Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников. Итак, для чего же вообще нужно накладывать этот запрет? Известно, что в сфере недвижимости происходит дорогостоящих сделок больше, чем в любых других отраслях. Если вы вступили в эту сделку, то необходимо ознакомиться со всеми нюансами, чтобы мошенники не лишили вас юридических прав на недвижимость. К сожалению, это довольно частая практика, когда люди под видом риелторов или даже покупателей заключают липовые сделки, отбирая имущество незаконным путём. Именно из-за таких историй собственникам стоит обеспечить себе и жилищу дополнительную безопасность, чтобы продажа не стала плохим жизненным уроком. Ниже будут рассмотрены все способы возможной защиты своих интересов.

Как и для чего делается запрет возможности выполнения регистрационных действий.
Государственными органами при приобретении квартиры уже устанавливается лицо-собственник, которое вправе распоряжаться этими квадратными метрами, но нередко «чёрные риэлтеры» предлагают переложить все обязанности по оформлению новых бумаг и подписанию сделки на них или просто дают подписать бумагу данного типа вместе с договором на оказание услуг. Чтобы не попасть в такую ситуацию и оформляют запрет на выполнение регистрационных действий без ведома хозяина квартиры. Иначе её могут попросту продать, оформить в залог и так далее.

Когда после заявления накладывается арест, это будет означать, что при любой сделке и осмотре квартиры должен присутствовать её непосредственный собственник, без его ведома проход в квартиру и предъявление документов запрещён. Но наложить запрет в устной форме нельзя, нужно писать заявление, где будет прошение о внесении изменений в государственный реестр. 

Конечно, в законах много нюансов и в этой статье не обходится без них, так как квартира может быть доступна к передаче без ведома владельца, например, по решению суда. Остальных ограничений нет. 

В каких случаях собственник не может получить разрешение на запрет: 

• когда плательщик признан банкротом, но при этом его квартира уже принадлежит банку в качестве залога, например, при оформлении ипотечного кредита;
• когда на основании законодательства РФ судебный пристав или другой исполнитель признал имущество общей собственностью других лиц. 

Эти два перечисленных варианта рассматриваются как правомерные действия, но в остальных случаях на правах хозяина каждый может наложить запрет на проведение сделок с имуществом без его участия. Но как же оформляется это заявление, способное обезопасить вас во время продажи и прочих манипуляций с квартирой. Нужно лишь знать, в какую государственную организацию обратиться с просьбой, это могут быть:

• МФЦ, как районный, так и любой другой, где предоставляются услуги населению;
• служба Росреестра;
• один из филиалов Кадастровой палаты города. 

После выбора одной из этих организаций нужно правильно составить заявление, где будут прописаны все действия посторонних лиц, попадающие под запрет. Важно, что должно быть юридическое подтверждение того, что без вашего присутствия никаких сделок быть не должно, поэтому этот пункт прописывается отдельно. 

Факты

Когда собственнику необходим представитель, высока вероятность наткнуться на мошенника, потому что для многочисленных махинаций открыты все двери. Но если вы нашли человека, которому доверили все хлопоты по продаже жилища, то здесь необходима официальная доверенность, где подтверждается факт того, что теперь это лицо представляет ваши интересы при проведении сделок.

Образец для составления можно попросить непосредственно у нотариуса или у работников структурных подразделений, перечисленных выше. Если есть доступ в интернет, то можно найти не только образцы, но и заполнить в режиме онлайн, где система проверит ошибки. После рассмотрения вашего заявления представители госструктур должны направить своё решение в госреестр, где и вносятся изменения. Наконец можно спокойно заниматься сделкой и не думать о том, что ваша квартира попадёт в руки мошенников, потому что после вступления заявления в законную силу без вашего присутствия не смогут даже показывать жилплощадь, а уж тем более продавать. 

Уберечь себя от мошенников при покупке

В ситуации с махинациями есть две стороны медали, ведь пострадать могут не только продавцы, но и покупатели, которых попросту обманут и заберут деньги. Чтобы не опасаться за свои сбережения нужно получить полную выписку о выдраенной квартире/доме/участке из Росреестра, где должна быть и информация о владельце.

Продавец сам должен сообщить, в какой из структур он оформлял сделку, а также кадастровый номер недвижимого имущества. Проверить информацию можно и онлайн также укажут и информацию о наличии ограничений, количестве владельцев и прочем.

В этой статье вы узнали, про запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Редактор: Игорь Решетов