Как правильно узаконить перепланировку квартиры в 2018

Собственники недвижимости часто устраивают перепланировку своей квартиры, например, сносят некоторые стены, делают дополнительные комнаты. Надо узаконить перепланировку квартиры.  Но они даже не задумываются о том, что каждое их действие должно быть зарегистрировано. Кроме того, необходимо получать разрешение на осуществление тяжелых действий, например, на пристройку части здания. Некоторые действия и совсем не разрешены и нарушают закон, а так же могут стать предметом судебного разбирательства. Поэтому, перед тем, как устраивать перепланировку своей квартиры необходимо ознакомиться с соответствующей информацией.

Законодательное регулирование

Провести перепланировку квартиры, можно только следуя принципам законодательства, а в частности Жилищному кодексу Российской Федерации главе четвертой.

Все виды переустройства квартиры, разрешенные на территории Российской Федерации, описаны в статье 25 Жилищного кодекса РФ. Надо заметить, что за незаконную перепланировку квартиры собственник понесет наказание, которое определяется в соответствии со степенью нарушения. Противоправные действия могут привести к огромным затратам и собственник потратит больше денег, ежели он оформил бы всю необходимую документацию, а так же оплатил регистрацию.

Последствия же незаконной перепланировки описаны в статье 29 Жилищного кодекса РФ. Каждый собственник, прежде чем заняться подобным ремонтом должен ознакомиться с данной информацией. Ему будет полезно знать всю главу четвертую Жилищного кодекса, что исключит возможность совершения противоправных действий, связанных с перепланировкой квартиры.

Правила регистрации перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры подразумевает проведение в ней строительных ремонтных работ, которые направлены на изменение структуру объекта недвижимости и требует их внесения в технический паспорт квартиры. То есть все виды подобных работ должны быть соответствующе зарегистрированы. Нет необходимости прибегать к ней только в нескольких случаях. К ним относятся:

• Косметический ремонт квартиры, например, переклейка обоев, покраска стен, потолка, обновление фасада дома и тому подобное;
• Перестановка мебели, замена кухонных плит, как газовых, так и электрических, встроенных посудомоечных машин и тому подобное;
• Проведение ремонтных, строительных работ в отношении балконов и лоджий по их замене или простой покраске;
• Проведение ремонтных работ или работ по замене сантехники, батарей, обустройств ванных комнат, туалетов и тому подобное;
• Введение в эксплуатацию, а так изъятие из эксплуатации и замена кондиционеров, телевизионных, спутниковых антенн и так далее;
• Введение в эксплуатацию или изъятие из эксплуатации новых дверей и стен, которые не оказывают излишнего давления на несущие перегородки.

Ни в коем случае нельзя, даже с соответствующей регистрацией производить такие работы по перепланировке квартиры, как:

• Нельзя проводить ремонт, который несет опасность для окружающих;
• Нельзя изымать из эксплуатации несущую стену, а так же делать в ней дверные проемы, прикреплять к ней дополнительные перегородки и тому подобное;
• Вводить в эксплуатацию системы отопления, которые располагаются на балконе;
• Самостоятельно устанавливать балконы и лоджии выше, чем на втором этаже, конечно, если раньше такового не было;
• Снос нескольких стен, что приводит к преобразованию нескольких помещений в одно;
• Постройка закутка, комнатки на лестничной площадке и присоединять ее к какой-либо квартире;
• Производить манипуляции с установленной обще домовой вентиляцией.

Полный список запрещенных действий по перепланировке квартир можно узнать в своем муниципалитете, или просмотреть на портале государственных услуг и на сайте градостроительного органа.

Документы, необходимые для проведения узаконивания перепланировки квартиры

Что бы провести перепланировку квартиры необходимо собрать соответствующий пакет документов. В него обязательно должны входить такие документы как:

• Заявление соответствующего образца, составленного и подписанного собственником объекта недвижимости, в котором необходимо провести перепланировку, его законным представителем или доверенным лицом, имеющим нотариально заверенный документ;
• Документы, которые дают право собственности на данный объект недвижимости их оригиналы или заверенные копии;
• Схема, проект квартиры, в том виде, в каком она будет после перепланировки;
• Письменные согласия от всех собственников данного объекта недвижимости, а так же всех проживающих в данной квартире.

В соответствии с жилищным кодексом Российской Федерации собственник может предоставить по своему собственному желанию следующие документы:

1. Технический паспорт на данную квартиру;
2. Документы, которые дают право собственности на данную квартиру;
3. Документ, в котором описано, что объект недвижимости, подлежащий перепланировке, не принадлежит к историческим памятникам.

Надо заметить, что собственник имеет право их не предоставлять, но органы, осуществляющие контроль и регистрацию перепланировки квартиры вправе их запрашивать. Если человек отказывается их предоставить, то, как правило, сособственнику отказывают в осуществлении переустройства квартиры. Данные действия не законны, но для избегания лишних проблем и сокращения время проведения регистрации нужно предоставить все документы, которые просит соответствующий орган. Не стоит тратить ни своих денег, ни сил, ни времени, ни нервов. Лучше пойти навстречу должностным лицам, даже если они не правы.

Процедура регистрации перепланировки квартиры

Процедура регистрации перепланировки квартиры не так уж и сложна и доступна для любого собственника, конечно, если он не имеет физических ограничений. Если собственник инвалид, он всегда может прибегнуть к помощи родственников или других лиц, которым доверяет, оформить доверенность и поручить им регистрацию перепланировки своей квартиры.

Для того чтобы узаконить перепланировку квартиры необходимо совершить следующие действия:

• Обратиться в тот местный орган, который имеет право осуществлять регистрацию перепланировки объектов недвижимости. Надо заметить, что сейчас можно обратиться в многофункциональный центр, который находиться в любом районном центре страны;
• Подать заявление, которое соответствует узаконенному образцу, а так же дополнительный пакет документов. Надо заметить, что заявление можно продать через портал государственных услуг;
• Предоставить проектную документацию на осуществление перепланировки квартиры. Ее можно составить самостоятельно или заказать ее составление специализирующимся на этом организациям;
• Предоставить весь пакет документов, в которые входят бумаги, указанные выше;
• Дождаться решения органов власти и получить соответствующий документ, который разрешает совершать перепланировку квартиры;
• Обратиться в бюро технической инспекции, которая находиться в регионе нахождения переустраиваемой квартиры.

Надо заметить, что для принятия документов и их рассмотрения дается всего три дня органов власти. Но для получения лицензии нужно ждать более полутора месяца, а точнее, сорок пять дней, ну конечно плюс время для принятия решения.

Последствия не законной перепланировки квартиры

Если собственник решил что его квартира, и он вправе делать с ней все что захочет и все-таки, без соответствующего разрешения осуществил ее перепланировку, то он, может быть, подвергнут наказанию, которое вынесет суд. Ответственность предусматривает жилищный кодекс, а частности статья 29.

Если перепланировка квартиры не несет угрозы разрушения конструкции и не мешает соседям, а так же произведена по согласию всех собственников и проживающих там лиц, то суд может принять решение, оставить квартиру в данном состоянии, но наложит на собственника и инициатора перепланировки штраф.

Если незаконная перепланировка произведена с нарушениями законодательства и имеет угрозу разрушения здания, а так же мешает частной жизни соседей, то суд может вынести решение о:

• Ликвидации данной квартиры или передачи прав на нее другому сособственнику путем продажи, например, ее продажи. Надо заметить, что если квартира продана, то органы государственной власти отдают вырученные за нее деньги сособственников, предварительно изъяв из суммы, стоимость судебных издержек и оплату услуг агентств недвижимости;
• Обязать собственника ликвидировать данную перепланировку в установленные законом сроки и назначить штраф, который исчисляется из суммы причиненного ущерба;
• Если собственник владеет квартирой по договору социального найма, то его так же обязывают привести квартиру в то состояние, которое было ранее и оповестить об этом соответствующие органы.

Надо заметить, что человека, который живет в государственной квартире, и не приватизировал ее, а произвел перепланировку квартиры, могут выселить, лишить права проживать в данной квартире, если он не имеет малолетних детей.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры будет назначен в соответствии с кодексом об административных правонарушениях, а частности со статьей 7.21 и может составить:

1. Для собственников объекта недвижимости в многоквартирном доме около двух с половиной тысяч рублей;
2. Для собственников частных домов штраф может составить полторы тысячи рублей;
3. Любые самовольные действия собственника объекта недвижимости караются штрафом в размере трехсот рублей.

Редактор: Игорь Решетов