Регистрация договора аренды

Если вы планируете арендовать офис, жилое помещение или нежилое помещение вам нужно узнать все тонкости регистрации договора аренды Если вы планируете арендовать офис, жилое помещение, земельный участок или нежилое помещение вам нужно узнать все тонкости регистрации договора аренды.

Часто собственники стараются избежать регистрации договора аренды. Но для самих арендаторов регистрация договора аренды является единственным подтверждением законности проживания. Важным преимуществом регистрации договора аренды для предпринимателей также будет – возможность снизить налог на прибыль в 2016 году.

Пакет документов

Для оформления любого юридического документа необходим определенный перечень документов. Список документов для регистрации договора аренды 2016:

1) Заявление о желании зарегистрировать соглашение;

2) Договор аренды, оформленный в соответствии с регламентом Гражданского Кодекса РФ;

3) Кадастровый паспорт на нежилое помещение;

4) Удостоверение личности – для физического лица и паспорт, и документ о регистрации Индивидуального предпринимателя – для юридического лица;

5) Квитанция об оплате госпошлины.

Регистрируемый договор аренды предоставляется в нескольких экземплярах в регистрационный орган, чаще всего в трех экземплярах. Один экземпляр договора аренды регистрационный орган оставляет у себя, а другие два экземпляра возвращает после проверки. Процесс регистрации договоров аренды 2016 проходит в Росреестре (Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии).

Особенности регистрации договора аренды

Несмотря на то, что государство не указало точный срок для оформления договора аренды, регистрируемый договор аренды 2016 вступает в силу лишь с момента заключения. Если одна из сторон не желает регистрировать договор аренды, другая сторона имеет полное право подать на нее в суд. Это закреплено в статье 609 Гражданского Кодекса РФ. Таким образом, если договор оформлен, но не зарегистрирован – юридические права сохраняются только между сторонами договора. Арендатор обязан платить за аренду, а арендодатель не может его просто так выгнать. Тем не менее, для третьих лиц такой договор не имеет силу, таким образом, владелец имеет право сдать помещение еще одному съемщику.

Исключением являются договора заключенные 2 и 3 марта 2013 года на срок более 1 года или на неопределенный срок, несмотря на регистрацию договора аренда, он не действует для третьих лиц. Это связано с тем, что 1 марта вступил в силу Федеральный закон, который был отменен 4 марта 2013 года.

Договор следует регистрировать, если срок аренды превышает один год или вообще не определен (статья 610 Гражданского кодекса РФ). Если вы снимаете офис на срок менее одного года – регистрировать договор аренды не обязательно.

Обратите внимание, на то что, регистрируемый договор аренды и договор найма это разные типы договоров. Договор найма не нужно регистрировать.

Если договор аренды на неопределённый срок возобновлен, заново регистрировать договор аренды не нужно.

Только правильно оформленный договор будет иметь юридическую силу, т.е. гарантировать права и соблюдение обязанностей. Поэтому Вам следует обратиться к нашему юристу за консультацией.

Вопросы по теме
Вопрос номер 22264 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 10.08.2016 18:54
Анна
Как гражданину Беларуси уехать на постоянное место жительство в РФ (парень 18 лет, стоит на воинском учете в РБ), нужна ли будет прописка в РФ или договора аренды достаточно? Необходима регистрация по месту жительства или по месту пребывания тоже можно? Буду очень благодарна за более подробные сведения по этому вопросу.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 40829 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.11.2016 07:59
Ольга
Какие документы нужно подать в Росреестр для государственной регистрации договора аренды, заключенного на неопределенный срок? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42917 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 11:57
Татьяна
С какой даты платить за аренду муниципальной земли: с даты оформления пхв или заключения договора аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 41782 из Казань, Татарстан, Россия 21.11.2016 18:46
Клара
Закончился дополнительное соглашения договора аренды земли на участке построен магазин право собственности нет построен не по использованию земл.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25659 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.09.2016 11:00
Светлана
Если нежилое помещение сдается в аренду на длительный срок, какой порядок регистрации договора аренды либо что-то другое?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 19753 из Новороссийск, Краснодарский край, Россия 06.07.2016 10:40
Норайр
Нужно ли пересикать границу РФ если есть годовая регистрация на основе трудового договора если я уволился с данной фирмы? Спасибо

Всего ответов: 1
Вопрос номер 33116 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.10.2016 10:01
Андрей
Подлежит ли регистрации Договор Аренды нежилого помещения заключенный между ООО и Главой КФХ если в статье договора прописано: Настоящий договор заключен на неопределенный срок.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 32717 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.10.2016 10:43
Ирина Васильевна
Как продлить договор аренды на землю под торговый павильон? В земельном комитете говорят, что по новому законодательству договора аренду на временные строения не заключаются.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6218 из Белгород 07.11.2015 14:36
Анастасия
В договоре аренды земли под огород пунктом сказано:"изменения,дополнения и поправки к условиям настоящего договора аренды,будут действительны только тогда,когда они сделаны в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями договаривающихся сторон".За 2012г. я по квитанции заплатила 466р.За 2013г. мне в квитанции на оплату выставили 7112р.Должны ли были меня предупредить о резком и кардинальном повышении оплаты аренды?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте Анастасия!
Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если другие условия не согласованы в договоре. Законом могут быть установлены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Данная норма является диспозитивной и допускает возможность изменять размер арендной платы по соглашению сторон с любой периодичностью.
Вопрос номер 38194 из Тюмень, Тюменская обл., Россия 11.11.2016 12:49
Ольга
можно ли взыскать долг за коммунальные платежи с квартиранта, если нет договора аренды. а так же материальный ущерб за порчу имущества?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21560 из Рязань, Рязанская обл., Россия 31.07.2016 13:57
жора
здравствуйте как проверить действительность годового регистрации. и можно сделать годовое регистрация без трудового договора. на миграционной карточке отмечен цель визита работа

Всего ответов: 1
Вопрос номер 37164 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 09.11.2016 09:16
Ольга
Пожалуйста какие существуют риски, влияющие на финансово-хозяйственную деятельность компании при заключении/расторжении договора хранения (а данном случае выступающая как Хранитель). Какие есть аргументы в пользу заключения договора аренды?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 14994 из Ильинско-Подомское, Архангельская обл., Россия 01.05.2016 09:35
Николай
Оформил земельный участок в аренду на 20 лет в этом году. Проходил все процедуры. Согласование с районным архитектором и администрацией. Объявление. Торги. Межевание. Регистрация в юстиции. На руках межевой план и кадастровый паспорт участка. Договор аренды. На участке есть чей то погреб и огород. На нем оставил объявление что частная собственность. Объявились хозяева. У них договор аренды 15 лет назад оформлен. Что делать и чей участок. Кто виноват и с кого требовать деньги за оформление?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6234 из Белгород 08.11.2015 20:58
Анастасия
Здравствуйте. Договор о аренде земли под огород был заключен 30 марта 1999г.Оплата производилась ежегодно за период аренды с января по январь.По уведомлению об отказе продления договора в 2013г ,оплату аренды земли за январь,февраль,март месяца,выставили мне в сентябре 2015г? Должна ли я это оплачивать.Тем более эти месяца-зимние, не пригодны под огород.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 1745 из Орел, Орловская обл., Россия 26.05.2015 14:18
Ольга
Здравствуйте! Могу ли я отменить бронирование банкетного зала и вернуть предоплату, если договора с условиями аренды на руки не выдали, на руках лишь квитанция о получении средств с подписью и печатью, до срока предполагаемой аренды - 39 дней, т.е. полная оплата (за 30 дней до срока) еще не внесена. Спасибо.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Добрый день, Ольга! В соответствии с п.1 ст. 451 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. В данной ситуации Вам логичнее отправить претензию в адрес исполнителя с требованием о расторжении договора и возврате предоплаты. В дальнейшем, если претензия не будет удовлетворена контрагентом, Вам необходимо обратиться в суд с иском о расторжении договора и возврате предоплаты. Так как у Вас не сохранился Ваш экземпляр договора, Вам необходимо будет ссылаться на показания свидетелей в судебном процессе.
Вопрос номер 26125 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 04.10.2016 12:42
Наталия
Может ли арендатор муниципальной земли сроком 49 лет под строительство автомойки, заключивший договор субаренды, субарендатор будет строить мойку, в период действия договора субаренды еще и уступить свое право аренды на этот же участок..

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33165 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 28.10.2016 11:57
Валерий
При продлении договора аренды земли под продовольственный магазин изменили коэффициент дифференциации с 1.2 (продовольственный магазин) до 10 (другие). Основание-сдача в аренду подвала не по профилю магазина (продовольственные товары) насколько это правомерно и что делать?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 20834 из Краснодар, Краснодарский край, Россия 21.07.2016 21:51
Елена
Здравствуйте! У меня есть вопрос. Муж подписал договор аренды автомобиля, в котором один из пунктов гласит что арендовать обязуется рассмотреть вопрос перехода права собственности автомобиля подписав договор купли-продажи ТС. Гарантирует ли это моему мужу(арендатору) получение автомобиля на условиях договора аренды?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 6215 из Белгород 07.11.2015 13:07
Анастасия
Здравствуйте. Договор о аренде земли под огород был заключен 30 марта 1999г.Оплата производилась ежегодно за период аренды с января по январь.По уведомлению об отказе продления договора в 2013г ,оплату аренды земли за январь,февраль,март месяца,выставили мне в сентябре 2015г? Должна ли я это оплачивать.Тем более эти месяца-зимние, не пригодны под огород.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Анастасия, добрый день!
Все зависит от условий договора, скорее всего в нем никак не выделяются зимние месяцы. Вы должны оплатить аренду земли до 2013 года, если не оплачивалось до месяцы расторжения договора. После расторжения договора ничего оплачивать не требуется. Исковая давность по законодательству 3 года, поэтому задолженность по расторжению договора 2013г еще действительна.
Вопрос номер 32228 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 26.10.2016 01:51
Александра
У меня ИП по УСН, продажи веду из дома. Хочу оформить заказ у поставщика одежды, через интернет по прайс-листу. Менеджер рассказала условия сотрудничества: "должно быть зарегтстрировано ИП, и одежда должна продаваться в магазине". Нигде не прописаны условия сотрудничества, договора как такового нет, все на словах, роботают по 100% предоплате. Просят договор аренды. Что будет если я отправлю им скан несуществующего договора аренды, так как я нигде не арендую помещение? Делается ли запрос в налоговую, или арендодателю? И какие могут быть последствия?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 28731 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 17.10.2016 19:13
Борис Яковлевич
Когда возвращать задаток единственному подавшему заявку на участие в аукционе по аренде федерального имущества (приказ 67 ФАС) - в течении пяти дней после подписания и опубликования протокола, или в течении пяти дней после подписания с ним Договора аренды.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 46298 из Казань, Татарстан, Россия 02.12.2016 10:51
Алла
Может ли собственник нежилого помещения (ИП, вид деятельности парикмахерские услуги) сдать его в аренду (ИП или физ лицу) под другой вид деятельности? Есть ли ограничения? Какие документы помимо договора аренды необходимо еще будет оформить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11451 из Барнаул, Алтайский край, Россия 14.04.2016 07:33
Елена
Здравствуйте.Муниципальное образование должно заключить договор аренды на земли с/х назначения, оформленные в собственность из невостребованных земель. Поступило четыре заявки. Ранее эту землю обрабатывал СПК. Возможно ли заключение договора без проведения торгов? Будет ли у этого СПК преимущество при заключении данного договора? Если да, какой статьей ФЗ-101 или Земельного кодекса оно регулируется?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 21243 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 27.07.2016 15:30
валерий
Заключен договор аренды земельного участка под торгово-бытовой комплекс на 49лет на одного из собственников с остальными (15)собственниками заключены допсоглашения т.к. собственности оформлены в виде доли. Сейчас юристы переоформляют собственность и будет оформлено в виде помещений с отдельными кадастрами.Вопрс: 1.Какой требуется комплект документов для переоформления договора? 2.Это будут отдельные договора с каждым собственником? 3.Каким образом учитываются площади общего пользования?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31382 из Котельники, Москва и Московская обл., Россия 24.10.2016 10:35
Леонов Александр Александрович
регистрация садового дома.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3216 из Вологда, Вологодская обл., Россия 02.07.2015 13:03
Екатерина
Здравствуйте!Ситуация такая.У мужа имеется гараж в собственности, а земля под ним не в собственности..В данный момент нас обязуют заключить договор аренды земли.Проблем вроде нет, но вторая сторона договора заставляет мужа нотариально заверить тот факт,что я не против,ведь оплата аренды происходит из общего семейного бюджета,для этого я должна посетить нотариуса,который мне все это дело заверит,но процедура не из дешевых.Подскажите,пожалуйста,я обязана это сделать или могу отказаться

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте. Разберитесь на основании чего изночально возводился гараж. Так же уточните на каком основании требуют заключения данного договора. Нет вы не обязаны соглашаться и принудить вас ни кто не имеет права.
Вопрос номер 3831 из Дзержинск, Минская обл., Беларусь 12.07.2015 16:24
Елена
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности был предоставлен в аренду юр. лицу для строительства складского помещения по договору аренды на определенный срок. Складское помещение было построено, срок договора аренды истек. Юр. лицо собирается продать складское помещение другому юр. лицу. Какова судьба земельного участка?. Необходимо ли оформлять какие-либо права на земельный участок новому юр. лицу (если да, то какие) или права на этот земельный участок автоматически возникнут у юр. лица с оформлением прав собственности на складское помещение?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 40792 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 17.11.2016 23:32
Альбина
У меня здание в собственности с 2006 года как у физ. лица по договору купли-продажи. Земля в муниципальной собственности. Участок большой, мне такой размер не нужен. Договор аренды земли не оформлялся с 2006 года по разногласию в стоимости, был суд, который я выиграла. Недавно КУМС  прислали соглашение по которому предлагается оплатить фактическое пользование землёй за весь период с 2006 г и заключить договор аренды. Соответственно сумма огромная. Имеет ли КУМС право взыскать данную сумму за период с 2006 г? Могу ли я отказаться от договора аренды хотя бы части земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 25540 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 28.09.2016 12:07
Наталья
Какой минимальный срок аренды земли?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34084 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 31.10.2016 13:52
Андрей
Договор аренды нежилого помещения неотделимые улучшения, в Договоре Аренды нп прописан следующий п.: "Улучшения, неотделимые без вреда для арендуемых помещений, произведенные Арендатором с письменного согласия Арендодателя, после прекращения Договора подлежат возмещению Арендатору Арендодателем в размере стоимости этих улучшений, согласованной Арендодателем до начала производства Арендатором таких улучшений». Согласно п.2 ст 623 ГК РФ "2. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды" Арендодатель возмещает арендатору ПОСЛЕ прекращения Довора стоимость улучшений.. Можно ли и как будет корректнее при такой возможности прописать, что бы стоимость улучшений возмещались не ПОСЛЕ прекращения Договора, а в период действия договора например в течении 30 дней после того как неотделимые улучшения установлены/сделаны?

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Коммерческий найм жилья: куда обращаться и как противостоять отказу

Не менее чем за три месяца до окончания срока действия, граждане уведомляются о необходимости заключить коммерческий договор найма жилья

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ, субъектов РФ и представителей муниципальной вл

Частная собственность и муниципальное жилье. В чем разница?

Понятие «государственная недвижимость» в России раскрывается как собственность, имущество РФ. А что же такое частная собственность?

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры. Практика выселения из муниципального жилья

Жилищные споры — входят в разряд самых мучительных и драматичных судебных тяжб. Чаще всего жилищные споры между родственниками длятся долго