Запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников

Если вы вступили в эту сделку, то необходимо ознакомиться со всеми нюансами, чтобы мошенники не лишили вас юридических прав на недвижимость. К сожалению, это довольно частая практика, когда люди под видом риелторов или даже покупателей заключают липовые сделки, отбирая имущество незаконным путём. Именно из-за таких историй собственникам стоит обеспечить себе и жилищу дополнительную безопасность, чтобы продажа не стала плохим жизненным уроком. Ниже будут рассмотрены все способы возможной защиты своих интересов.

Как и для чего делается запрет возможности выполнения регистрационных действий.
Государственными органами при приобретении квартиры уже устанавливается лицо-собственник, которое вправе распоряжаться этими квадратными метрами, но нередко «чёрные риэлтеры» предлагают переложить все обязанности по оформлению новых бумаг и подписанию сделки на них или просто дают подписать бумагу данного типа вместе с договором на оказание услуг. Чтобы не попасть в такую ситуацию и оформляют запрет на выполнение регистрационных действий без ведома хозяина квартиры. Иначе её могут попросту продать, оформить в залог и так далее.

kak-proverit-avtomobil-na-zapret-registracionnyx-dejstvij-768x543
Когда после заявления накладывается арест, это будет означать, что при любой сделке и осмотре квартиры должен присутствовать её непосредственный собственник, без его ведома проход в квартиру и предъявление документов запрещён. Но наложить запрет в устной форме нельзя, нужно писать заявление, где будет прошение о внесении изменений в государственный реестр. 

Конечно, в законах много нюансов и в этой статье не обходится без них, так как квартира может быть доступна к передаче без ведома владельца, например, по решению суда. Остальных ограничений нет. 

В каких случаях собственник не может получить разрешение на запрет: 

  • когда плательщик признан банкротом, но при этом его квартира уже принадлежит банку в качестве залога, например, при оформлении ипотечного кредита;
  • когда на основании законодательства РФ судебный пристав или другой исполнитель признал имущество общей собственностью других лиц. 

Эти два перечисленных варианта рассматриваются как правомерные действия, но в остальных случаях на правах хозяина каждый может наложить запрет на проведение сделок с имуществом без его участия. Но как же оформляется это заявление, способное обезопасить вас во время продажи и прочих манипуляций с квартирой. Нужно лишь знать, в какую государственную организацию обратиться с просьбой, это могут быть:

  • МФЦ, как районный, так и любой другой, где предоставляются услуги населению;
  • служба Росреестра;
  • один из филиалов Кадастровой палаты города. 

После выбора одной из этих организаций нужно правильно составить заявление, где будут прописаны все действия посторонних лиц, попадающие под запрет. Важно, что должно быть юридическое подтверждение того, что без вашего присутствия никаких сделок быть не должно, поэтому этот пункт прописывается отдельно. 

Факты

Когда собственнику необходим представитель, высока вероятность наткнуться на мошенника, потому что для многочисленных махинаций открыты все двери. Но если вы нашли человека, которому доверили все хлопоты по продаже жилища, то здесь необходима официальная доверенность, где подтверждается факт того, что теперь это лицо представляет ваши интересы при проведении сделок.

Образец для составления можно попросить непосредственно у нотариуса или у работников структурных подразделений, перечисленных выше. Если есть доступ в интернет, то можно найти не только образцы, но и заполнить в режиме онлайн, где система проверит ошибки. После рассмотрения вашего заявления представители госструктур должны направить своё решение в госреестр, где и вносятся изменения. Наконец можно спокойно заниматься сделкой и не думать о том, что ваша квартира попадёт в руки мошенников, потому что после вступления заявления в законную силу без вашего присутствия не смогут даже показывать жилплощадь, а уж тем более продавать. 

1bd58d5578a772a7d45ae443756a785d_XL
Уберечь себя от мошенников при покупке

В ситуации с махинациями есть две стороны медали, ведь пострадать могут не только продавцы, но и покупатели, которых попросту обманут и заберут деньги. Чтобы не опасаться за свои сбережения нужно получить полную выписку о выдраенной квартире/доме/участке из Росреестра, где должна быть и информация о владельце.

Продавец сам должен сообщить, в какой из структур он оформлял сделку, а также кадастровый номер недвижимого имущества. Проверить информацию можно и онлайн также укажут и информацию о наличии ограничений, количестве владельцев и прочем.

В этой статье вы узнали, про запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью: защищаемся от мошенников. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 2445 из Челябинск, Челябинская обл., Россия 15.06.2015 14:53
сергей

Здравствуйте. Купил авто по ДКП у Поверенного с приложенным договором поручения от собственника авто. На сайте ГИБДД по гос.номерам и VIN запретов нет. При регистрации в ГИБДД выяснилось, что на ТС запрет регистрационных действий от судебных приставов. На запрос на их сайт по дологам собственника ТС выяснилось, что запрет наложен на другого человека (полностью совпадают Ф.И.О.), а возраст и место жительства другие. Что мне делать в этой ситуации?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Подготовьте запрос в ФССП и приложите договор купли-продажи, после получения ответа представьте его в ГИБДД
Вопрос номер 295150 из Екатеринбург, Свердловская обл., Россия 15.02.2018 11:27
Оксана

Заканчивается срок водительского удостоверения, но на машину стоит ограничение регистрационных действий, заменят ли мне в/у. Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Действующее ограничение на регистрационные действия на Вашем ТС, не влияет на замену ВУ.
Вопрос номер 62320 из Ярославль, Ярославская обл., Россия 07.02.2017 12:23
Никита

Здравствуйте. Продал автомобиль а позже оказалось что на него наложенным арест регистрационных действий. Мне звонит не довольный покупатель. Если решение? По мимо того что бы оплатить.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Оплатить необходимо в любом случае, т.к. автомобиль будет числиться на Ваше имя до тех пор пока не перерегистрируете на имя нового владельца, а для этого необходимо снять запрет на регистрационные действия.
Вопрос номер 288371 из Иркутск, Иркутская обл., Россия 04.02.2018 12:17
Кристина

наложен запрет рег действий на автомобиль не подлежащий восстановлению ,за неупалату кредита потребительского,возможности платить нкт,в неоплачиваемом декрете нахожусь...Можно ли его снять ?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Имеете права обратиться к взыскателю и придти с ним к соглашению по выплате, в таком случае взыскатель обратится к приставам, чтобы снять с вас аресты. Если не получится придти к соглашению, вы так же имеете право обратиться в суд для предоставления рассрочки по ИП.
Вопрос номер 2528 из Липецк, Липецкая обл., Россия 17.06.2015 09:40
Наталья

Женщина Молдованка находиться в контрольном списке, стоит запрет на пребывание на территории РФ, из-за неисвоевременной уплаты, как снять запрет. Запрет поставлен в Ярославской области.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Арсен Заритович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Писать заявления в органы Федеральной миграционной службы различного уровня (Ярославское управление, ФМС РФ), с подробным описанием ситуации и убедительным изложением обстоятельств, объясняющих допущенное нарушение, где просим удалить наши данные из контрольного списка.
Если понадобится подключаем Уполномоченного по правам человека при президенте РФ и Комиссию по вопросам гражданства администрации президента.
Ответ юриста (Михаил Александрович И.)
Можно и лучше Устраивает Нравится

2) Основания для запрета на въезд в РФ.
Вопросы, касающиеся порядка въезда в РФ урегулированы ФЗ «О порядке выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию». Исчерпывающий перечень оснований для не разрешения иностранному гражданину въезда в РФ приведен в ст.26 и ст.27 названного закона и их можно разделить на две самостоятельных группы, первую из которых составляют основания при наличии которых «запрет на въезд может устанавливаться», т.е. решение данного вопроса полностью отнесено к компетенции уполномоченного органа, вторую – основания, «безусловно влекущие установление запрета на въезд».
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

новостройка

Получение жилья военнослужащими гарантированно государством

Согласно ст. 15 Закона РФ "О статусе военнослужащих" от 27.05.1998г. № 76-ФЗ, государство гарантируе

получение жилья

Какие военнослужащие, признается нуждающимися в жилых помещениях

Военнослужащие признаются нуждающимися в жилых помещениях, согласно ст. 51 ЖК РФ, если не являются н

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Купля-продажа

Купля-продажа

Добрый день, меня зовут Наталья, у меня такой вопрос, хочу продать дом(новострой) , но дом не запущен в эксплуатацию, могу ли я его продать без домовой книги. И какой перечень документов должен быть у меня, чтобы состоялась купля-продажа дома.

Приватизация

Приватизация

Доброго времени суток! Подскажите пожалуйста по какой причине могут приостановить выдачу документов на право собственности?

Прописка

Прописка

Здравствуйте подскажите пожалуйста имеют право арестовывать если временная прописка и ты там не проживаешь

Соседи

Соседи

Здравствуйте, хотелось бы узнать в какое время можно проводить ремонтные работы в многоквартирном доме в Пермском крае г. Пермь.

Социальная реформа

Социальная реформа

Доброго времени суток! Я подала заявку на участие в целевой гос программе помощь молодой семье, программа рассчитана до 2018 года, а мне сказали что выплат ждать 2-3 года? Правда ли это?

Строительство

Строительство

Купили участок для завершения строительства в аренде у мэрии города Новосибирска, на на участке ничего нет хотели бы получить разрешение на строительство и построить дом.

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб