Договор дарения и завещание

Договор дарения и завещание. Какая из этих сделок надежнее, дешевле и  учитывает интересы как собственника жилья, так и его преемника. Не будет лишним, прежде чем решать, подарить или завещать квартиру, проанализировать   свои отношения с родственниками и учесть  все правовые последствия своего выбора.

Завещание

Для собственника самый простой, быстрый и не затратный способ передать имущество желанному преемнику это по завещанию. Оформить завещание можно у любого нотариуса, в любом районе.

Необходимо отметить, что для собственника недвижимости его передача путем завещания является наиболее надежным способом, так как оформление завещания никак не влияет на права владельца квартиры при жизни. Это значит, что даже отписав жилье наследнику, собственник все равно может распоряжаться им по своему усмотрению: продать, обменять, заложить и т. д.

Собственник также имеет право в любое время передумать и отменить свое завещание или написать другое, тогда старое завещание автоматически станет недействительным в той части, где есть противоречия более позднему завещанию. Чтобы отменить или заменить завещание на новое, не обязательно обращаться к тому нотариусу, где был оформлен предыдущий документ. Это также может сделать любой нотариус.

Однако, даже если завещание составлено и заверено у нотариуса — это лишь часть процесса. Чтобы завещаемое имущество досталась желанному наследнику, нужно еще будет оформить принятие наследства.

Могут найтись родственники недовольные таким завещанием и они могут попытаться оспорить его в суде, а любой судебный процесс, чем бы он ни закончился — это огромная трата времени и нервов.

А еще могут объявиться так называемые обязательные наследники, которые, даже при наличии завещания, имеют право на обязательную долю в наследстве. Это право есть у нетрудоспособных родителей, нетрудоспособных и несовершеннолетних детей наследодателя, иждивенцев если они находились на содержании наследодателя не менее года до смерти, нетрудоспособных супругов. Обязательная доля составляет не менее половины той части имущества, которая причиталась бы каждому из них, если бы наследование шло не по завещанию, а по закону.

Наследодатель может в завещании установить завещательный отказ – наследник за счет наследства будет обязан выполнить какую-нибудь обязанность имущественного характера в пользу других лиц. Последние получают право требовать исполнения указанной обязанности (Например, наследник, которому по завещанию передали квартиру, должен будет предоставить иному лицу право пользования помещением (или частью его) на указанный срок.

Договор дарения

Когда вы абсолютно уверены, что хотите передать квартиру конкретному лицу, и вам важно обезопасить его от чьих бы то ни было посягательств на имущество жилье можно подарить. В этой ситуации очень важно, чтобы вы безоговорочно доверяли самому одаряемому, так как он сразу же станет полновластным хозяином вашей квартиры.

Договор дарения недвижимости — это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

В статье 572 Гражданского кодекса РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения может быть оформлен в риелторском агентстве, юридической фирмой или у нотариуса, обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует, но нотариально заверенный договор является дополнительной гарантией правильности оформления всех документов. Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор.

Договор дарения недвижимого имущества обязательно подлежит государственной регистрации в управлении Росреестра. По закону на государственную регистрацию отводится до одного месяца. После этого одаренный получает свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Отличие договора дарения от завещания, односторонней сделки, как установлено законодательством:

Дарение, согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Подарив вещь, даритель теряет правомочия собственника и, за некоторыми исключениями, возможность изменить что-либо.

Завещание - сделка, содержащая распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1118 ГК РФ). Наследодатель сохраняет при этом правомочия собственника, он вправе в любое время изменить или отменить сделанное им завещание.

После регистрации договора дарения «Одаряемый» сразу становится собственником дара, в данном случае - квартиры. И, разумеется, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Что же касается завещания, то действительным считается завещание, написанное последним.

В настоящее время существует два вида налога для физических лиц – либо налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13 %, либо налог на имущество, которое уже находится в собственности, Лицо, которое приобретает недвижимость (в том числе по завещанию), должно платить налог на доходы физических лиц – НДФЛ.

Дарение между близкими родственниками от данного налога освобождено. Поэтому между близкими родственниками выгоднее совершать договор дарения. Что касается завещания, собственность приобретается опосредованно, спустя длительный промежуток времени, и всегда могут появиться наследники, имеющие право на обязательную долю (инвалиды, иждивенцы).

Единственный минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным. Поэтому нужно как-то закреплять права на пользование данным жилым помещением. Если человек закрепляет за собой право проживания, и не требует за это никаких средств (как, например, при договоре пожизненного содержания, когда ежемесячно выплачивается определенная сумма), то договору дарения здесь ничто не препятствует. Конечно, даже если бывший владелец закрепил за собой право проживания, то одаряемый может повести себя по-разному.

Здесь встает вопрос о степени доверия. В целом договор дарения более выгоден тому, кому дарят. Завещание более выгодно тому, кто оставляет завещание: все проблемы, которые могут возникнуть, появятся уже после его смерти.

Автор статьи: Кристев Велян Дариевич, юрист-эксперт ЭПОД юридической компании ООО «Волжский гарант»

Вопросы по теме
Вопрос номер 3772 из Омск, Омская обл., Россия 11.07.2015 11:31
Елена Николаевна
Как и где составляется договор дарения на квартиру.....

Всего ответов: 2
Ответ юриста
Добрый день, Елена Николаевна! Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной форме и не требует обязательного нотариального заверения, однако, подлежит обязательной государственной регистрации в ФРС.
Вопрос номер 60890 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 01.02.2017 07:54
Вера
Можно ли отменить договор дарения?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 74701 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 14.03.2017 14:58
Зульфия
Возможно ли оспорить договор дарения? И в каких случаях? На каких основаниях?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 124611 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.05.2017 00:23
Ляйсан
У моей бабушки трое детей. Мы с мамой и бабушкой проживаем вместе и никто из ее детей не прописан в этом доме. Этот дом достался ей от мужа. Он не является отцом двух других детей. Бабушка сильно заболела и нет возможности оформить договор дарения. Мы с мамой подозреваем, что двое других детей будут претендовать на наследство. Каковы их шансы, если бабушка напишет завещание в нашу пользу? Бабушка сама не хочет чтобы они поделили этот дом. Может ли это влиять как нибудь? Или они могут оспорить завещание?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Статья 1131ГК РФ. Недействительность завещания
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Вопрос номер 49390 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.12.2016 06:56
Светлана
Подала документы на дарственную,14 декабря получает одаряемый готовые документы. Могу я передумать и расторгнуть договор дарения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11581 из Череповец, Вологодская обл., Россия 14.04.2016 19:52
Кристина
Какой пункт внести в договор дарения о том,что даритель дарит совместо нажитое имущество и она согласна на эту сделку?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 125793 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 20.05.2017 14:00
ЕВГЕНИЙ
Нужно ли заверять у нотариуса договор дарения машиноместа отцом дочери, какие нужны документы и где скачать образец? Спасибо.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 66430 из Казань, Татарстан, Россия 19.02.2017 18:28
Лариса
Мать оформила договор дарения на дом и землю на меня. Мама умерла, а документы утеряны. Как мне восстановить документы?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 60927 из Казань, Татарстан, Россия 01.02.2017 09:54
Гульнара
У нас умер отец. Отец при жизни сделал завещание на меня и на брата (10 лет тому назад), потом, чтоб никто не смог оспорить завещание (его сестры) он сделал на мое имя дарственное. В момент оформления дарения он был трезв, без давления, его желание (хотя и в последнее время злоупотреблял). В РегПалате все зарегистрировано. Вопрос, могут его сестры оспорить завещание и дарение? Помогите советом, пожалуйста. Написано без введения в заблуждение.

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Статья 1131ГК РФ. Недействительность завещания
1. При нарушении положений настоящего Кодекса, влекущих за собой недействительность завещания, в зависимости от основания недействительности, завещание является недействительным в силу признания его таковым судом (оспоримое завещание) или независимо от такого признания (ничтожное завещание).

2. Завещание может быть признано судом недействительным по иску лица, права или законные интересы которого нарушены этим завещанием.

Оспаривание завещания до открытия наследства не допускается.

3. Не могут служить основанием недействительности завещания описки и другие незначительные нарушения порядка его составления, подписания или удостоверения, если судом установлено, что они не влияют на понимание волеизъявления завещателя.

4. Недействительным может быть как завещание в целом, так и отдельные содержащиеся в нем завещательные распоряжения. Недействительность отдельных распоряжений, содержащихся в завещании, не затрагивает остальной части завещания, если можно предположить, что она была бы включена в завещание и при отсутствии распоряжений, являющихся недействительными.

5. Недействительность завещания не лишает лиц, указанных в нем в качестве наследников или отказополучателей, права наследовать по закону или на основании другого, действительного, завещания.
Вопрос номер 18983 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 22.06.2016 12:35
Алексей
Здравствуйте! Интересует вопрос по договору дарения. Если оформить договор дарения на официальном бланке движимого имущества (бытовая техника и тд.) например сына матери, будет ли этот документ иметь юридическую силу для судебных приставов? Или лучше все оформить и заверить у натариуса?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16479 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.05.2016 10:08
зинаида
сколько стоит составить договор дарения земельного участка дочери

Всего ответов: 1
Вопрос номер 16059 из Ростов-на-Дону, Ростовская обл., Россия 11.05.2016 15:17
василий
Договор дарения земельного участка с домом по доверенности

Всего ответов: 0
Вопрос номер 505 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 30.04.2015 00:30
Вера Валентиновна
Здравствуйте, хочу подарить ребенку дачу, которая находится в МО. Сама я и дочь зарегистрирована в Москве. Договор дарения надо регистрировать в МО или можно в Москве?

Всего ответов: 2
Вопрос номер 80162 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 28.03.2017 12:52
Галина
У меня проблемы с банками, своего жилья нет. мама хотела оформить договор дарения, но по новым законам банки могут забрать и единственное жилье. Как все правильно оформить?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 42410 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 23.11.2016 09:08
Альфира
Могу ли получить имущественный налоговый вычет, если после строительства дома я оформил договор дарения жене и детям на долевую собственность в 2014 году.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Вступление в наследство в Республике Украине

Вступление в наследство в Республике Украине

Вступление в наследство в Республике Украине/ Не будет лукавством, тот факт, что большей части населения РФ имеются родственники

Проблема наследования коммориентов в наследственном праве

Проблема наследования коммориентов в наследственном праве

Проблема наследования коммориентов в наследственном праве. У какого первая очередь наследования?

Завещательное возложение

Завещательное возложение. Наследование по завещанию.

Завещательное возложение. Наследование по завещанию. Завещание — это распоряжение гражданина принадлежащим всем ему

Вступление в наследство 2017

Вступление в наследство 2017

Вступление в наследство 2017. Особые аспекты вступления в наследство. Кто первым получит наследство?

Наследование по завещанию наследниками первой очереди

Наследование по завещанию наследниками первой очереди

Наследование по завещанию наследниками первой очереди. Завещание — это распоряжение гражданина принадлежащим всем ему имуществом