Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора ренты. Одним из видов ренты, является договор пожизненного содержания (иждивением), где рентополучатель передаёт права на своё недвижимое имущество, как-то, дом или квартиру в неполную собственность рентадателю в обмен на ежемесячные выплаты и разного вида услуги, отмеченные в документе.

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Что это такое

Одним из видов ренты, является договор пожизненного содержания, где рентополучатель передаёт права на своё недвижимое имущество, как-то, дом или квартиру в неполную собственность рентадателю в обмен на ежемесячные выплаты и разного вида услуги, отмеченные в документе.

Цена вопроса для обеих сторон

Всегда стоит помнить, что рассматриваемый договор относится к числу рисковых. Так как, плательщик ренты обязуется не только своевременно выплачивать оговорённую сумму, а она по действующему закону не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения, но и осуществлять постоянный уход за владельцем недвижимости. В понятие ухода входит, например, ежедневная покупка и, возможно, приготовление выбранной иждивенцем еды. Так же, покупка лекарств и доступная помощь в лечении, например, сопровождение в поликлинику, на прогулку и т.п. Приобретение одежды, обуви и прочих вещей. Оказание помощи в быту и другие услуги, оговоренные в заверенных нотариусом пунктах соглашения.

Риски

Сложность добросовестного и неукоснительного исполнения всех перечисленных условий, зачастую приводит к их несоблюдению плательщиком ренты. Суммы оплат начинают уменьшаться, их своевременность нарушается. Продукты покупаются не ежедневно, а раз в неделю. Рентадатель начинает изменять условия содержания иждивенца на собственное усмотрение и в одностороннем порядке, приводя в аргументы собственные проблемы. Всё подобное происходит не всегда и не везде, но если подобные тенденции начинают иметь место, то, как правило, ситуация со временем будет ухудшаться. Что это, как не причина задуматься о расторжении подобной ренты. 

Что говорит Закон

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, получатель ренты имеет право потребовать в судебном порядке расторжения данного договора ренты и возврата недвижимости. Либо потребовать выкупа ренты, если она была платной. То есть, во время составления договора, рентадателем была выплачена некоторая сумма, которая и должна быть возвращена в случае выкупа. Компенсации же за потраченные средства и силы плательщик требовать не имеет права в соответствии с нормой закона.

Готовим заявление

Владельцу недвижимости стоит знать, что до подачи в суд документов о расторжении пожизненной ренты с иждивением, ему необходимо в обязательном порядке подать рентодателю уведомление о необходимости исполнения всех пунктов договора надлежащим образом и в случае несоблюдения им взятых на себя обязательств вами будут поданы документы на расторжение данного договора.  Ваше уведомление необходимо заверить у нотариуса, чтобы иметь возможность доказать в суде, что вами предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В противном случае суд просто не примет ваш иск. Так же, не стоит забывать, что суд примет ваш иск только в случае существенных нарушений договора. К понятию существенные нарушения относятся такие факты, как невыплата рентных платежей в течении нескольких месяцев. Выплата в меньших размерах, чем это указано в рентном договоре.

В суде

Наличие у истца или отсутствие у ответчика доказательств нарушения материального обеспечения продуктами, медикаментами и любыми иными вещами предусмотренных пунктами договора. Чтобы суд не отказал вам в удовлетворении иска, вам необходимо иметь на руках доказательства существенного нарушения договора ответчиком. Такими доказательствами вам послужит копия сберкнижки, выписка из банковского счёта, которые покажут, что платежи не поступали, или поступали нерегулярно и в ненадлежащем количестве. В том числе, соответственно действующему ныне законодательству, в вашу ползу могут быть использованы свидетельские показания. И обязательно следует иметь в виду, что количественный размер убытков для суда не так существенен, как систематичность невыполнения взятых обязательств. Напоследок следует указать, что наследники не могут просить суд о расторжении договора о пожизненном содержании с иждивением в пользу рентаполучателя, даже если они считают, что договорные обязательства нарушаются, если таковой сам не обращался в суд.  В таком случае, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается только в связи со смертью рентополучателя. Соответственно, если получатель ренты подал иск о расторжении договора, но умер до принятия судом решения по этому иску, то, в этом случае, эти правовые отношения имеют правопреемство и наследники имеют право участвовать в судебном процессе. Однако, если владелец недвижимости не подавал иск о расторжении пожизненной ренты при жизни, наследники подать такой иск уже не имеют законного права.

Напутствие

Хотелось бы напомнить пожилым людям, задумывающимся о подписании договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Подумайте хорошо и не раз. Опасность в том, что в гражданском кодексе РФ, к большому сожалению не прописано, какие именно нарушения является существенными. Судебная практика сильно разнится в данном вопросе. Одни суды признают существенным нарушением неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств рентадателем в течении двух-трёх месяцев, для других судов даже год неисполнения договорных обязательств не является существенным нарушением. Такова селяви. Здоровья вам и удачи.

Редактор: Игорь Решетов