Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

 на новый срок, заключить договор в отношении иного жилого помещения или освобождения занимаемого жилого помещения.

Следует учитывать законодательные особенности в разных субъектах Федерации и нормативных актов органов местного самоуправления. В качестве примера воспользуемся законодательными актами города Москва.

Так, в соответствии со ст. 30 Закона города Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения», максимальный срок действия договора найма составляет пять лет.

Не менее чем за два месяца до истечения срока действия договора найма уполномоченный орган исполнительной власти Москвы осуществляет проверку оснований для установления возможности заключения договора найма на новый срок или предоставления занимаемого жилого помещения или иного жилого помещения по договору найма. При отсутствии таких оснований жилое помещение подлежит освобождению.

Куда обращаются для того чтобы продлить коммерческий найм жилья?

Для продления договора необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и жилищного фонда города с заявлением, а также с документами, подтверждающими отношение гражданина к одной из следующих групп лиц, определенных законом Москвы «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»:

  • жители Москвы, принятые на жилищный учет до вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации;

  • жители Москвы, принятые на жилищный учет после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации;

  • жители Москвы, проживающие в жилых помещениях, в которых размер площади жилого помещения, приходящейся на каждого члена семьи, составляет менее учетной нормы и подавшие заявление о признании их нуждающимися в содействии города в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ.

Отказ в заключении или продлении договора коммерческого найма. Куда обращаться?

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется Конституцией РФ судебная защита его прав и свобод.

Решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд, в межгосударственные органы по защите прав и свобод человека, если исчерпаны внутригосударственные средства правовой защиты.

Статья 251 Гражданского процессуального кодекса РФ устанавливает следующее. Гражданин либо организация, считающие, что принятым правовым актом органа государственной власти, либо местного самоуправления или должностного лица нарушаются их права и свободы, - вправе обратиться в суд с заявлением о признании этого акта противоречащим закону полностью или частично.

Заявления об оспаривании нормативных правовых актов подаются в районный суд по месту нахождения органов государственной власти либо местного самоуправления или должностного лица, принявших нормативный правовой акт.

Следует отметить, что в соответствии с Федеральным законом от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» надзор за соблюдением прав и свобод человека и гражданина федеральными министерствами, государственными комитетами, службами и иными федеральными органами исполнительной власти, представительными (законодательными) и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, органами военного управления, органами контроля, их должностными лицами, а также органами управления и руководителями коммерческих и некоммерческих организаций возлагается на прокуратуру.

В случае установления факта нарушения закона органами и должностными лицами прокурор или его заместитель опротестовывают противоречащие закону правовые акты, обращаются в суд или арбитражный суд с требованием о признании таких актов недействительными. Либо вносят представление об устранении нарушений закона. Эти полномочия вменены работникам прокуратуры Федеральным Законом от 17 января 1992 года № 2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации».

 

Вопросы по теме
Вопрос номер 64591 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 14.02.2017 10:09
Лариса
У меня дом аварийный а за него приходит найм жилья что делать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20797 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 21.07.2016 10:41
ДМИТРИЙ
Имеют ли право лишать или отказывать в выплате денежной компенсации за найм жилья,если есть свободные места в общежитии

Всего ответов: 1
Вопрос номер 58335 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.01.2017 14:50
Нина Михайловна
Дом признан аварийным стоит в списке под снос ветхого и аварийного жилья с 2012 года Должны ли мы платить за найм соц жилья?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 73900 из Прокопьевск, Кемеровская обл., Россия 12.03.2017 13:53
дарья
Здравствуйте. Как правильно мне составить письменное согласие на перезаключение договора социального найм жилья? И обязательно ли мое присутствие при перезаключении данного договора???

Всего ответов: 0
Вопрос номер 54856 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 06.01.2017 18:10
Елена
Иск о вселении на свою долю в квартире хочу потребовать с содольщика расходы на адвоката подача в суд иска о вселении и также возместить расходы на найм аренду коммерческого жилья

Всего ответов: 0
Вопрос номер 63041 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 09.02.2017 13:15
Варя
Скажите квартира признана не пригодной для жилья под снос квартира государственная там прописаны 9 человек я мой сын, брат со своим сыном, сестра с двумя дочками (одна из них инвалид) брат еще один инвалид, и моя мама как мы получим жилье и у все ли равные прова соц найм оформлен на сестру и поэтому она увиряет что получ отдельно от всех так ли это.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45369 из Казань, Татарстан, Россия 29.11.2016 23:20
Светлана
Бывшая жена проживает в квартире, где осталась моя 1/4. Могу заставить платить её за найм?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43404 из Казань, Татарстан, Россия 25.11.2016 11:25
Ландыш
Живём в квартире с 2012 года, хотели заключить соц найм, что для этого нужно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28972 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 18.10.2016 13:43
Ирина
В авиаперелете повредили мой чемодан, был составлен коммерческий акт, могу ли я вернуть стоимость чемодана через Суд, если отсутствует чек на приобретение чемодана (не сохранила)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 48896 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.12.2016 23:19
Сергей
1.10.2016 подал пакет документов на компенсацию за найм жилья с 1.10.2016 по месту службы в ОВД.16.10.2016 в ОВД был пожар пакет документов сгорел. Я узнал об этом ближе к концу месяца. Пришлось занова собирать документы. Ближе к концу ноября собрал все документы и подал в ОВД 02.12.2016 меня вызвали ознакомили с приказом об оплате не соктября согласно договора найма а с декабря якобы отчетный период бухгалтерия закрыла а справки вновь предоставленные с рег палаты и бти ноябрьские так что оплата будет не с даты оформления договора а с декабря правильно ли это и что мне делать.?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2863 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 25.06.2015 13:00
Катерина
Подскажите пожалуйста, должен ли туберкулезно-больной быть еще и малоимущим для того, чтобы получить квартиру в социальный найм?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 53172 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.12.2016 18:13
Елена
Хозяин 1/2 доли кв.,не имея документа о гос. регистр. Права собственности, имеет право сдать свою долю в найм?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8879 из Астрахань, Астраханская обл., Россия 23.03.2016 13:21
яна
здравствуйте!рухнуло общежитие дали комнату с подселением за время проживания потерялся ордер ...соц найм отказали ...куда обратиться ?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 73130 из Саратов, Саратовская обл., Россия 09.03.2017 23:33
Ольга
Здравствуйте получил квартиру в спец найм родился ребёнок хотим расширить жил условия не прошло 5 лет.есть какие либо варианты

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Доброго времени суток. Обратитесь в администрацию с заявлением о признании Вас нуждающимися в улучшении жилищных условий. В соответствии со ст. 51 ЖК РФ, гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее - нуждающиеся в жилых помещениях): являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы.
В силу ст. 109 ЖК РФ, предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан по договорам безвозмездного пользования осуществляется в порядке и на условиях, которые установлены федеральным законодательством, законодательством субъектов Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 57 Жилищного кодекса РФ, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных ч. 2 данной статьи случаев.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища. Кроме того все зависит от площади предоставленного Вам жилого помещения. уточните в Администрации сколько кв. м. положено на одного человека в Саратовской области.
Вопрос номер 54820 из Саратов, Саратовская обл., Россия 06.01.2017 14:27
Анна
Здравствуйте! Хочу заключить договор дду. Со стороны застройщика договор подписывает коммерческий директор. Нужно ли мне сделать копию доверенности заверенной у нотариуса или достаточно копии заверенной компанией застройщика

Всего ответов: 1
Вопрос номер 23866 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 03.09.2016 14:42
Владимир
Являюсь сотрудником Федеральной противопожарной службы по городу Санкт-Петербургу. Возник вопрос по обеспечению выплат за найм жилых помещений. Ссылаясь на ФЗ 283 от 30.12.12 а именно на статью 8. В данный момент я прописан в городе Санкт-Петербурге вместе с матерью в общежитии в одной комнате полный метраж которой составляет 12 кв. м. Комната оформленна на мать по договору социального найма. Кроме этой комнаты у матере ничего нет. Заказывал справку форма 3 помоему. В которой написанно что у меня ничего нет ни в спб ни в лен. обл то есть я просто прописан с мамой. Вопрос заключаеться а следующем: имею ли я право на выплаты мат. помощи для найма или поднайма жилья? За ранее спасибо.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 6271 из Нижний Норвгород 10.11.2015 13:15
Геннадий Андреевич
Уважаемые господа Юристы! Посоветуйте, как поступить в такой ситуации. В 2006 году наша семья (3 чел) оформила документы на приватизацию квартиры и получила Свидетельство о государственной регистрации права. Возможно, нас и предупреждали, что надо сдать документы в жилищную контору, но мы как-то не очень поняли и посчитали, что по окончании приватизации нас все равно переведут в собственники жилья. Но сроки окончания приватизации стали неоднократно переносить, к нам никаких требований не предъявлялось, и мы, честно сказать, как-то забыли об этих бумагах. К тому же мы не ощутили каких-либо изменений. Все так же платили квартплату (НАЙМ), начисляли нам такие же коммунальные платежи, оплачивали каждый пустячный вызов слесаря-сантехника (кстати, жековский слесарь брал дороже, чем посторонний дядя Вася). Добавился налог на недвижимость, который мы так же исправно стали платить. Может, не вспомнили бы сейчас, но когда ввели еще одну оплату за капитальный ремонт для собственников жилья, в наших платежках этой строки не оказалось. Можно бы порадоваться такой экономии, но мы хорошо знаем наши законы, по которым мы должны платить и платить, и всегда «у родины будем в долгу». В связи с этим, хотелось бы знать: 1. Являемся ли мы нарушителями жилищного закона и какую кару к нам могут применить жилищные органы? 2. Есть ли у нас право заявлять (не заявлять) о приватизации квартиры, если мы добровольно оплачиваем квартплату (найм, увеличенный ныне в 4 раза) и налог на недвижимость? 3. Есть ли установленные сроки сдачи документов о приватизации в жилищные органы? 4. С какого времени мы должны будем оплачивать капремонт – со дня сдачи документов или с того месяца, когда эта строка появилась в платежках собственников? 5. Будем ли мы считаться задолжниками, и имеют ли право с нас потребовать оплатить пени? Спасибо за консультацию. С уважением, Геннадий Андреевич

Всего ответов: 1
Вопрос номер 48471 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 08.12.2016 17:56
Наталья
Оплачивала по квитанции за найм, хотя являюсь собственником квартиры с 2010 года. За какой период обязаны сделать перерасчет? И какой порядок моих действий?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74069 из -, Москва и Московская обл., Россия 13.03.2017 11:35
Анна
Как получила квартиру Социальный найм на 5 лет 2 детей . Могу ли я продать ,добавить материнский капитал и купить себе квартиру?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31335 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 08:29
Екатерина
У нас с мужем двое детей в январе родится 3 ребенок... мы малоимущая семья! Можем ли мы оформить соц найм на жилье?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 49653 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.12.2016 20:03
Елена
Сняли квартиру, которая не принадлежит арендодателю, а предоставлена ему в социальный найм. Могут ли нас выселить зимой в течение недели по решению социального опекуна?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 55618 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 10.01.2017 16:28
Галина
УСН найм рабочего был в июне и оплата прошла в июне, 6 НДФЛ не сдали. Надо сейчас его сдавать? И какой штраф будет.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25905 из Сухиничи, Калужская обл., Россия 02.10.2016 09:24
надя
остались без жилья

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Ваш вопрос задан некорректно. Из указанных данных неясно, по какой причине Вы лишены жилья. Таким образом дать правовую оценку Вашей ситуации невозможно. Сформулируйте вопрос еще раз, и Вам ответят в ближайшее время
Вопрос номер 79427 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 25.03.2017 17:24
Михаил Петрович
Вопрос по приватизации жилья

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14359 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 27.04.2016 14:15
Екатерина
Получение жилья военному

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2044 из новая ладога 03.06.2015 21:24
света
Здравствуйте.Я проживаю в аварийном жилье,мэрия наша предлагает временно оформить договор комерческий найм .прописка остается в старом фонде ,а проживать будем на меньшей площади .насколько это безопастно что бы мы в временном жилье не остались навсегда?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 60580 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 31.01.2017 09:44
Павел
Хочу купить комнату по мат капиталу, но в данный момент стою на учете на улучшение жилищных условий, в дальнейшем, могу ли я приватизировать соц найм будучи собственником купленной комнаты?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34335 из Валуйки, Белгородская обл., Россия 01.11.2016 10:01
Дмитрий Девкин
подскажите можно ли работать на ассенизаторской машине имея удостоверение об обучении на перевозку опасных отходов, акт осмотра на пригодность автомобиля на транспортировку сточных вод, и договор найм с предприятием имеющим лицензию на транспортировку и переработку сточных вод. спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте, Вы имеете право на осуществление деятельности на ассенизаторской машине имея лицензию на перевозку опасных грузов. Опасные отходы – отходы, которые содержат опасные вещества, обладающие опасными свойствами (токсичностью, взрывоопасностью, пожароопасностью, высокой реакционной способностью) или содержащие возбудителей инфекционных болезней, либо которые могут представлять непосредственную или потенциальную опасность для окружающей природной среды и здоровья человека самостоятельно или при вступлении в контакт с другими веществами.
В соответствии со ст. 14 Закона в зависимости от степени вредного воздействия на окружающую природную среду отходы подразделяются на классы опасности в соответствии с критериями, утвержденными приказом Министерства природных ресурсов России «Об утверждении Критериев отнесения опасных отходов к классу опасности для окружающей природной среды».
Транспортирование опасных отходов должно осуществляться на основании лицензии по сбору, обезвреживанию, использованию, транспортировке, размещению опасных отходов в соответствии с Федеральным законом "О лицензировании отдельных видов деятельности".
Законодательством предусмотрено получение лицензии юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями. Водитель, занимающийся транспортировкой любого опасного отхода, должен иметь паспорт на перевозимый опасный отход.
Документы о прохождении обучения на право работы с отходами проверяются в период работы экспертной комиссии государственной экологической экспертизы материалов обоснования лицензии и в ходе проверки соискателя лицензии или лицензиата органами Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору.Таким образом, все отходы относятся к опасным.
Вопрос номер 47173 из Казань, Татарстан, Россия 05.12.2016 10:03
Люция
Мне 61 год. Трудовой стаж 41 год с 1973 года: из них 35 лет в системе Сбербанка. За достижение высоких и стабильных показателей в работе и высокое качество обслуживания клиентов приказ приказ № 1201-О от 02.11.2011 года награждена знаком Отличник Сбербанка. Является ли это основанием для получения звания Ветеран Труда. Соц. защита отказала, мотивируя что Сбербанк коммерческий банк.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58819 из Белгород, Белгородская обл., Россия 23.01.2017 22:52
Михаил
предоставление жилья ветеранам боевых действий

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго

Как выписать человека из дома? Я собственник, как я могу выписать человека из дома?

Как выписать человека из дома?

Как выписать человека из дома? Я собственник, как я могу выписать человека из дома?