления, уведомить ответчика о планируемом разбирательстве. Это можно сделать, направив письмо с уведомлением и описью вложения Почтой. В письмо нужно вложить само заявление в суд.

    Если гражданин, которого планируется снять с регистрации, сын, дочь, отец или мать, то основанием для снятия с регистрации является несколько факторов: отсутствие платежей за коммунальные услуги, длительное проживание по другому адресу, использование жилого помещения не по назначению (танцевальный клуб, офис и т.п.), разрушение жилого помещения, отбывание наказания, алкоголизм, наркомания.

Нужны ли свидетели?

   Для подтверждения отсутствия по месту регистрации потребуются показания свидетелей и информация об отсутствии платежей за коммунальные услуги. Если гражданин осужден и находится в местах лишения свободы – здесь понадобится копия решение суда.

Выписка бывшего собственника

    Если при покупке жилья, в договоре не указали сроки снятия с регистрации бывшего собственника, который добровольно не делает этого, то также придется решать вопрос через суд, документы потребуется те же – право собственности на жилье, договор купли/продажи.

     Собрав все документы, нужно будет оплатить госпошлину в размере 300 руб. и отнести заявление с документами в районный суд. Заявление будет зарегистрировано, далее будут назначаться слушания, на которые необходимо будет обязательно ходить.

Длительность судебных разбирательств и чем это может закончится для истца и ответчика

   Обычно подобные разбирательства могут длиться от 2 до 6 месяцев, но конкретных сроков по таким делам Законом не установлено, поэтому сроки могут варьироваться как в большую, так и в меньшую сторону.

Хотелось бы обратить внимание, что если у ответчика материальное положение, например, не позволяет приобрести или арендовать жилое помещение, то суд может постановить сохранить право пользования жилым помещением на определенный срок, после которого ответчик все равно будет снят с регистрации.

Также постановлением суда истец может быть обязан предоставить иное жилое помещение ответчику, опять же по причине материального положения последнего.

 Категории граждан, которых не выпишут без наличия у них жилья

   Иными словами, суд старается не выселять «в никуда». Также есть категории граждан, которых суд выпишет только при наличии другого жилья у ответчика. Это пенсионеры по старости, инвалиды 1 и 2 группы (инвалидность должна быть получена в результате выполнения трудовых или служебных обязанностей), а также члены семьи военнослужащего или сотрудника МВД, погибшего или пропавшего при исполнении служебного долга.

   Также несовершеннолетние дети при разводе остаются зарегистрированы в жилом помещении одного из родителей до наступления совершеннолетия – суд не выпишет такого ребенка по заявлению родителя-собственника.

Редактор: Игорь Решетов