Выбор управляющей компании

Выбор управляющей компании. Как не ошибиться с выбором управляющей компании? На что стоит обратить внимание?

Проведенные изменения в жилищном законодательстве Российской Федерации в 2005 году вызвали широкий резонанс среди населения. Новшества привели к выросшим тарифам на оплату ЖКУ, непомерной ответственности и возросшим обязанностям. Однако, у населения теперь есть возможность самим выбрать способ управления своим жилым помещением. На основании ст.161 Жилищного кодекса РФ можно выделить такие способы управления многоквартирным домом как: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. В данной статье рассмотрим способ управления - управление управляющей организацией. Если жильцов многоквартирного дома не устраивает существующая управляющая компания, закон позволяет им выбрать другую, более добросовестную в соответствии с ч. 8.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, где сказано, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом..

Для начала необходимо   организовать инициативную группу собственников из любых собственников квартир данного дома. Инициативная группа имеет законное право потребовать для изучения договор или любые другие документы, которые имеют отношение к дому.
Изучив документы, собственники могут начать процедуру смены управляющей компании.

Далее необходимо подготовить сообщение о проведении общего собрания жильцов, при чем указанную информацию нужно донести до каждого владельца жилья надлежащим образом. В случае не уведомления хотя бы одного собственника - собрание будет считаться проведенным с нарушением закона.  Самый надежный способ — организовать по адресную рассылку сообщения о собрании, не менее чем за 10 дней до мероприятия путем написания заказных писем с оповещением, либо вручить каждому жильцу оповещение под роспись. В сообщении должны быть указаны: 1) сведения об инициаторе или инициативной группе, которые созывают данное собрание; 2) форма проведения собрания (очное или заочное);3) дата, место, время проведения данного собрания. При заочном голосовании — место или адрес, а также дата начала и окончания приема бюллетеней для голосования; 4) повестка дня данного собрания, поскольку общее собрание не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку, а также изменять ее на самом собрании; 5) способы оповещения жильцов о месте и времени собрания.

В назначенное время необходимо провести общее собрание жильцов. В протоколе собрания необходимо подробно указать все претензии к управляющей компании. За нанимателей жилых помещений должны принимать участие в собрании и голосовать представители муниципалитета,

Общее собрание собственников помещений в МКД будет считаться состоявшимся, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50 % голосов от общего числа голосов. Необходимо помнить, что голоса считаются не по количеству людей, а по количеству квадратных метров, собственником которых считается голосующий и по доли этого метража в общей площади дома. А решение по этому вопросу принимается простым большинством от принявших участие в общем собрании. Если в голосовании приняло участие более 50% голосов, из них более 50% выступили за смену УК, остальные обязаны подчиниться.

В повестке дня о расторжении договора со старой управляющей  компанией обязательно должен быть следующим вопрос выбора новой управляющей компании. Необходимо заранее обозначить круг управляющих компаний.

На общем собрании принимаются решения по вопросам, которые были внесены в повестку дня собрания. Таким образом, если выбор новой управляющей компании не был прописан в повестке, а решение по этому вопросу состоялось, то оно может быть признано недействительным. Протокол должен быть составлен в письменной форме, подписан председателем и секретарем, а также членами счетной комиссии. После этого необходимо отдать обеим управляющим компаниям протоколы собрания. Это нужно для того, чтобы оповестить старую о том, что вы собираетесь ее покинуть, а новую о том, что хотите находиться под ее управлением. С момента принятия решения общего собрания о смене УК старая управляющая компания в течение 30 дней обязана передать новой всю техническую документацию о дом. В случае отказа старой управляющей компании от передачи документации вновь избранной, новая управляющая компания вправе подать заявление в Арбитражный суд  о передаче документации на многоквартирный дом. Также  следует обратиться в прокуратуру  в Государственную жилищную инспекцию .

Автор статьи: Зудилова Л.А. юрист-эксперт экспертно правового отдела

Вопросы по теме
Вопрос номер 31987 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 25.10.2016 14:47
Светлана
протокол собрания учредителей о выборе управляющей компании

Всего ответов: 1
Вопрос номер 42931 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 24.11.2016 12:35
выскворцев геннадий
как добиться от управляющей компании восстановления оборотного водоснабжения горячей воды

Всего ответов: 1
Вопрос номер 66678 из Звенигород, Москва и Московская обл., Россия 20.02.2017 18:33
Дмитрий
У управляющей компании арестованы все счета,но она продолжает выставлять платежные документы.Как оплачивать квартплату,куда обращаться

Всего ответов: 0
Вопрос номер 70448 из Зеленоград, Москва и Московская обл., Россия 02.03.2017 18:21
Юрий
ЖКХ На крыше многоквартирного дома где проживаю хотел установить антену индивидуального приема получил отказ от управляющей компании.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 3155 из Энгельс, Саратовская обл., Россия 01.07.2015 16:05
Светлана Николаевна
Имеют ли право жильцы дома знать штатное расписание управляющей компании и зарплаты сотрудников. Из каких средств получают зарплату?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 74902 из Казань, Татарстан, Россия 14.03.2017 19:41
Денис
пожалуйста сроки хранения заявок в Управляющей компании, на оказание услуг жильцам? В частности, на перенос труб горячего и холодного водоснабжения.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 18798 из Новокузнецк, Кемеровская обл., Россия 18.06.2016 07:38
Константин
Здравствуйте, нужно подготовить пакет документов для перехода дома с одной управляющей компании в другую на непосредственное управление. Часть документов уже есть . Какая стоимость подготовки и время исполнения.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 29575 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 19.10.2016 21:14
Юрий Васильевич
Кирпич упал с крыши отвалившись от трубы на капот машины. Как выставить иск управляющей компании если отказано в возбуждении уголовного дела.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 59878 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 27.01.2017 19:15
Зайкат Лукманов
Хотим отказаться от управляющей компании и создать свою управляющую компанию, при этом договора с прежней УК подлежат расторжению, и если да, то в каком порядке?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 29117 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 18.10.2016 19:11
Лариса
Как правильно написать заявление в организацию защиты прав потребителей помощи в получении документов с управляющей компании по содержанию многоквартирного дома собственников.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65790 из Мытищи, Москва и Московская обл., Россия 17.02.2017 10:43
Евгений
За январь месяц пришла квитанция по квартплате,начислили еще 500 с лишним рублей перерасчет.До управляющей компании дозвониться не могу.Мои действия. Позвонить в 11.30

Всего ответов: 0
Вопрос номер 30131 из Казань, Татарстан, Россия 20.10.2016 21:10
Татьяна
Имеют ли право работники управляющей компании отключать воду и электричество, за неуплату квартплаты, в квартире где собственники несовершеннолетние дети, при том, что дом не газифицирован?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 33551 из Ржев, Тверская обл., Россия 29.10.2016 14:10
Валентина Соловьева
Жилой дом не стоит на балансе в Управляющей компании и не дает договор с нашим домом, мы имеем право не оплачивать счета, которые компания выставляет?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 34889 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 02.11.2016 13:15
Дмитрий
Вопрос: нужна ли лицензия на сбор, транспортировку, обработку, утилизацию, обезвреживание и размещение I-IV класса опасности для управляющей компании МКД ТСЖ?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 58143 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 20.01.2017 16:13
Ольга
Я хочу сделать запрос отчетности у управляющей компании. Могу ли я его сделать электронно? Или только через почту. И какой срок ответа для таких запросов-почтой и электронно.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 65153 из Москва, Москва и Московская обл., Россия 15.02.2017 16:03
Татьяна
Претензии к управляющей компании: куда уходят деньги на ремонт дома,ремонт не делается; как начисляются платежи; кто должен заниматься придомовой территорией

Всего ответов: 0
Вопрос номер 11141 из Выкса, Нижегородская (Горьковская), Россия 12.04.2016 18:30
елена
Здравствуйте! Наш дом с августа 2013 года перешел к другой управляющей компании , все квитанции об оплате у меня имеются, сегодня получила квитанцию с долгом от прошлой управляющей компании и квитанции на пени, должна ли я их оплачивать или нужно идти и доказывать, что долга нет?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 9903 из Казань, Татарстан, Россия 03.04.2016 19:21
Роза
Со слов заместителя директора управляющей компании « Посад», в пятницу 20.10.15, в офисном помещении «Коллекционная мебель» заметили проступавшее пятно, то, что нужно в этом случае подняться к соседям сверху,как это обычно делается в таких случаях, и выяснить причину его возникновения они , скорее всего преднамеренно (умышленно), не захотели. И только в воскресенье, в 16.30 по акту,якобы они обратились в управляющую компанию с просьбой перекрыть воду, а в 17.00 покинули вообще офис ничего не предприняв дальше. Воду никто не перекрывал ,управляющая компания отдыхала- были выходные.Слесарь управляющей компании появился в квартире сверху№5 23.10.15 ближе к 11-12часам ,дверь ему открыла 89 летняя бабушка, что потом он там делал один в ванной комнате никто не видел,так как бабушка инвалид она прошла в свою комнату. В это время меня не было дома-я уходила ненадолго -перед уходом- все было сухо.После вмешательства слесаря, скорее всего, счетчик горячей воды стал влажным. В другие квартиры они не попали. Вскоре пришли составлять акт. Так как заметной утечки воды для присвоения потопа не было они сорвали герметическую ленту, затем,вдвоем ,слесарь и заместитель директора управляющей компании стали расшатывать-разрывать с полной силой этот счетчик ,после чего появилась струйка. Акт я не стала подписывать.Спустилась посмотреть офис-указали мне на небольшое желтое пятно на потолке не первой свежести,в том смысле,что третий этаж топил ,в недавнем прошлом, и меня и через меня и их,скорее всего происхождение этого пятна оттуда или это пятно с пятницы. Указали на якобы подпорченное кресло,которое поставили под моим унитазом ,еще ниже в подвале были на стене следы подтеков, такие регулярно появляются в моей ванной и я их просто вытираю-стены - то кафельные,да и квартира сверху-это гостиница, не всегда и откроют. Почему можно было придраться к моему счетчику-он прослужил всего –то два года –квартира новая и никто там не жил, но с года выпуска прошло четыре года. Многие квартиры в подъезде пустуют-попасть в них сложно-и выбор пал на меня.Но не исключаю и другое, капли могли и появиться,так как в нашем доме, часто возникают у жителей проблемы,связанные с гидроударами,которые, в свою очередь, вызывают порчу сантехнического оборудования-и одновременно в ряде квартир и именно в выходные и ночью ,-это на руку управляещей компании с целью последующего ремонта и дополнительной прибыли. И скорее всего в этом виноваты коммунальщики,нарушающие регламент включения –выключения водоснабжения преднамеренно вызывающие гидроудары..Из- за такого гидроудара в прошлом и была затоплена наша квартира-топить стало вечером-работники управляющей компаниии явились утром. В прежние времена ЖКУ контролировали ряд домов,и были они специалистами в своем деле, благодаря этому крайне редко происходили чрезвычайные происшествия- а в этом новом доме-дело привычное. Сегодня управляющую компанию представляет куча родственников ,в трезвом состоянии некоторых редко встретишь,юристы..Никаких проверок ни счетчиков,ни труб не производят,пока не свалится на тебя беда.На рабочем месте их не найдешь.А еще наш дом особенный-внизу многоуровневая стоянка, с автомойкой.Совсем еще недавно жители не могли уснуть от мощных ночных вибраций,трубы и вся сантехника тряслась. После жалоб жителей на сильную вибрацию поменяли видимо направление вентиляционных труб-теперь они выходят на детскую площадку ..Все это не могло сказаться на системе водоснабжения. Директор управляющей компании н а мою критику по поводу полного непрофессианолизма УК заявил мне, что он знает причину по которой я не должна им платить ни копейки, но не скажет..сообщил , гидроизолировал стояк -представил в счете непомерно высокие спекулятивные цены-в долларах (доллар-80 р).Я получила претензию ,что мне дальше делать.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 47708 из Казань, Татарстан, Россия 06.12.2016 15:21
Наталия
Господа. Приобрела собственность в общежитии. По свидетельству о гос. регистрации имею статус квартиры с площадью-23 кв.м. Управляющая компания выставляет мне общую площадь по счет-фактуре-34,5 м 2. Запросила объяснения в данной Управляющей компании, чем связано увеличение площади, на что получила ответ-площадь мест общего пользования. Но у меня в квартире есть своя кухня и совмещенный сан. узел, что я еще должна оплачивать? Хотела установить счетчики, на что снова получила отказ от Управляющей компании. Подскажите правомерны ли действия Управляющей компании? Если нет, какими документами я могу доказать свою правоту. Заранее спасибо за ответ.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 2774 из Сортавала Карелия 23.06.2015 14:49
Валентина
Имеет ли право ТСЖ при поддержке управляющей компании принять решение объединить показания тепловых счётчиков двух отдельных теплоузлов, оборудованных в секциях, не соединённых друг с другом одного многоквартирного дома после того, как расчитывались отдельно за реально полученное тепло по своему теплоузлу?

Всего ответов: 1
Вопрос номер 18649 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 14.06.2016 17:22
артем
Здравствуйте. Пришло письмо от управляющей компании, что подготовлено заявление об аресте квартиры за долг ЖКХ (11000 рублей). Квартира в ипотеке. но ни одного просроченного платежа по ипотеке нет. Вопрос, могут ли наложить арест или пугают?

Всего ответов: 1
Ответ юриста
Здравствуйте! Скорее всего вас просто пугают, такое просто не возможно с таким маленьким долгом. Рекомендуем Вам обратиться в управляющую компанию для заключения соглашения о рассрочке долга.
Вопрос номер 41664 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 21.11.2016 15:20
Анна
В квитанции на оплату ЖКХ ежемесячно делают расчёт по ОДН гор., хол., электроэнергии по письму управляющей компании при этом никаких протечек не было законно ли это??? уже полгода перерасчитывают на 100-150 рублей.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 45077 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 29.11.2016 13:13
Светлана
пожалуйста переход управления домом от застройщика к управляющей компании. Акт ввода в эксплуатацию получен. Может ли ТСЖ другого дома взять на себя управление и что для этого надо? Может ли застройщик сам управлять домом? Заселенность дома составляет менее 50℅

Всего ответов: 0
Вопрос номер 38504 из Казань, Татарстан, Россия 12.11.2016 07:00
Валерий
Общим собранием дома были переданы права жильцов управляющей компании на заключении договора с исполнителем работ по установке видеокамер. УК не предоставляет договор, ссылаясь на коммерческую тайну. Правомерно ли это?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 69574 из Казань, Татарстан, Россия 01.03.2017 01:32
Андрей Викторович
Вопрос по Татфондбанку. Оплачивал в конце прошлого года за коммуналку со своей карты Татфондбанк на расчетный Счет управляющей компании тоже в Татфондбанке. Деньги до сих пор не дошли, а сегодня перекрыли канализацию. Как мне поступить в данной ситуации?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 9784 из Казань, Татарстан, Россия 01.04.2016 23:30
Роза
В пятницу 20.10.15 в офисном помещении «Коллекционная мебель» заметили проступавшее пятно, то, что нужно в этом случае подняться к соседям сверху, как это обычно делается в таких случаях, и выяснить причину его возникновения они , скорее всего преднамеренно (умышленно), не захотели. И только в воскресенье, в 16.30 по акту ,якобы они обратились в управляющую компанию с просьбой перекрыть воду, а в 17.00 покинули вообще офис ничего не предприняв дальше. Воду никто не перекрывал ,управляющая компания отдыхала- были выходные. Слесарь управляющей компании появился в квартире сверху №5 23.10.15 ближе к 11-12часам ,дверь ему открыла 89 летняя бабушка, что потом он там делал один в ванной комнате никто не видел, так как бабушка инвалид она прошла в свою комнату. В это время меня не было дома-я уходила ненадолго -перед уходом- все было сухо. После вмешательства слесаря, скорее всего, счетчик горячей воды стал влажным. Вскоре пришли составлять акт. Так как заметной утечки воды для присвоения потопа не было они сорвали герметическую ленту, затем , вдвоем ,слесарь и заместитель директора управляющей компании стали расшатывать-разрывать с полной силой этот счетчик ,после чего появилась струйка. Акт я не стала подписывать. Спустилась посмотреть офис-указали мне на небольшое желтое пятно на потолке не первой свежести ,в том смысле, что третий этаж топил ,в недавнем прошлом, и меня и через меня и их, скорее всего происхождение этого пятна оттуда или это пятно с пятницы. Указали на якобы подпорченное кресло, которое поставили под моим унитазом ,еще ниже в подвале были на стене следы подтеков, такие регулярно появляются в моей ванной и я их просто вытираю-стены - то кафельные ,да и квартира сверху-это гостиница, не всегда и откроют. Почему можно было придраться к моему счетчику-он прослужил всего –то два года –квартира новая и никто там не жил, но с года выпуска прошло четыре года. Многие квартиры в подъезде пустуют-попасть в них сложно-и выбор пал на меня. Но не исключаю и другое, капли могли и появиться ,так как в нашем доме, часто возникают у жителей проблемы, связанные с гидроударами, которые, в свою очередь, вызывают порчу сантехнического оборудования-и одновременно в ряде квартир и именно в выходные ,-это на руку управляещей компании с целью последующего ремонта и дополнительной прибыли. И скорее всего в этом виноваты коммунальщики,нарушающие регламент включения –выключения водоснабжения преднамеренно вызывающие гидроудары..Из- за такого гидроудара в прошлом и была затоплена наша квартира-топить стало вечером-работники управляющей компаниии явились утром. В прежние времена ЖКУ контролировали ряд домов ,и были они специалистами в своем деле. А сегодня-это куча родственников ,в трезвом состоянии некоторых редко встретишь, юристы.. Никаких проверок ни счетчиков ,ни труб не производят ,пока не свалится на тебя беда. На рабочем месте их не найдешь.А еще наш дом особенный-внизу многоуровневая стоянка, с автомойкой. Совсем еще недавно жители не могли уснуть от мощных ночных вибраций, трубы и вся сантехника тряслась. После жалоб жителей на сильную вибрацию поменяли видимо направление вентиляционных труб-теперь они выходят на детскую площадку ..Все это не могло сказаться на системе водоснабжения. Директор управляющей компании н а мою критику по поводу полного непрофессианолизма заявил мне, что он знает причину по которой я не должна им платить ни копейки, но держит в секрете..-не заслужила.

Всего ответов: 1
Вопрос номер 31462 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 24.10.2016 12:49
Ирина
Установили в квартире счетчики учета воды сервисной компанией, обратилась в управляющую компанию для опломбировки счетчиков, которая в соответствии с законом должна производится бесплатно, но представитель управляющей компания требует оплату , мотивируя это тем, что для опломбировки он должен произвести исследование. Правомерны ли требования управляющей компании оплаты, если есть акт установки приборов учета и не понятно какие еще исследования они будут производить.

Всего ответов: 2
Вопрос номер 41599 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 21.11.2016 11:33
Евгений
В каком качестве кроме Представителя, я, являясь жителем многоквартирного дома и членом ТСЖ, могу принять участие в арбитражном судебном процессе между правлением ТСЖ и управляющей компанией. Вновь избранное правление ТСЖ, не имея достаточной информации и квалификации, решило снять все исковые требования к управляющей компании, выставленные предыдущим правлением. У меня же имеются документы и материалы, имеющие значение для рассмотрения данного дела.

Всего ответов: 0
Вопрос номер 43917 из Казань, Татарстан, Россия 26.11.2016 15:04
Наталья
Год назад моя мама заключила договор о реструктуризации долга с управляющей компании. На протяжении всего года исправно платила, но пункт пени так же остался. Взымать пени в данной ситуации законно?

Всего ответов: 0
Вопрос номер 78974 из Королев, Москва и Московская обл., Россия 24.03.2017 12:39
Олег
Пришло письмо от управляющей компании жкх о том что бы я демонтировал за свой счет перемычки отопления, которые были установлены мной в 1998 году. В противном случае против меня будут применяны меры. Что мне делать? до этого подобных писем небыло.

Всего ответов: 0
Похожие статьи
Юрист со стажем

Юридическая помощь бизнесу

Юридическая помощь бизнесу: найди своего грамотного юриста и не переживай по пустякам!

Дочерняя компания – это

Дочерняя компания – это филиал, или между этими понятиями все же есть разница?

Дочерняя компания – это юридическое лицо, которое было создано главным более крупным предприятием,

Ликвидация ИП в 2016 году. Как оформление, так и ликвидация статуса индивидуального предпринимателя требует сбора

Ликвидация ИП в 2016 году

Ликвидация ИП в 2016 году. Как оформление, так и ликвидация статуса индивидуального предпринимателя требует сбора

Какие документы нужны для открытия ИП

Какие документы нужны для открытия ИП

Какие документы нужны для открытия ИП, а также какие подводные камни существуют в этом нелегком деле, попробуем разобраться в

Коэффициент оборачиваемости

Коэффициент оборачиваемости - определение и методика расчёта

Коэффициент оборачиваемости – показатель, отражающий уровень интенсивности пользования ресурсами (активами, обязательствами),