Налог на продажу квартиры с 2016 года: изменения в налоговом законодательстве.

Налог на продажу квартиры с 2016 года будет рассчитываться на основании установленной кадастровой стоимости недвижимого имущества, в соответствии с поправками НК законопроекта прошлого года. До этого органы налогообложения использовали данные инвентаризационной стоимости квартиры, определяемой в ходе технического учета БТИ.

Кадастровая стоимость приближена к значению рыночной цены, что привело к росту налога на продажу квартиры с 2016 года для владельцев недвижимости.

Новые правила формирования налоговой базы

Новая система расчета налогов касается владельцев квартир, являющихся собственниками с начала этого года.

Правила налогообложения предусматривают снижение ставки по налогу на продажу квартиры с 2016 года, для собственников недвижимости которые являются владельцами жилья в течение трех лет. В настоящее время этот период увеличился до 5 лет. Таким образом, владельцы не успевшие реализовать имущество в течение установленного времени не потеряют 13% денежной суммы. Если квартира будет выставлена на продажу, то собственник обязан заплатить налог на продажу квартиры с 2016 года, в размере 13%.

Еще одним преимуществом новых правил расчета налоговых ставок является невозможность снизить стоимость имущества в договоре, ведь теперь значение рыночной стоимости будет максимально близким к кадастровой стоимости квартиры, по которой и будет начисляться налог на продажу квартиры с 2016 года.

Параметры расчета налоговой ставки недвижимого имущества

Рассчитать базовую налоговую ставку и сумму можно самостоятельно. Для этого умножается величина кадастровой стоимости квартиры на коэффициент, установленный действующим законодательством в размере 0,7. Из полученного результата минусуются 13% госпошлины. Информацию о кадастровой стоимости жилья для расчета налога на продажу квартиры с 2016 года можно получить из кадастрового паспорта, выписки или запросить справку через интернет-портал Росреестра.

Варианты снижения налоговых ставок

Право продать квартиру в течение пяти лет по сниженным ставкам распространяется не на всех владельцев имущества. Исключение составляют получившие собственность в дар, в наследство или если квартира досталась в пользование на основании заключенного договора пожизненной заботы и попечения. Для этих категорий граждан предусмотрена отмена налога на продажу квартиры с 2016 года.

В случае продажи квартиры по той же цене, по какой ее приобретали, факта экономической выгоды нет, соответственно налогообложение в отношении такой сделки не применяется. Также от выплаты налога на продажу квартиры с 2016 года освобождаются владельцы, реализовавшие недвижимое имущество по сниженной стоимости.

Налоговые вычеты при реализации квартир, находящихся в собственности 3-5 лет

Собственникам, выставляющим квартиры на продажу при условии их владением на протяжении трех-, пятилетнего срока, уплата налога на продажу квартиры с 2016 года будет осуществляться с учетом налоговых вычетов. Налоговым вычетом считается денежная сумма, установленная действующим законодательством, которая делает меньше доход от реализации при расчете налоговых отчислений в государственную казну. Для квартир налоговое законодательство установила эту сумму в миллион рублей. Таким образом, налог на продажу квартиры с 2016 года, если стоимость квартиры менее миллиона, платить не надо.

Вопросы по теме
Вопрос номер 9177 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 27.03.2016 17:25
сергей
Здравствуйте. Оказался в сложной ситуации. Я после наследства приобрел квартиру за 1300000 рублей. при проживании понял что пятый этаж в доме без лифта приносит много неудобства, решил сменить квартиру. нашел покупателей, взял задаток. через несколько дней узнал что с 2016 года налогообложение на продажу жилья рассчитывается из суммы в кадастровом паспорте. в нем у меня по непонятным причинам стоит цена 1465 000. квартиру я продаю за 1300 000. как мне быть? почему я должен платить налог за те деньги которых я не получу, почему в кадастровом паспорте цена выше продаваемой застройщиками? вернуть залог я не могу и 60 тысяч налогов для меня большая сумма. на данный момент мне придется ухудшить свои жилищные условия так как сумма на покупку новой квартиры остается меньше. в России демократия, почему этим новым законом нарушают свободу человеку, почему государство за меня решает за сколько мне продавать квартиру. если бы я продал ее родственникам за 800 тысяч, почему я должен платить налог из суммы в кадастровом паспорте?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Кто вам сказал что вы обязаны платить исходя из кадастровой стоимости? Прочитайте и рассчитайте исходя из примера указанного ниже. Этот порядок применяется только по тем квартирам, которые получены в собственность с 1 января 2016 года

Доходом от продажи квартиры, который должен быть задекларирован, считают:

договорную стоимость квартиры, если она выше ее кадастровой стоимости умноженной на 0,7 (понижающий коэффициент);
кадастровую стоимость квартиры, умноженную на 0,7, если она выше договорной стоимости.
Проще говоря в доход берут максимальную величину:

договорную стоимость;
кадастровую стоимость умноженную на 0,7
Кадастровую стоимость берут по состоянию на 1 января того года, в котором продана квартира.

Пример
Вы продаете квартиру, которая находится в вашей собственности 2 года.

Ситуация 1
По договору продажная стоимость квартиры составляет 4 000 000 руб. Ее кадастровая стоимость 9 800 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 6 860 000 руб. (9 800 000 х 0,7). Это больше чем договорная цена. Поэтому в доход включают кадастровую стоимость.

Ситуация 2
По договору продажная стоимость квартиры составляет 8 300 000 руб. Ее кадастровая стоимость 10 300 000 руб.

В данной ситуации кадастровая стоимость умноженная на понижающий коэффициент составит 7 210 000 руб. (10 300 000 х 0,7). Это меньше чем договорная цена. Поэтому в доход включают договорную стоимость.

Налоговый вычет при продаже

Первый способ - имущественный вычет. Продав квартиру которая была менее 3 или 5 лет в собственности вы имеете право получить имущественный налоговый вычет. Вычет, эта определенная сумма, установленная законом, которая уменьшает доход от продажи при расчете налога. В отношении недвижимости она составляет 1 000 000 руб. в год. Это установлено подпунктом 1 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса.

Подробнее о том, что такое налоговый вычет и как он работает смотрите по ссылке.

Итак, налог начисленный по ставке 13 процентов нужно платить с суммы, превышающей 1 000 000 руб. Если продажная (кадастровая) стоимость квартиры равна или меньше 1 млн., то налог с продажи квартиры платить не надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать.

Ситуация 1
Продажная цена квартиры 3 400 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
3 400 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 2 400 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
2 400 000 х 13% = 312 000 руб.

Ситуация 2
Продажная цена квартиры 950 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
950 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, меньше вычета. Считается, что он равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

Ситуация 3
Продажная цена квартиры равна 1 000 000 руб. Она больше ее кадастровой стоимости. Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
1 000 000 (продажная стоимость квартиры) — 1 000 000 (вычет) = 0 руб.

Доход, облагаемый налогом, равен вычету. Считается, что он также равен нулю. Поэтому налог платить не нужно.

При продаже квартиры, которая находилась в собственности менее 3 или 5 лет вы обязаны сдать в налоговую инспекцию декларацию о доходах (форма 3-НДФЛ). Нужно платить налог с дохода от продажи квартиры или нет, НЕ ВАЖНО. Декларация должна быть подана в любом случае. Если вы ее не сдадите вас оштрафуют. Минимальный штраф — 1000 руб. Подробнее о том, как должна быть подана декларация 3-НДФЛ смотрите по ссылке.

Доходы минус расходы

Второй способ - доходы минус расходы. Продав квартиру которая была менее 3-х или 5-ти лет в собственности вы имеете право уменьшить полученный доход на сумму расходов, которые связаны с ее покупкой. Об этом сказано в подпункте 2 пункта 2 статьи 220 Налогового кодекса. Цитата:

------------------------
... налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.
------------------------

К слову сказать эти расходы могут быть увеличены и на затраты по ремонту квартиры (если она была продана после такого ремонта). Все расходы должны быть подтверждены документами. Налоговая инспекция будет их проверять!

Соответственно, налог нужно заплатить с разницы между полученными доходами и оплаченными расходами. Если расходы больше чем доходы (например, квартира продана дешевле, чем куплена) налог с продажи квартиры платить не надо. Если расходы меньше доходов (квартира продана дороже, чем куплена) налог платить надо.

Пример
Иванов владеет квартирой менее 3 лет. Он решил ее продать. Договорная цена квартиры выше ее кадастровой стоимости. Поэтому в расчет берется продажная цена.

Ситуация 1
Продажная стоимость квартиры равна 4 500 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 600 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
4 500 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 600 000 (расходы на покупку) = 900 000 руб.

С него нужно заплатить налог в размере:
900 000 х 13% = 117 000 руб.

Ситуация 2
Продажная стоимость квартиры равна 2 800 000 руб. Расходы Иванова по покупке этой квартиры, которые подтверждены документами, составили 3 100 000 руб.

Соответственно доход Иванова, облагаемый налогом по этой сделке, равен:
2 800 000 (продажная стоимость квартиры) — 3 100 000 (расходы на покупку) = 0 руб.

Налог платить не нужно.
---------------------------------

Очевидно, что пользоваться вторым способом (доходы минус расходы) выгодней только в одном случае - расходы на покупку квартиры больше 1 000 000 руб. В противном случае проще использовать первый способ (вычет). Ведь получая вычет вам не нужно документально подтверждать покупную стоимость проданной квартиры.
Вопрос номер 28726 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 17.10.2016 18:46
Аня
Квартира в собственности с 2016 года, кадастровая стоимость 1800000, какой налог при продажи заплачу. Ульяновск. Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34141 из Казань, Татарстан, Россия 31.10.2016 16:08
Артур
Буду ли я платить налог за продажу квартиры которую приватизировали 6 месяцев назад?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 27823 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 14.10.2016 14:36
Светлана
На мне 2 квартиры, а с этого года завторую берут налог на недвижимость и не маленький, поэтому хочу переоформить квартиру на сына. Вопрос с чего нужно начинать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45598 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 30.11.2016 16:14
Маргарита
Интересует вопрос насчет продажи квартиры. Покупали в 2012 году, Прошло 2 года с момента оформления регистрации на право собственности (декабрь 2014). будет ли налог, если продать ее сейчас?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 22206 из Сочи, Краснодарский край, Россия 09.08.2016 23:46
Мария
Нужно ли согласие бывшей супруга на продажу квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31140 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.10.2016 15:17
Оксана
Я купила квартиру в сентябре 2014, и вот сейчас хочу продать, но слышала, что в течении трех лет после покупки квартиру нельзя продавать, потому что придется платить какой-то налог на продажу, большой. Это правда? И еще, 13% от стоимости квартиры мне еще выплачивают, с налоговой, недавно пришел вторая сумма.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 39470 из Казань, Татарстан, Россия 14.11.2016 22:37
Динар
В 2016 году продал квартиру за 15000000 и в этом же году купил за 25000000 другую. Можно ли как то уменьшить налог с продажи первой квартиры?. до этого ни разу не пользовался налоговым вычетом на квартиру.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 19773 из Дзержинск, Нижегородская (Горьковская), Россия 06.07.2016 17:46
Любовь
Вернуть подоходный налог с покупки квартиры

Всего ответов: 1
Вопрос номер 11388 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 13.04.2016 20:44
Яна
Добрый вечер! Вопрос касается возврата налогового вычета при приобретении квартиры. Договор долевого участия был зарегистрирован 30 октября 2014 года. Срок сдачи квартиры июль 2016 года. Я официально работала с август 2014-май 2016 года. Сейчас собираюсь уволиться и начать снова официально работать в октябре 2016 года. Смогу ли я вернуть налоговый вычет и за какие года? Повлияет ли то, что я не буду официально работать в период с мая по октябрь 2016 г. на общую сумму возврата. Спасибо!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42630 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 23.11.2016 17:21
Елена
В феврале 2015 года была продана доля в квартире. С момента приватизации не прошло трёх лет. Агенты по недвижимости уверили, что с налоговой проблем не будет. На данные деньги жильё не покупалось. В сентябре 2016 года от налоговой пришло уведомление о подаче декларации. В сентябре 2016 года декларация подана, налог оплачен. Будут ли с нас взыматься штрафные санкции и сколько в деньгах?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42069 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.11.2016 13:06
Елена
Кватрира в собственности меньше 1 года. Продаем. Как уменьшить налог с квартиры. Прописано 5 человек (вз 2+3 детей)

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30069 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 18:40
Алина
У меня с детьми была квартира в равных долях, мы её продали и купили квартиру в другом городе. Так как покупали квартиру с рассрочкой платежа (естественно есть постановление с органов опеки на куплю продажу) нужно снимать обременение. 29.09.16 состоялась купля продажа, 5.09 нам выдали документы и мы полностью расплотились. 8.09 я сдала документы на снятие обременения. Но регпалата отказала мне в покупке этой квартиры. Что делать в этом случае? Деньги переданы, но считается, что квартира не моя. Сегодня обнаружила в документе (выписка из единого госреестра) написано, что договор купли продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.09.2003 года, а не 2016. Это считается ведь их ошибка? Получается прежнему хозяину квартиры разрешили продать мне квартиру, а мне не разрешают её покупать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 35919 из Казань, Татарстан, Россия 05.11.2016 16:41
Фарида
Сестра с октября 2016 г. сдает квартиру в наем, в какой срок необходимо платить налог в налоговую службу за сдачу квартиры в наем? И какие документы необходимо предоставить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 16809 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.05.2016 16:27
Альфия
Добрый день! Я развелась с мужем 2 года назад, в браке мы преобрели 1-к квартиру в равных долях собственники. Сейчас бывший муж хочет оформить на меня дарственную своей доли. Будем ли мы платить налог государству 13% от стоимости квартиры?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 28531 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.10.2016 12:50
Эльвира
У меня ситуация следующая. После смерти родителей квартира приватизирована на двоих, т е 1/2 доли каждому в 2001 году. Имеется свидетелство. Я никогда не оплачивала налог на квартиру, т к квитанция не приходила из ФНС. В связи с новым законом в 2016 г за какие года я должна выплатить налог на квартиру и будет ли штраф за неуплату за прошлые годы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29300 из Оренбург, Оренбургская обл., Россия 19.10.2016 12:52
Жанна
Пенсионерка продала квартиру доставшуюся ей по наследству в марте 2016 года в собственности квартира была у нее 9 месяцев, была продана за 1150000 руб., кадастровая стоимость квартиры 1303000 руб. Какой налог ей придется уплатить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3019 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 29.06.2015 15:54
Анна Владимировна
Добрый день! У меня очень печальная ситуация. Я и моя сестра решили улучшить свои жилищные условия. На тот момент я проживала в трех-комнатной квартире с мамой, и двумя сыновьями 16 и 21. Квартира принадлежала в долях: 1/4 одному сыну с 2003 года, 1/4 второму сыну с 2003 года и 1/2 мне досталась по наследству от умершего отца и переоформлена на меня около года назад. Сестра проживала в другом районе города в своей квартире. Мы решили продать наше жилье и переехать в один дом - новостройку. По условиям застройщика мы должны были внести первоначальный взнос за каждую квартиру 50% стоимости. Вторая половина оплачивалась к моменту принятия дома в эксплуатацию. Для этого сестра продала свою квартиру, я взяла недостающую сумму 300000 руб., как потребительский кредит, и нами были оплачены эти 50% за обе квартиры. Но в этот момент нами были допущена ошибка: деньги за обе квартиры были перечислены застройщику одной платежкой со счета сестры. Уточнение платежа о том, что часть средств перечислена за меня за другую квартиру застройщик отказался принять. Поэтому обе квартиры были оформлены на сестру. Когда подошел срок оплаты вторых 50% стоимости новых квартир, я продала свою жилплощадь. Деньги отдала сестре и она доплатила за обе квартиры. продав старую квартиру я должна оплатить государству 13% (140000 руб) от стоимости квартиры превышающий 1 миллион . В том же году сестра и я оформляем договор купли-продажи новой квартиры на мое имя. Размер вычета превышает 140000 руб, которые я должна оплатить государству, поэтому я была спокойна. Но , подав налоговую декларацию, в вычете мне отказали, т.к. на основании ФЗ статьи 220 мы являемся взаимозависимыми лицами. Конечно, мы сестры, но деньги участвующие в сделке мои. Объясните, как я могу доказать свою правоту. Для меня является парадоксом то , что я должна заплатить государству налог за продажу квартиры в которой проживала и была прописана всю жизнь, а купив на свои деньги квартиру вычет мне не положен. Помогите, пожалуйста.

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Данный вопрос нужно решать с органами ФНС по месту нахождения имущества,куда вы должны направить заявление,по факту сложившейся ситуации,с предоставлением всех документов участвующих в сделке.
Вопрос номер 7765 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 09.02.2016 00:56
дмитрий
какой процент с квартиры должна заплатить племянница по завещанию (налог)

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37393 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 09.11.2016 16:18
Алексей
Продажа квартиры (Налоги) Хочу продать квартиру , но квартира меньше 3-х лет в собственности, какой налог будет на продажу квартиры. Или как можно сделать так чтобы платить или вообще не платить налоги за квартиру. Можно ли указать в документах что продаёшь квартиру меньше 1000000 рублей и тогда не будешь платить налоги ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28484 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 11:35
Евгений Михайлович.
Я в 2016 подал иск против ГУП Моссоцгарантии. Они (гуп) "уговорили" мою тетю в 2012 году (Ей тогда было 90 лет, инвалид 2 группы общие заболевания с 1992, начало онкологии с 2012 г.) заключить с ними договор пожизненного содержания с иждивением. В январе 2016 она умерла и квартира перешла к ним (пока по праву на хоз. ведение). Суд наложил временный арест на продажу квартиры. По ст.177 ГК РФ буду пытаться через посмертную экспертизу отменить договор ПСИ. Окликнитесь адвокаты, кто выиграл у гупа мсс в аналогичной ситуации. За дельные советы ждет большая благодарность. С уважением Е.М.Казаков 8 926 285 32 18, emkazakov@ya.ru

Всего ответов: 0
Вопрос номер 8301 из Ачинск, Красноярский край, Россия 07.03.2016 18:25
Анастасия Александровна
Здравствуйте,я сдавала в ломбард ювелирные изделия,в положенный срок не смогла выкупить,но написала заявление чтобы украшения не отправили на продажу,заявление писала 2 февраля 2016 года по 4 апреля 2016 года,7 марта пришла чтобы выкупить,но украшения уже отправили на продажу.Могу ли я подать в суд на ломбард,за то что они не дождались срока указанного в заявлении и отправили его на продажу?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
да можете, если ломбард согласился с вашим заявлением. Если вы производили оплату за временное хранение изделий до выкупа (продление срока залога). Ну и соответственно если ваш экземпляр заявления, и его суть, заверены подписью сотрудника ломбарда. Можете подать и потребовать возмещения понесенного убытка.
Вопрос номер 11008 из Владивосток, Приморский край, Россия 12.04.2016 02:07
Леся
составила иск в суд. подкорректируйте пожалуйста) Иск о возврате денежных средств за продажу доли в квартире 17 марта 2010 года нашей семье была выдана квартира в городе Рязань ул Молодежная д 11 корпус 1 кв 69. Квартира была выдана министерством обороны на 4ых членов семьи по выслуге лет Падлова А.В. Договор социального найма прилагаю. 21 марта 2012 года наш брак был расторгнут (свидетельство о расторжении брака) Так как никто в г. Рязань не уехал и ехать не собирался, было принято решение о приватизации и дальнейшей продаже совместной квартиры. Падлов А. В заключил договор с риелтором Подзубным О. и риелтор начал заниматься подготовкой квартиры к продаже. Летом 2015 года квартира была приватизирована на троих. Падлова А.В., Панловой С.А. и Ванровича Ф.В., от своей доли в приватизации я отказалась.30 июля 2015 г. была выдана бумага о государственной регистрации права. После этого квартира была выставлена на сайты объявлений, такие как авито и фарпост. Цена в объявлении сначала была 2900000 тысяч рублей, буквально через несколько дней позвонил риелтор и сказал что есть покупатель который готов приобрести нашу квартиру за 2700000, мы (я и Падлов) посовещавшись, отказались продавать ее за такую сумму. Дальше мы все таки снизили стоимость суммы до 2700000 и после этого в январе 2016 г риелтор нас оповестил что покупатель найден и готовятся документы на покупку. Покупателем был выдан залог в размере 50000 рублей, который нигде не числился и не был прописан в договоре, и куда делся этот залог, нам неизвестно. Все участники сделки получили ровно по 600000 рублей, хотя залог должен входить в стоимость квартиры, и исходя из этого, квартира по договору купли-продажи должна была быть продана за 1850000 рублей, но в документах фигурирует сумма 1800000 рублей. Так же риелтор довел до нас информацию что сделка будет долгой и двойной, потому как новые хозяева продают свою однокомнатную квартиру и берут ипотеку в банке что бы купить нашу. После данной информации общение с риелтором и Падловым резко прекратилось. Риелтор на мои вопросы не отвечал ( просто игнорировал) Падлов тоже ничего вразумительного ответить не мог. 1 марта 2016 года на счета детей поступили денежные средства в размере 300000, на мои вопросы о мизерности данной суммы был ответ что это не все. 16 марта поступило еще по 300000. Далее на мой вопрос об остатке Падлов в довольно грубой форме ответил , что это все, что и этого нам много, что он должен оплатить Налог 300000, и оплатить услуги риелтора в размере 350000+ риелтор предоставил чеки об проживании, проезде, и прочих делах связанных с этой квартирой. В общем что он мне ничего не должен. Я понимая что ничего добиться от него не смогу стала собирать документы в суд. Обратилась в налоговую службу и узнала что ,снижать стоимость квартиры можно не более чем 30 % от кадастровой стоимости, иначе у налоговой возникают серьезные вопросы к продавцу. И что никаких 300000 налогов ни по каким подсчетам нет. Высчитав все возможные варианты выходит что каждый из собственников должен до 1 апреля 2017 года предоставить декларацию и заплатить примерно по 50000 налога. А это минимальная стоимость квартиры должна составлять 2300000. И налог платит каждый собственник а не один Падлов как он написал (распечатка смс переписки, понимаю что доказательством быть не может, но предоставляю для ознакомления) Явно усматривается факт мошенничества, укрытие документов( т.к. я и моя дочь не были ознакомлены с договором купли-продажи и договором услуг риелтора). По кадастровой стоимости квартира стоит 3182906,21 рублей, а была продана по договору купли-продажи за 1800000 рублей. Сумма продажи была фактически обесценена, что ставит детей в невыгодное для них положение. Сначала я обратилась к риелтору, но на мою электронную почту он не отвечал и мне пришлось приехать к нему и попросить договор купли продажи. Договора у него не оказалось и он сказал что может быть привезет его в июле 2016 года, но он дал мне копию этого договора в котором указано что квартира была продана за 1800000. На мою просьбу дать мне договор об оказании его услуг мне было отказано , так как договор с ним заключала не я. После я обратилась в гос. Реестр с просьбой выдать мне всю возможную информацию по проданной квартире. Были выданы кадастровый паспорт с кадастровой стоимостью и данные о новой хозяйке квартиры. Далее я обратилась на сайты где были размещены объявления с просьбой дать мне объявление с архива в котором указана стоимость, но мне отказали так как я не хозяйка данного объявления и такую информацию они могут предоставить только государственным органам. Имеются свидетели которые знают за сколько мы продавали и продали квартиру и считаю что сейчас Павлов утаивает информацию чтоб не выплачивать детям их реальные доли. Получается что если квартира продана только по сумме договора, то заплатив все и всюду он остается должен и совсем ничего с квартиры не имеет, что явно не может быть и недавно он купил себе машину хотя премий и наследства он не получал . Я являюсь многодетной матерью с небольшим доходом не могу позволить себе услуги адвоката, но и позволить пользоваться деньгами моих детей не позволю.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29021 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 18.10.2016 15:09
Наталья Петрова
Налогообложение при продаже 1-комнатной квартиры, полученной по завещанию (брат и сестра по 1/2 доли). Вступили в права наследства в мае 2016. Можно ли использовать налоговый вычет? С какой суммы взимается налог: фактической (полученной от продажи) или кадастровой?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43154 из Казань, Татарстан, Россия 24.11.2016 19:18
Гюзель
Опоздал с подачей декларации 3 ндфл, была продажа доли квартиры в ноябре 2015 г, отчитался 24 ноября 2016 г. заплатил налог 65 тыс руб. Какой грозит штраф и можно ли его избежать.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9259 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 28.03.2016 14:20
Любовь
Здравствуйте! Является ли установка счетчика воды обязательной? И повлияет ли отсутствие такого счетчика на продажу квартиры?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 7436 из Орел, Орловская обл., Россия 18.01.2016 23:42
Надежда
Здравствуйте, подскажите пожалуйста была приобретена квартира в 2014 году за 1 450 000, в 2015 году воспользовались правом на имущественный вычет с покупки квартиры, но налоговый вычет еще в полном объеме не получен.В 2016 году хотим продать эту квартиру за 980000 тыс. рублей. Подскажите, 1.сохраняется ли право на продолжение налогового вычета при покупки квариты до полного, предельного объема? 2. При продаже квартиры нужно ли платить налог?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день,Надежда!
Если квартира была в собственности менее 3-х лет, то налогом облагается только сумма от продажи квартиры, превышающая 1 000 000 руб.
Если квартира была в собственности три года и более-то вся сумма, вырученная от продажи квартиры освобождается от налога.
Вы должны будет подать декларацию и заявление в налоговую инспекцию о предоставлении налогового вычета. Дело в том, что налоговый вычет предоставляется не автоматически, а на основании заявления.Если заявление не подадите, то налоговая вправе будет исчислить налог со всей суммы, вырученной от продажи квартиры.
Что касается первого вопроса, попробуйте получить налоговый вычет в полном объеме до продажи своей квартиры,иначе право это не сохраняется.
Вопрос номер 45060 из Стерлитамак, Башкортостан(Башкирия), Россия 29.11.2016 12:43
Алла
Квитанцию на оплату кап. ремонта мне прислали первый раз в декабре 2015 г. и получала до октября 2016 г., где вместо мои фамилии было указана "неизвестная", кв.м квартиры тоже указан не мой. А за ноябрь 2016 г получила квитанцию на мое имя, где включили оплату с сентября 2014 года и пени. Обязана ли я платить с 2014 г и с пенями?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 12018 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 17.04.2016 16:20
Мария
Ответьте, пожалуйста, нужно ли нам платить налог при продаже и одновременной покупке квартиры, если мы продаем нашу квартиру с целью переехать, при этом продаем по меньшей цене (например 4.500.000), и сразу покупаем по большей (4.800.000). Мы многодетная семья и ради переезда мы и так будем брать кредит, поэтому выплата налога делает задачу почти непосильной. Право собственности мы получили в феврале 2016 года путем приватизации (хотя квартира по договору социального найма с сентября 2013). Кадастровая стоимость 3997000. Что нам ожидать в случае продажи этого и одновременной покупке нового жилья, есть ли возможность не платить налог? Заранее благодарю!

Всего ответов: 0
Вопрос номер 31402 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 24.10.2016 11:24
Александр
Помогите разобраться в сложившейся ситуации. Я покупал машину 5 лет назад тогда по закону двигатель считался зап частью и проблем с переоформлением не было. Сейчас я продаю машину и в ГАИ сказали что надо переоформлять документы на новый двигатель. Киплю-продажу двигателя сделал. Куплю-продажу машины тоже уже оформили. Возникает вопрос: есть ли какой-нибудь способ обойти новый закон который вышел в 2016 году, если двигатель менялся уже более 5 лет назад и тогда его замена еще была разрешена. Я это спрашиваю потому что переоформление стоит 7 тысяч рублей, а машину я продал за 20, шестерка 1993 года. Почти треть платить за переоформление не хочется. Жду ответа.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Налоговый кодекс

Последняя редакция Налогового кодекса РФ

Какую информацию содержит в себе последняя редакция Налогового кодекса РФ? Для кого предназначена информация,

образец заполнения справки 2-НДФЛ

Образец заполнения справки 2-НДФЛ

Поможет ли образец заполнения справки 2-НДФЛ избежать ошибок при заполнении оригинального бланка?

С понятием ставки НДС сталкивается любой налогоплательщик, реализующий товары и услуги.

Ставка НДС. Как определить размер налога

С понятием ставки НДС сталкивается любой налогоплательщик, реализующий товары и услуги.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры. Куда обращаться, какие документы представлять?

Возврат НДФЛ при покупке квартиры

Каждый человек, который покупает квартиру, может рассчитывать на возврат НДФЛ при покупке квартиры.

Как выглядит бланк заявления на возврат НДФЛ. Как правильно его заполнить, кому положен вычет

Бланк заявления на возврат НДФЛ

Как выглядит бланк заявления на возврат НДФЛ. Как правильно его заполнить, кому положен вычет. Как высчитать сумму возврата