Акт ввода в эксплуатацию

Акт ввода в эксплуатацию – документ полномочного органа, подтверждающий факт пригодность к использованию здания или иного объекта.

Акт ввода в эксплуатацию выдается после оформления целого ряда документов, предшествующих введению здания или другого объекта в эксплуатацию. Например, после получения от муниципалитета утверждения плана здания или другого объекта, выдачи разрешения на его строительство и пр.

Акт ввода в эксплуатацию можно получить только после осмотра построенного здания или другого объекта полномочными инстанциями. Если здание построено с учетом утвержденного проекта и плана, в строгом соответствии со всеми ранее выданными муниципалитетом документами, то собственнику будет выдан акт ввода в эксплуатацию данного здания. Если же в ходе проверки здания выяснится, что собственник отступил от установленных законом строительных правил, или ранее выданных документов и проекта здания, то акт ввода в эксплуатацию получить будет проблематично. Муниципальные органы обяжут собственника привести самовольно возведенное строение в соответствии с ранее утвержденной документацией, либо будет проводить экспертизы в целях установления определенных обстоятельств. Такими обстоятельствами являются, к примеру, установление факта того, что здание не нарушает прав других людей. Также будет выясняться, возможно ли обрушение конструкций здания, не использовались ли во время строительства некачественные ненадежные материалы. Таким образом, будет решаться вопрос о возможности сохранения этой самовольно возведенной постройки. Значение имеет и то, как проложены коммуникации, газ, электрическая проводка и пр.

Соответствующие службы муниципалитета будут оценивать все, что влияет на эксплуатацию здания. Если будут усмотрены непоправимые нарушения строительных норм, то акт ввода в эксплуатацию здания получить будет невозможно. Сначала муниципальный орган даст свое предписание о внесении в конструкцию здания или отдельных коммуникаций соответствующих изменений, и после истечения установленного для этого срока, проверит выполненные работы. Если все будет нормально, то муниципалитет выдаст акт ввода в эксплуатацию этого здания. Если нарушения строительных норм собственником не устранены, то муниципальный орган, скорее всего, подаст иск в суд, чтобы снести здание, самовольно возведенное в нарушение строительных правил. В этом случае собственнику здания нужно будет являться к судье, чтобы отстоять свое право на постройку. Необходимо будет опровергать все выводы иска муниципальной службы, назначать новую экспертизу, независимую от сторон иска, чтобы установить возможность сохранения здания.

Людям без правовых знаний сложно отстоять свое право на постройку в суде. Поэтому при возникновении конфликта с органами муниципалитета лучше всего обратиться за консультацией к юристу. Грамотный специалист по таким вопросам подскажет, как доказать свою правоту и получить акт ввода в эксплуатацию здания, построенного с нарушением строительных норм. Если возникнет необходимость в участии на судебных заседаниях, то юрист правильно сформулирует собственнику позицию по иску, составит нужные ему документы.

Вопросы по теме
Вопрос номер 45077 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 13:13
Светлана
пожалуйста переход управления домом от застройщика к управляющей компании. Акт ввода в эксплуатацию получен. Может ли ТСЖ другого дома взять на себя управление и что для этого надо? Может ли застройщик сам управлять домом? Заселенность дома составляет менее 50℅

Всего ответов: 0
Вопрос номер 10944 из Белгород, Белгородская обл., Россия 11.04.2016 17:56
Олеся
Добрый вечер! Вопрос по поверке приборов учета воды. Счетчик горячей воды был установлен в 2012 году при покупке квартиры. Составлен акт ввода в эксплуатацию,согласно которому первая поверка должна быть осуществлена в 2016 году. Пломбы были поставлены чуть позже и при этом паспорта на счетчика не было( видимо утерен при ремонте). В документе о пломбировке указана поверка в 2015 году. Так как без паспорта счетчик нельзя ввести в эксплуатацию, а соответственно и поверка должна быть в 2016 году, несмотря на данные в документе о пломбировании этого счетчика. Законно ли требовать поверку счетчика именно на основании документа о пломбировании, а не на основании акта ввода в эксплуатацию счетчика??

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33207 из Торопец, Тверская обл., Россия 28.10.2016 13:42
Колпаков Виктор Иванович
ДОМ ПРЕОБРЕТЕН И ЗАРЕГИСТРИРОВАН В СЕЛЬСКОЙ МЕСТНОСТИ КАК НЕДОСТРОЙ ЧТО НУЖНО СДЕЛАТЬ ДЛЯ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ ПОСЛЕ ОКОНЧАНИЯ СТРОИТЕЛЬСТВА

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Вам необходимо согласовать с Администрацией поселения внесение изменений в дом в виде окончания его строительства. С полученным разрешением Вы сможете обратиться в Управление службы регистрации кадастра и картографии.
Вопрос номер 19919 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 08.07.2016 12:02
Всеволод
Газовая котельная пущена в эксплуатацию в 2005 г. на основании Акта ввода в эксплуатацию опасного объекта (газ котельной) форма 16. Каким законодательным (нормативным) актом это предписывалось в то время? И каким ...сейчас?

Всего ответов: 4
Вопрос номер 29809 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 20.10.2016 12:05
Юрий Александрович Мужев
Дольщик умышленно в течении полутора лет после ввода в эксплуатацию не получал акт у застройщика, не регистрировал право собственности (квартира куплена про запас как вложения финансов) и естественно не оплачивал услуги по содержанию и коммунальные услуги ссылаясь что застройщик (банкрот) его не уведомил. По моему мнению дольщик обязан все оплатить Управляющей компании и подать в суд на застройщика-банкрота так как УК несла затраты по содержанию общего имущества и коммуналку (например отопление)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41581 из Севастополь, Севастополь, Россия 21.11.2016 10:05
Зарема
Я включена в реестр имущественных требований ,объект достроен,но не введен в эксплуатацию,Надо ли и на каком этапе признавать право собственности и на каком этапе создавать ЖСК для ввода в эксплуатацию

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31033 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 23.10.2016 09:24
Ирина
с какими формулировками нужно написать заявление на получение ключей от квартиры в новостройке "в первых рядах"? Дом скоро будет введен в эксплуатацию. До момента его ввода я вынуждена снимать квартиру. Хотелось бы как можно быстрее получить ключи.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 44996 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 11:32
Альфир
Если ДДУ не был зарегистрирован до ввода дома в эксплуатацию в связи с болезнью участника, может ли это послужить уважительной причиной для его регистрации в более поздний срок? Или как поступить в данном случае, если застройщик не захочет оформлять куплю-продажу?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38102 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 11.11.2016 09:33
Александр Федорович
Как ввести быстровозводимое модульное здание в эксплуатацию.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1458 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 19.05.2015 09:35
Александр
Добрый день! В 1997 написал заявление о разрешении обложить кирпичом сгоревший павильон.Получил постановление главы администрации сельского округа о разрешении реконструкции временного деревянного павильона. В 2001 году получено постановление по предоставлению в аренду земельного участка сроком на 5 лет площадью 26.0 кв.м. под реконструкцию павильона. Этим постановлением обязалось оформить разные документации и согласования, что мною было сделано. В договоре аренды земельного участка (земли общего пользования) указано, что цель предоставления- под реконструкцию павильона. В результате реконструкции возник объект недвижимого имущества. В 2002 году получен акт ввода в эксплуатацию "временного объекта облегчённого типа". Пытался зарегистрировать право собственности на павильон, но в юстиции отказали. Вот тут-то я понял, что с такими "документами" право собственности я никогда не получу. Ходил и писал в администрацию не один раз - как же так,разрешали строительство, а теперь говорите, что "временный" - обман? Разве недвижимость бывает временной? Разве я не получил разрешение на строительство? Но на все мои почему же так?, ответ статус "временный" И по сей день нет решения по этому спору. Договор аренды участка всё это время продлевали, но скоро срок заканчивается и я чувствую, что будет скоро совсем всё плохо. Нет сил больше терпеть это беззаконие администрации. Как быть? ПОМОГИТЕ! Спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Всевозможно соболезнуем, Вам, как жертве одного из самых гнусных видов "кидалова" - государственного!
Привлекайте органы прокурорского надзора (различных уровней), пишите в администрацию президента, омбудсмену по правам человека при Президенте. Росимущество (Федеральное агентство по управлению государственным имуществом).
главное изучить документы, оценить Ваш вклад и составить грамотные жалобы, после ответа на которые не грех и посудиться.
Вопрос номер 22282 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 23:58
Владимир михайлович
Являюсь дольщиком долевого строительства. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но ГВС отсутствует. На основании этого я отказываюсь подписыватьАкт приема передачи. Застройщик составил Одностороний Акт передачи. Какую норму законодательства нарушает застройщик?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33542 из Казань, Татарстан, Россия 29.10.2016 13:32
Зульфия
Я получила техусловия от водоканала. Ищу организацию в казани которая может сделать проект ввода водопровода на участок. Подскажите пожалуйста.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31319 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 06:09
Ансар Абрекович
На предприятии на земле которая в собственности построили газовую котельную 12 х 16 метра. Не более 2 этажей 3 класс опасности. По Зем. ГК РФ есть пункт № 49.генподрядчик утверждает на получение разрешения на строительство гос. экспертиза не требуется. А вот в отделе по выдаче разрешений в администрации города заставляют делать!!! так прошло 1.5 года. Котельную построили разрешение от Ростехнадзора (акт допуска в эксплуатацию) получили уже работаем в администрации грозятся. Что делать? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1804 из Петрозаводск, Карелия, Россия 27.05.2015 21:21
Любовь Эдуардовна
Нам за наши деньги установили счетчик тепла с оборудованием по заявлению (протокол общего собрания). Договор между Здраствуйте. Нам за наши деньги установили счетчик тепла с оборудованием по заявлению (протокол общего собрания). Договор между представителем собственников и компанией по установке счетчиков. Смонтировали, а сдать уже почти год не сдают, ни акта выполненных работ, ни акта ввода в эксплуатацию. После жалоб в ГЖИ, администрацию, УО, Роспотребнадзор теплоснабжающая организация и это ООО по усатновки счетчика (снимало показания и передавало в ЕИРЦ для начисления) стали выставлять платежи по счетчику и администрация гор.посления отвечает, что все счетчик и приборы опломбированы, а с документацией (акты, проект, паспорта на оборудование) -это ваше личное дело, т.к. вы, собственники заключили договор с ООО, с них и требуйте. На наши запросы ООО не отвечало.Подали иск в суд. Быстро приехал директор ООО с преставителем и стали орать, что только себе хуже делаете, т.к. пересчитаем вам по нормативу. и что мы всех подвели, т.к. показания снимали по счетчику не введенному в эксплуатацию. Вопрос-пересчитают по нормативу или мы не виноваты, а виновны ООО с них и спрос, УК пишет, что к установке счетчика никакого дела не имеет-права ли?, ГЖИ как орган контроля по жкх нас тоже в суд послали, подтвердив, что плату берут по показаниям счетчика опломбированного. в Иске запросили неустойку 3% от всей суммы договора, но мы же пользовались этим счетчиком и другими приборами.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 1368 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 17.05.2015 16:15
Александр
Здравствуйте! У меня два вопроса. Первый-В 2002 г. возвёл объект недвижимого имущества, но комиссия ввела его в эксплуатацию как "временный". Причинив тем самым мне вред-я до сих пор не могу получить на него свидетельство о праве собственности. Могу ли я потребовать администрацию выдать "правильный" акт? Как мне это сделать? Второй- Могу ли я обжаловать результаты торгов на право заключения договора аренды земельного участка на 3 года (с апреля 2012 г. по апрель 2015 г.). Я считаю, что цена была необоснованно завышена и я подозреваю управление имущественных отношений в сговоре с другими (подставными) участниками торгов. Спасибо.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
В случае ошибки комиссии, либо пишите жалобу, либо через суд оспаривайте это решение. А ответ на второй вопрос зависит от самих торгов. Лучше обсудить при личной встрече
Вопрос номер 2538 из Краснодар Прикубанский район 17.06.2015 14:06
Юлия
Здравствуйте! Для продажи квартиры по ипотеке военной, нужно было выписаться (хотя квартира была еще в нашей собственности). Выписались 24 февраля 2015, договор о купле-продажи от 19.03.2015, а полный расчет в банке за квартиру получили 25.03.2015. Купили другую квартиру в доме находящемся на сдаче в эксплуатацию (залог 11.03.2015, оформление переуступки 25.03.2015), дом сдали 08.05.2015, заселение 20.05.2015 - заселились 23.05.2015, тех.паспорт икадастровый паспорт, акт приема передачизастройщик предоставил 15.06.2015; 16.06.2015 отдали эти документы в юстициюна регистрацию права собственности - получать 25.06.2015. Подскажите будет ли штраф за просрочку регистрации? Можно ли избежать штрафа? Спасибо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 19774 из Лыткарино (Московская область) 06.07.2016 18:26
ирина
Здравствуйте.у меня вопрос.застройщик не исполнил условие договора,31.12.2015 года срок передачи квартиры. ДОП соглашение о продлении срока не подписывали.в апреле 2016 года,дом сдан в эксплуатацию,в мае на форуме узнали что выдают ключи,но узнали не от них письмо не приходило,съездили к ним в акте приёма передачи они внесли пункт то что стороны претензий не имеют по передаваемому объекту,и финансовых по устройте.Мы этот акт не подписали.и вручили им претензию все изложив в ней.Застройщик при вручении претензии сказал что может расторгнуть договор.И в акте приёма передачи они удалят пункт а оставят что стороны не имеют претензий по техническому состоянию квартиры.На претензию 10 дней еще не прошло не ответили пока.что нам делать?подписывать такой акт или ждать ответа на претензию??? Спасибо большое.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38761 из Правдинск, Калининградская обл., Россия 12.11.2016 23:57
Ирина кузнецова
моему отцу был выделен под застройку участок 7 соток. В 1987 получен акт приемки в эксплуатацию законченного строительства. В 1986 году состоялся раздел имущества между отцом и мамой в связи с разводом. В 1987 году мать продает одну вторую доли дома и одновременно покупает одну вторую доли дома у отца. В этом году отцу выдали выписку из гос. реестра о том, что он правообладатель земельного участка площадью 7 соток. В настоящее время родители хотят подарить мне участок и одну вторую доли дома, но дарение нотариус заверить отказывается, рекомендует одновременно одним договором осуществить дарение одной второй доли земельного участка соседям. Что делать в этой ситуации.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13601 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 25.04.2016 14:17
Андрей
Многоквартирный дом в Ленинградской области сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года.Когда возникает обязанность по уплате взносов на капремонт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31330 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.10.2016 07:31
Евгений
пожалуйста является ли разрешение на ввод в эксплуатацию линейного объекта (кабельная линия электропередач 10 киловольт) правоустанавливающим документом? Заранее спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 37587 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 10.11.2016 06:24
Марина Телегина
Где заказывают справку о готовности и сдаче жилого дома в эксплуатацию в Самаре, и сколько она готовится?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35362 из Иглино, Башкортостан(Башкирия), Россия 03.11.2016 16:46
Закия
Живу в частном доме. Регулярно оплачиваю коммунальные услуги. Недавно получила предписание от ООО "Сетевая компания" о выносе электросчетчика на опору, забор, установке вводного автомата на 16 А и замене ввода на СИП за свой счет. Правомочно ли такое предписание?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 13561 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 25.04.2016 14:00
Андрей
Многоквартирный дом в Ленинградской области сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года. Скажите пожалуйста,когда возникает обязанность по оплате взносов на капремонт?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 36474 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 07.11.2016 18:41
Сергей
Коэффициент-дефлятор берётся от инвентаризационной стоимости фиксированной в БТИ на день сдачи дома в эксплуатацию или каждый год с возросшей на этот коэффициент?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22656 из Люберцы, Москва и Московская обл., Россия 16.08.2016 21:02
Мария
фактическая площадь домовладения не соотвествует долевой(пристроено-надстроено все с разрешения и принято в эксплуатацию) Как выделить фактические доли с согласия собственников?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 38528 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 12.11.2016 09:04
дмитоий
Автомобиль на гарантии. Автосалон не рекомдует дальнейшую эксплуатацию в связи им отсутствием датчика абс на замену. Должны ли они предоставить другой автомобиль на время замены идатчика?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 13605 из Мурманск, Мурманская обл., Россия 25.04.2016 14:21
Андрей
Многоквартирный дом в Ленинградской области сдан в эксплуатацию в сентябре 2014 года. Когда возникает обязанность жильцов по уплате взносов на капремонт?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте.
Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Вопрос номер 25161 из Севастополь, Севастополь, Россия 24.09.2016 11:31
Алексей Митьков
Введение дома на дачном участке в эксплуатацию. Кто должен это делать, если дом строит застройщик. Какие документы на дом и землю должны быть у продавца при сделке.

Всего ответов: 0
Ответ юриста
Добрый день! Согласно ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления или уполномоченную организацию, осуществляющую государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, либо Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос", выдавшие разрешение на строительство, непосредственно или через многофункциональный центр с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Документы:
1. Паспорт;
2. Документы – основания для государственной регистрации прав на земельный участок (договор купли-продажи);
3. Кадастровый паспорт.
Вопрос номер 42035 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 22.11.2016 12:14
Елена
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию на многоквартирный дом нужен ли этот документ при вступлении в наследство на квартиру квартира зарегистрирована на меня.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42922 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 24.11.2016 12:12
Оля
С 04.07.2016 г зарегистрировать построенный жилой частный дом на з.у под ижс только с разрешением на строительмтво!!,,, Даже если при вводе в эксплуатацию требуют разрешение в архитектуре.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Чем грозит неявка свидетеля в суд?

Чем грозит неявка свидетеля в суд? Неявка свидетеля в суд без уважительной причины может ударить по кошельку самого свидетеля. О том, что

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности?

Оскорблении личности – как можно привлечь человека к ответственности? Как действует статья об оскорблении личности и какая

Фемида

Порядок обжалования судебных решений: подаем апелляцию

Порядок обжалования судебных решений: как и в какие сроки можно подать жалобу, какие действия необходимы.

условия_улучшение

Улучшение жилищных условий: как получить жилплощадь?

Улучшение жилищных условий – вечная тема в России. В каких случаях и кому в России жилплощадь может предоставляться даром?