Закон о приватизации жилых помещений и его основные аспекты

В начале девяностых годов был принят закон о приватизации жилых помещений. Именно об этом пойдет речь в статье. Он устанавливает основные принципы передачи государственного, муниципального жилищного фонда в руки простых жителей страны. В соответствии с ним, каждый человек, который проживает в квартире, доме, принадлежащем государству, по договору социального найма имеет полное право получить его в полную собственность, путем приватизации.

Цель закона

Закон Российской Федерации под номером 1541 – 1 «О приватизации жилищного фонда в РФ», был принят с началом перестройки в июле 1991 года (дальше - закона). Его цель заключалась в следующем:

  • Обеспечить население собственным жильем;
  • Определить права собственников жилых помещений в части пользования государственным, муниципальным имуществом;
  • Улучшить использование недвижимости, принадлежащей государству, муниципалитету;
  • Сохранить жилищный фонд, находящийся в собственности государства и муниципальных образований.

закон о приватизации жилых помещений
Приватизация дает право владельцу продавать недвижимость, передавать его по наследству, дарить, сдавать в аренду, полноценно пользоваться им и тому подобное.

В чем заключается приватизация имущества

Приватизация имущества заключается в бесплатной передаче в собственность квартиры, дома и т.п. на добровольной основе, если человек в настоящее время проживает в данном объекте недвижимости или имеет постоянную регистрацию, а так же если данный объект был заранее забронирован гражданином для дальнейшей приватизации.

То есть приватизация основывается на нескольких принципах. К ним относятся:

  1. Безвозмездность. Государство не получает от гражданина, который приватизирует квартиру никакого вознаграждения или оплаты;
  2. Добровольность. Если человек не желает приватизировать имущество, то никто не может его заставить сделать это;
  3. Законность. Любая сделка с недвижимостью должна быть оформлена в соответствии с пунктами российского законодательства.

Право на приватизацию

В соответствии с законом о приватизации жилищного фонда РФ, право на получение в постоянное пользование и владение государственного, муниципального жилья имеют:

  • Совершеннолетние граждане РФ, которые проживают в квартире, доме по договору социального найма;
  • Граждане РФ, которые заранее забронировали данное жилое помещение для приватизации;
  • Несовершеннолетние граждане в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет, с получением их письменного заявления, согласия родителей и органов опеки и попечительства;
  • Несовершеннолетние граждане РФ до четырнадцати лет, если они самостоятельно проживают в данной квартире, без старших родственников, с получением разрешения от родителей и органов опеки и попечительства;
  • Несовершеннолетние граждане, если они потеряли родителей, которые проживали совместно с ними в данной квартире, с получением разрешения от органов опеки.

Надо заметить, что если приватизация жилого помещения идет для несовершеннолетнего гражданина, то государство берет на себя все затраты, связанные с оформлением бумаг.

Право на приватизацию объекта недвижимости возникает на основании закона, статьи второй.

Доли в приватизированной квартире

Согласно статье 3.1 закона, если один из собственников жилого помещения, которое было приватизировано до мая 2001 года, умирает, то должны быть определены доли всех участников без исключения, даже на того человека, кто ушел из жизни.

Все доли, в соответствии с законом, должны признаваться равными, независимо от того, какой площадью пользуется каждый дольщик.

Какое имущество приватизировать нельзя

Закон дает четкое определение, какое имущество не должно быть приватизировано, что описано в четвертой статье нормативно правового акта. К ним относятся:

  1. Жилые помещения, которые находятся в аварийном состоянии;
  2. Любые комнаты общежитий;
  3. Дома, квартиры, которые находятся в военных городках закрытого типа;
  4. Жилье, которое является служебным.

Можно приватизировать служебное жилье, которое находиться в собственности сельскохозяйственных предприятий, совхозов, социальных учреждений на основании решения собственников данного жилищного фонда.

Передача в собственность имущества по договору приватизации

Любое жилье передается в собственность гражданам только на основании решения собственников данной недвижимости, которыми могут выступить:

  • Органы государственной власти и местного самоуправления;
  • Государственные, муниципальные, унитарные предприятия.

При приватизации должен составляться договор установленного образца, который нет необходимости заверять у нотариуса. Кроме того, платить пошлину в государственную казну тоже не надо.

В договор о приватизации в обязательном порядке должны вписываться все несовершеннолетние граждане, которые проживают в данной квартире, доме.

Человек становиться полноправным обладателем недвижимости, и перестает пользоваться им по договору социального найма с того момента, как он зарегистрирует факт приватизации в государственном реестре прав на недвижимость.

Всю информацию о передачи права собственности на государственное, муниципальное жилье, можно просмотреть в статье семь, российского закона.

Сроки получения жилья по договору приватизации

Если человек желает приватизировать имущество, которым владеет по договору социального найма, то он должен заняться оформлением соответствующих документов. Сроки приватизации зависят от:

  • Периода сбора необходимых документов;
  • Принятие решения о передачи жилья в собственность гражданина от организации – собственника;
  • Периода оформления и регистрации права на недвижимость.

Надо заметить, что сроки получения государственного, муниципального жилья в собственность зависят исключительно от самого человека, желающего приватизировать недвижимость.

Но согласно статье восьмой закона Российской Федерации, собственники жилищного фонда имеет право в течение двух месяцев рассматривать заявление, поданное от гражданина на возможность приватизировать определенную недвижимость. Если эти сроки нарушены, то виновный человек должен понести ответственность.

Нюансы приватизации имущества

Приватизация недвижимости, принадлежащей государству, муниципалитету, унитарному предприятию имеет свои нюансы. К ним относятся:

  1. Любой совершеннолетний гражданин имеет право получить в собственность недвижимость по договору приватизации исключительно один раз в жизни (ст. 11 Закона РФ No 1541 – 1);
  2. Гражданин, который получил в собственность недвижимость по договору приватизации до своего совершеннолетия, имеет полное право еще раз приватизировать жилье после достижения восемнадцати лет (ст. 11 Закона РФ No 1541 – 1);
  3. Приватизация жилья, требующего капитального ремонта возможно, но бывший собственник должен осуществлять ремонтные работы и содержать данное здание в надлежащем состоянии (ст. 16 Закона РФ No 1541 – 1);
  4. Любые органы государственной власти имеют право выкупить у граждан – собственников жилого помещения, недвижимость, что бы в дальнейшем рационально распоряжаться им (статья17 РФ No 1541 – 1).

В настоящее время в соответствии с федеральным законом под номером 14, вступившего в силу в феврале 2017 годы, закон о приватизации жилищного фонда является бессрочным. Теперь, нет определенных рамок, в которые должен уложиться человек. Что бы приватизировать государственное жилье.

Как приватизировать жилье

Что бы приватизировать жилье необходимо собрать соответсв4ующий пакет документов, в который входят:
закон о приватизации жилых помещений

  • Договор социального найма на данную квартиру, но если его нет, то должен присутствовать ордер;
  • Технический паспорт на квартиру, который нужно оформить в БТИ, с прилагаемым поэтажным планом дома;
  • Кадастровый паспорт, в котором необходимо указать общую площадь жилого помещения, высоту стен, потолков, а так же возможность перепланировки;
  • Справку из местной администрации, в которой необходимо указать всех, кто зарегистрирован на данной жилой площади;
  • Выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость;
  • Документ, подтверждаемый то, что человек ранее не приватизировал ни одного вида государственной, муниципальной собственности, которая берется в БТИ;
  • Документы, которые подтверждают отсутствие долгов за пользование коммунальными услугами, электроэнергией и тому подобное;
  • Письменный отказ от тех, кто не желает приватизировать квартиру, но проживает в ней, обязательно заверенный нотариусом;
  • Копии документа, удостоверяющего личность, то есть паспорта или свидетельства о рождении на всех людей, которые проживают в данном жилом помещении;
  • Нотариально заверенная доверенность, если приватизация идет от имени другого человека, который не может по каким-либо причинам самостоятельно заниматься процедурой.

Кроме вышеуказанных документов могут потребоваться и другие бумаги, например, разрешение от органов опеки, если приватизация проводиться в отношении несовершеннолетнего лица.

Что бы заключить договор о приватизации необходимо обратиться в органы БТИ или же в многофункциональный центр. После получения полноценного оформленного договора приватизации, необходимо зарегистрировать данный факт в едином государственном реестре.

После проделанных действий можно считать, что человек стал обладателем собственной недвижимости. С этого момента он имеет полное право продавать квартиру, дарить ее, завещать, сдавать в аренду и тому подобное.

В этой статье вы узнали, про закон о приватизации жилых помещений и его основные аспекты. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок». Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.   

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 7595 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 29.01.2016 14:10
Михаил

Российская Федерация Федеральный закон «О ВЕТЕРАНАХ» от 12 января 1995 года N 5-ФЗ Статья 16. Меры социальной поддержки ветеранов боевых действий (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ) 1. Ветеранам боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, предоставляются следующие меры социальной поддержки: 5) компенсация расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов: платы за наем и (или) платы за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади); взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади). Меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются лицам, проживающим в жилых помещениях независимо от вида жилищного фонда, а также членам семей ветеранов боевых действий, совместно с ними проживающим; (пп. 5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ). Вопрос № 1: Мы с супругой ветераны боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, проживаем и зарегистрированы по месту жительства в одной квартире в г. Москве, обязаны мы оплачивать плату за наем и (или) плату за содержание жилого помещения, включающей в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, исходя из занимаемой соответственно нанимателями либо собственниками общей площади жилых помещений или нет? Вопрос № 2: Если обязаны оплачивать, то, в каком размере 0%, 25%, 50% от платы за наём или ещё какой-либо расчёт существует? А так же на какой руководящий документ можно сослаться (можно прочитать и предоставить в управляющую компанию) для получения компенсации (защиты своих прав, например в суде)? Вопрос № 3: Если мне предоставляется льгота по компенсации расходов на оплату жилых помещений в размере 50 процентов, то супруга так же имеет право воспользоваться этой же льготой, и наоборот (если супруге предоставляется льгота, то я так же имею право данной льготой воспользоваться) следовательно, как согласно законодательству использовать (воспользоваться) льготы, положенные нам по действующему законодательству и в каком размере? Аналогичные, вопросы по компенсации расходов на оплату взносов на капитальный ремонт. Вопрос № 4: Мы с супругой ветераны боевых действий из числа лиц, указанных в подпунктах 1 - 4 пункта 1 статьи 3 настоящего Федерального закона, проживаем и зарегистрированы по месту жительства в одной квартире в г. Москве, обязаны мы оплачивать взнос на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах - занимаемой жилой площади) или нет? Вопрос № 5: Если обязаны оплачивать, то, в каком размере 0%, 25%, 50% от взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса или ещё какой-либо расчёт существует? А так же на какой руководящий документ можно сослаться (можно прочитать и предоставить в управляющую компанию) для получения компенсации (защиты своих прав, например в суде)? Вопрос № 6: Если мне предоставляется льгота по компенсации расходов в размере 50% на оплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, но не более 50 процентов указанного взноса, то супруга так же имеет право воспользоваться этой же льготой, и наоборот (если супруге предоставляется льгота, то я так же имею право данной льготой воспользоваться) следовательно, как согласно законодательству использовать (воспользоваться) льготы, положенные нам по действующему законодательству и в каком размере? Большое спасибо за грамотный, правильный, законный, полный, подробный ответ на вопросы!!!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Оксана Коноплева )
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день,Михаил! С вами свяжется юрист.
Вопрос номер 6359 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 13.11.2015 15:32
Кристина

К командиру воинской части обратился полковник Иванов И.И, заключтвший первый контрактв 1997 году, с просьбой о предоставлении ему жилого помещения в г. Москве в связи с тем, что имеющее ся жилье (квартира общей площадью 57 кв.м., соцнаем, наниматель отец военнослужащего, проживает 5 человек: он, отец, мать, жена, сын 20 лет) не соответствуют норме предоставления жилых помещений в г. Москве


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Кристина! В ближайшее время с Вами свяжется юрист.
Вопрос номер 717 из 04.05.2015 15:13
Валентина

Кому в первую очередь предоставляются субсидии в рамках Подпрограммы? Я имею статус вынужденного переселенца с 2002 года,стою на очереди....,ежегодно продлеваю свой статус . Не имею жилых помещений для постоянного проживания на территории Российской Федерации.Имею ли я право на первоочередную очередь предоставляются субсидии в рамках Подпрограммы,а не с даты постановки на жилищный учет ???


Всего ответов: 3
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Валентина! В данном случае необходимо обжаловать неправомерные действия органов исполнительной власти, которые отказывают Вам в предоставлении данных субсидий. Вы можете обратиться к нашим юристам по телефонам, указанным на сайте, и они помогут Вам составить обращение в УФМС и прокуратуру.
Ответ юриста (Юлия Николаевна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:
- гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
- гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 ЖК РФ перечне.
Ответ юриста (Зарина Александровна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Правом на получение 100% субсидии вне общей очереди пользуются граждане, прописанные в домах под снос, аварийно опасных и подлежащих выселению.
Вопрос номер 7486 из Архангельск, Архангельская обл., Россия 21.01.2016 11:48
Валентина

подскажите пожалуйста, каким образом, проживая в Архангельской области можно получить справку о неучастии в приватизации из Зеленограда, кроме личного присутствия


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Рифель Екатерина Александровна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день. Вам необходимо сделать официальный запрос в районное БТИ города Зеленограда.
Вопрос номер 23284 из Чита, Забайкальский край, Россия 24.08.2016 13:18
Кристина

Здравствуйте! Мы проживаем в служебной квартире, которой нет в реестре жилых помещений, а числится как нежилое помещение. Причем нежилое помещение федерального значения. Сейчас нас хотят передать управляющей компании. Но приватизировать квартиры нам не разрешают, т.к. эти квартиры числятся нежилыми помещениями и требуют платы за кап. ремонт. Ответьте, законно ли это вообще все? Спасибо!


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Если помещение не жилое, то начисление за капитальный ремонт неправомерно.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить соседей и заставить их оплатить ремонт?

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут давать кров. Новые поправки в положение

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры и жалобы не помогли, для защиты Ваших

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Советы юристов
Виды юридических лиц

Виды юридических лиц

В 2006 году закрыла предпринимательство. В 2015 году пришло письмо с налоговой о задолженности,якобы предпринимательство не закрыто.

Гражданский кодекс

Гражданский кодекс

Правда ,что при любом нарушении Земельного кодекса или другого нормативного акта РФ, в силу ст 45 ГПК РФ, прокурор может обратиться в суд с гражданским иском о восстановлении нарушенных прав

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб