Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Расторжение договора ренты. Одним из видов ренты, является договор пожизненного содержания (иждивением), где рентополучатель передаёт права на своё недвижимое имущество, как-то, дом или квартиру в неполную собственность рентадателю в обмен на ежемесячные выплаты и разного вида услуги, отмеченные в документе.

Расторжение договора ренты пожизненного содержания с иждивением

Что это такое

Одним из видов ренты, является договор пожизненного содержания, где рентополучатель передаёт права на своё недвижимое имущество, как-то, дом или квартиру в неполную собственность рентадателю в обмен на ежемесячные выплаты и разного вида услуги, отмеченные в документе.

Цена вопроса для обеих сторон

Всегда стоит помнить, что рассматриваемый договор относится к числу рисковых. Так как, плательщик ренты обязуется не только своевременно выплачивать оговорённую сумму, а она по действующему закону не может быть менее двух прожиточных минимумов на душу населения, но и осуществлять постоянный уход за владельцем недвижимости. В понятие ухода входит, например, ежедневная покупка и, возможно, приготовление выбранной иждивенцем еды. Так же, покупка лекарств и доступная помощь в лечении, например, сопровождение в поликлинику, на прогулку и т.п. Приобретение одежды, обуви и прочих вещей. Оказание помощи в быту и другие услуги, оговоренные в заверенных нотариусом пунктах соглашения.

Риски

Сложность добросовестного и неукоснительного исполнения всех перечисленных условий, зачастую приводит к их несоблюдению плательщиком ренты. Суммы оплат начинают уменьшаться, их своевременность нарушается. Продукты покупаются не ежедневно, а раз в неделю. Рентадатель начинает изменять условия содержания иждивенца на собственное усмотрение и в одностороннем порядке, приводя в аргументы собственные проблемы. Всё подобное происходит не всегда и не везде, но если подобные тенденции начинают иметь место, то, как правило, ситуация со временем будет ухудшаться. Что это, как не причина задуматься о расторжении подобной ренты. 

Что говорит Закон

В соответствии со ст. 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты условий договора, получатель ренты имеет право потребовать в судебном порядке расторжения данного договора ренты и возврата недвижимости. Либо потребовать выкупа ренты, если она была платной. То есть, во время составления договора, рентадателем была выплачена некоторая сумма, которая и должна быть возвращена в случае выкупа. Компенсации же за потраченные средства и силы плательщик требовать не имеет права в соответствии с нормой закона.

Готовим заявление

Владельцу недвижимости стоит знать, что до подачи в суд документов о расторжении пожизненной ренты с иждивением, ему необходимо в обязательном порядке подать рентодателю уведомление о необходимости исполнения всех пунктов договора надлежащим образом и в случае несоблюдения им взятых на себя обязательств вами будут поданы документы на расторжение данного договора.  Ваше уведомление необходимо заверить у нотариуса, чтобы иметь возможность доказать в суде, что вами предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. В противном случае суд просто не примет ваш иск. Так же, не стоит забывать, что суд примет ваш иск только в случае существенных нарушений договора. К понятию существенные нарушения относятся такие факты, как невыплата рентных платежей в течении нескольких месяцев. Выплата в меньших размерах, чем это указано в рентном договоре.

В суде

Наличие у истца или отсутствие у ответчика доказательств нарушения материального обеспечения продуктами, медикаментами и любыми иными вещами предусмотренных пунктами договора. Чтобы суд не отказал вам в удовлетворении иска, вам необходимо иметь на руках доказательства существенного нарушения договора ответчиком. Такими доказательствами вам послужит копия сберкнижки, выписка из банковского счёта, которые покажут, что платежи не поступали, или поступали нерегулярно и в ненадлежащем количестве. В том числе, соответственно действующему ныне законодательству, в вашу ползу могут быть использованы свидетельские показания. И обязательно следует иметь в виду, что количественный размер убытков для суда не так существенен, как систематичность невыполнения взятых обязательств. Напоследок следует указать, что наследники не могут просить суд о расторжении договора о пожизненном содержании с иждивением в пользу рентаполучателя, даже если они считают, что договорные обязательства нарушаются, если таковой сам не обращался в суд.  В таком случае, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается только в связи со смертью рентополучателя. Соответственно, если получатель ренты подал иск о расторжении договора, но умер до принятия судом решения по этому иску, то, в этом случае, эти правовые отношения имеют правопреемство и наследники имеют право участвовать в судебном процессе. Однако, если владелец недвижимости не подавал иск о расторжении пожизненной ренты при жизни, наследники подать такой иск уже не имеют законного права.

Напутствие

Хотелось бы напомнить пожилым людям, задумывающимся о подписании договора ренты пожизненного содержания с иждивением. Подумайте хорошо и не раз. Опасность в том, что в гражданском кодексе РФ, к большому сожалению не прописано, какие именно нарушения является существенными. Судебная практика сильно разнится в данном вопросе. Одни суды признают существенным нарушением неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств рентадателем в течении двух-трёх месяцев, для других судов даже год неисполнения договорных обязательств не является существенным нарушением. Такова селяви. Здоровья вам и удачи.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 539762 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.09.2019 21:00
Светлана

Добрый вечер! Проживаю в России. В Украине есть кв., которую хочу продать. По договору пожизненного содержания я - собственница кв. (мама умерла). Смогу ли я сама продать кв или мне нужно оформлять доверенность на третье лицо?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый вечер, Светлана. Если будете продавать на территории Украины, тогда нужно либо личное присутствие либо нотариальная доверенность на лицо которое будет от Вашего имени совершать сделку купли продажи.
Вопрос номер 141197 из Таганрог, Ростовская обл., Россия 15.06.2017 11:01
Ольга

Здравствуйте , подскажите какой договор нужно заключать с людьми которые просят их досмотреть , чтобы и человек не переживал что останется без жилья и не досмотренным и с моей стороны что бы была какая то горантия , что я эту жил площадь получу после смерти этого человека ! ( только не завещание - это не надёжно ) и не договор содержания пожизненного ( содержать их не надо) просто уход и присмотр , помощь ! Заранее спасибо


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Договор ренты - иждивение с пожизненным содержанием или договор купли-продажи с обременением, вот только необходимо налог будет заплатить.
Вопрос номер 392732 из Курск, Курская обл., Россия 04.08.2018 19:38
Юлия

Здравтсвуйте! Нужен образец заявления на расторжение договора с НПФ Согласие. А также адре куда направить заявление. Спасибо.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Мы изготавливаем документы индивидуально и не по образцу, поэтому попробуйте найти образец в свободном доступе в сети Интернет. Адрес НПФ также есть в свободном доступе. Головной офис: 107078, Москва, Большой Харитоньевский переулок, д. 24, стр. 11
Вопрос номер 170650 из Владивосток, Приморский край, Россия 27.07.2017 18:55
Маргарита

В условиях договора найма и в формулировках условий (речь идет о договоре найма жилого помещения в студенческом общежитии) не заявлено требование наймодателя к нанимателю о подаче письменного заявления на расторжение договора. А в одном из пунктов договора сказано, что при переезде на частную квартиру студент теряет право на общежитие. Подписав договор, я не стала вселяться в общежитие (поскольку в общежитие не созданы необходимые жилищно-бытовые условия ) и в устной форме заявила администрации общежития о том, что жить там не буду. Процедуру вселения не проходила, временную регистрацию не делала. Соответственно процедуру выселения прописанную в договоре (сдать комнату, сняться с регистрационного учета....) осуществить было не реально. В итоге за весь период по договору администрация требует деньги, ссылаясь на то, что я не подала письменного заявления о расторжение договора. Правомерно ли требование?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
5
Можно и лучше Устраивает Нравится

Правомерно. Вы заключи договор, однако не жили, но тем не мене оплатить обязаны.
Вопрос номер 436943 из Златоуст, Челябинская обл., Россия 23.10.2018 15:24
Олег

СмартПолис Лайт ЕМСР30 № 000350304 от 17.09.2018 Заявление о расторжении договора 24.09.18 Расторжение договора 03.10.2018. Почему он в статусе действующего и по нему проводятся банковские операции? Когда будет рассмотрено заявление о расторжении договора и его подтверждение?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
4
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте. Закрытие лицевого счета производится в течении месяца.
Похожие статьи
Оплата больничного листа в 2019 году

Оплата больничного листа в 2019 году

Оплата больничного листа в 2019 году, основные положения, изменения и порядок оформления.

Военная ипотека 2019 год

Военная ипотека в 2019 году: изменения и порядок получения ипотеки

Военная ипотека в 2019 году претерпела некоторые изменения с момента ее появления в 2004 году.

Льготы для участников ликвидации Чернобыльской АЭС

Льготы для участников ликвидации Чернобыльской АЭС

Льготы и социальные программы для участников ликвидации последствий на Чернобыльской АЭС установлены

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталкиваясь с необходимостью юридической

Бесплатная консультация — шанс, который нельзя упускать

Бесплатная консультация профессионального юриста — шанс для многих. Огромное количество людей сталки

приложение антиколлектор

Программа АнтиКоллектор – страж Вашего спокойствия

Сохранить право на частную жизнь и неприкосновенность поможет программа АнтиКоллектор. Это удобное,

Советы юристов
 Вернуть свой автомобиль?

Вернуть свой автомобиль?

В наше время значительно выросло количество автомобилей на дорогах, так же выросло и число угонщиков автомобилей. Так же возросли критерии наложения взыскания с автовладельцев и количество мошенников пытающихся обманным путем заполучить ваш автомобиль как защитить и вернуть автомобиль Вы можете узн

Автомобильный реестр залогов

Автомобильный реестр залогов

Здравствуйте! На открытом аукционе приобрел автомобиль , который в залоге у банка. Как снять судебный запрет на регистрационные сведения? Спасибо.

Автомойка

Автомойка

Отвез машину в автомойку, ждал целый час. Когда пришел, увидел на бампере царапины. Работники сказали что так и было. Хотя я до автомойки проверял и их там не было. Что мне теперь делать?

Автосалон не возвращает предоплату за автомобиль

Автосалон не возвращает предоплату за автомобиль

Обычно эта процедура происходит прямо в месте расположения автосалона, когда покупатель высказал свое желание вернуть предоплату за автомобиль в автосалоне. Человеку представляют для заполнения имеющиеся в автосалоне бланки соответствующих заявлений.

Автосалон не возвращает предоплату:

Автосалон не возвращает предоплату:

Вернуть денежные средства, конечно же можно. Для этого необходимо собрать документы и написать заявление на расторжение договора с автосалоном...

Автосалоны официальных дилеров

Автосалоны официальных дилеров

Как вернуть автомобиль в автосалон официального дилера, купленный со скидкой по утилизации?

Автосервисы в Москве

Автосервисы в Москве

Я сдал в автосервис в Москве автомобиль с целью проведения диагностики и устранения несложной неисправности. Уронили машину с подъмника и разбили. Что делать?

Автострахование

Автострахование

На стоянке, в мое отсутствие, произошло ДТП с участием моего ТС, приведшее к повреждениям

Автотранспорт

Автотранспорт

Такая ситуация,родители мужа купили ему машину,половину суммы наличными было у них,половину свекор взял в кредит,машина куплена за наличный расчет.

Автошкола

Автошкола

При обучении на автодроме наехала на столб,помяла бампер,разбита фара. В машине была одна, инструктор наблюдал со стороны.

Способы оплаты
руб