Администрация отказывает и не заключает договор соц. найма

Договор социального найма заключается для того, чтобы владелец квартиры муниципального или государственного жилищного фонда передал ее в пользование или владение другому лицу с целью проживания. Что делать если администрация отказывает и не заключает договор соц. найма?

Договор социального найма заключается для того, чтобы владелец жилплощади муниципального или государственного жилищного фонда передал ее в пользование или владение другому лицу с целью проживания. Данный документ составляется на основании статей о предоставлении недвижимости жилфонда социального использования под номерами 672 п.1 Гражданского Кодекса РФ; ст. 60 ч.1, ст. 63 ч.1 Жилищного Кодекса РФ.

Какие бывают ситуации, в которых требуется составление данного документа? Почему администрация отказывает и не заключает этот договор? И как можно обжаловать полученный отказ? 

Примеры составления договора социального найма жилых площадей, занятых гражданами

Рассматриваемый договор требуется заключать в следующих случаях, согласно постановлениям правительства:

  • составление подобных документов, которые были предоставлены на базе ордера и прочих вынесенных решений органов исполнительной власти вашего города;
  • заключение договоров на занятые гражданами квартиры или дома, которые используются как общежитие и переданные в муниципальную собственность;
  • заключение договора соц. найма, предоставленного на условиях субаренды или же как служебная квартира для граждан, а также их умершим родственникам, которые работали от десяти лет в компаниях, предоставляющих жилплощадь как общежитие и переданные в городское владение.

По каким причинам могут отказать в составлении договора социального найма?

Основания отказать вам в заключении рассматриваемого соглашения могут быть различными. К вашему рассмотрению они перечислены ниже:

  1. Истекло время, данное для приостановки предоставления данной услуги, в случае, если на протяжении выделенного срока не были устранены поводы для приостановления;
  2. Если обратилось лицо с целью получения госуслуги, которое не может быть ее получателем;
  3. Администрация не получила на рассмотрение согласие заявителя, либо лица, которое зарегистрировалось вместе с ним, который имеет право пользоваться жилплощадью, а также его законного представителя или гражданина, который получил полномочия в особом порядке на составление договора или же обращение указанных граждан о том, что они не имеют намерений заключать соглашение;
  4. Если у городской администрации нет прав на владении данной квартирой, на которую вы хотите заключить договор; 
  5. Изменение данных паспорта заявителя и прочих граждан, которые указаны в первом пункте списка в момент предоставления данного вида услуг;
  6. На недвижимость наложен арест;
  7. Изменился состав жильцов, которые сожительствуют в данной квартире, в момент предоставления госуслуги;
  8. Если происходит обжалование прав на недвижимость в суде;
  9. Наличие отказа в государственной регистрации права владения вашим городом на жилое помещение, когда повод, по которому отказали, не получится устранить департаментом городской собственности своими силами;
  10. Если подавший заявление не выполнял свои обязанности, как наниматель жилплощади, в т.ч. если есть долги по оплате за коммунальные и прочие услуги, а также за саму квартиру за прошлый месяц перед тем, как было подано заявление. Также — если есть какие-либо обязательства по освобождению жилья.
  11. Заселение гражданина другой страны или человека, не являющегося гражданином какой-либо страны, как члена семьи.
  12.  Когда площадь дома на одного представителя семьи, при учете вселения лиц в качестве родственников, подавшего запрос, меньше учетных показателей. Не считая тех случаев, которые выделены в качестве исключения Жилищным Кодексом;
  13. Если в документации будут обнаружены недостоверные или противоречащие друг другу данные.

Как обжаловать отказ в составлении договора соц. найма?

К счастью, если вам отказали в заключении рассматриваемого соглашения, вы имеете право обжаловать отказ двумя способами: в судебном порядке и без вмешательства соответствующих органов, согласно закону.

Стоит отметить, что если вы жалуетесь, не прибегая к помощи суда, это не отменяет вашего права на обращение в судебные органы вместе с этим или после того.

Как подать жалобу на отказ в заключении договора соц. найма до вмешательства суда?

Чтобы обжаловать отказ во внесудебном порядке, то стоит придерживаться определенной тактики. Порядок действий может быть иной, но представленный ниже является наиболее оптимальным.

1) Составьте жалобу

Ваша жалоба должна состоять из:

  • Названия органа, куда вы жалуетесь или же ФИО вместе с должностью работника, кому обращение будет отправлено;
  • Название организации, чье решение подлежит обжалованию;
  • ФИО, данные о месте проживания и телефонный контактный номер, e-mail и почтовый адрес, на который должен будет прислан ответ на ваше заявление;
  • дату обращения и номер регистрации заявления на предоставление данной услуги;
  • данные об обжалуемом вердикте;
  • аргументы, на которых базируется вашего несогласие с обжалуемым вердиктом. В том числе вы можете предоставить документацию или копию бумаг, которые послужат доказательствами аргументации;
  • дата написания обращения;
  • Ваша подпись или лица, который обладает законной доверенностью на это

2) Отправьте жалобу в соответствующую инстанцию

Направьте свое обращение в организацию, которая вынесла отрицательное решение в вопросе заключения договора соц. найма. Форма вашей жалобы может быть, как электронной, так и письменной.

3) Ожидайте рассмотрения обращения

Согласно законодательству, жалоба должна быть рассмотрена на следующий рабочий день после дня получения обращения (макс.). Максимально допустимый срок рассмотрений — пятнадцать рабочих дней со дня, когда она была зарегистрирована.

Результат рассмотрения должен быть направлен вам на следующий рабочий день после ее получения (макс.) на адрес, указанный в обращении, либо на e-mail.

Если вашу проблему обязались решить, то в ответе должны быть указаны способы решения, а также как скоро будут принять меры и какие действия нужно будет предпринять вам, чтобы услуга была оказана.

Если вам снова отказывают в удовлетворении жалобы, то ответ должен содержать весомые доводы на это решение, в т.ч. порядок обжалования повторного отказа.


Как подать жалобу на отказ в заключении договора соц. найма с помощью суда?

  1. Составление иска

Что должно быть в иске:

  • название суда;
  • ваши данные: ФИО, адрес проживания и контактные данные (опционально). Эти же правила относятся к вашим представителям;
  • название и адрес оппонента;
  • суть правонарушения или противоречия вашим интересам, посягательства на свободу;
  • Обстоятельства ситуации и доказательства;
  • данные о предпринятых мерах для решения конфликта;
  • документация.

Дополнительно: сведениях о 3-их лицах (если участвуют), ходатайство.

  1. Сбор документации

  • квитанция об уплате госпошлины или удостоверяющие льготы на ее оплату бумаги, ходатайство об отсрочке, рассрочке или снижении суммы госпошлины, а также об освобождении от оплаты;
  • бумаги, доказывающие изложенные вами обстоятельства;
  • бумаги, доказывающие попытки применения.
  1. Подача иска в суд

  • Подача осуществляется в районный суд, где находится спорная недвижимость; (В т.ч. в электронной форме)
  • Решение судьи вступает в силу по окончанию срока на апелляцию — 1 месяц.
Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 619445 из 09.06.2020 15:05
Наталья

Добрый день. Дом в муниципальной собственности. Оформлен договор социального найма. Можно ли приватизировать дом. А земельный участок чтобы оставался в муниципальной собственности? мне в администрации оформила дог соц найма и сказали что нужно отделить зем участок а уж потом приватизировать дом.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте,статьей 28 Федерального закона "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 21.12.2001 N 178-ФЗ Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Вопрос номер 284289 из Коноша, Архангельская обл., Россия 26.01.2018 11:46
cdtnkfyf

можно ли заключить договор соц найма на опекуна недееспособного , если он не прописан. Опекун - мать


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Варвара Витальевна Ганотченко)
2
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Нет, нельзя.
Вопрос номер 2605 из 18.06.2015 16:47
гаджи

в1999году мне дали жилье с роботи и ордер на жилье ав 2005 году 1. 03 дали жилье по улучшению жил условий изаклучили договор коммерческого найма сейчасадминстрация отказивает на социалний найм но я ешо стаю на очеред как нуждаюший улчшении жил услов как говаря малоимуший я пенсионер скажите хотел обратится в суд но сказали проиграеш на счет соц найма


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Гаджи! Если у вас с 01.03.2005 г. есть жилое поммещение на праве коммерческого найма, значит Вы являетесь его собственником, следовательно не можете претендовать на получение жилого помещение в соц. найм как нуждающийся в улучшении жилищных условий.
Вопрос номер 622895 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.06.2020 15:37
света

Пожар в муниципальной квартире Произошел пожар в семиквартирном жилом доме барачного типа. Две кв - муниципальные. В моей кв (муниципальной) прописаны 4 человек (двое детей, 6 и 2 лет). от маневренного фонда отказались, переехали пока что к сестре. Моя кв в отличии от остальных максимально прогорела, прокоптилась. полностью выгорела крыша, кровля, потолок. перегородки(стены) между соседями деревянные.они все залиты водой. Вся техника, вещи уничтожены. Администрация говорят что нам необходимо за свой счёт восстанавливать ремонт, собирать чеки и через суд возвращать деньги. Знаю ст.57,62 жк рф, нам обязаны во вне очереди предоставить жильё соц. найма. Пожалуйста, посоветуйте наши дальнейшие действия.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Малхасян Воскан Фрунзикович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Жилье маневренного фонда так же относится к жилью социального найма, поэтому с отказом Вы поторопились. Согласно ст.95 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;
3.1) граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;
Вопрос номер 75567 из Новосибирск, Новосибирская обл., Россия 16.03.2017 09:05
Натали

Здравствуйте! Мой муж офицер (14,5 лет выслуги) погиб в 2014 году. Я (его жена) осталась с ребенком. Имею ли я право на бесплатное предоставление земельного участка? Проживаем в служебной квартире (договор соц. найма) . Заранее благодарю.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте, в настоящее время законодательством не предусмотрено предоставление членам семьи погибшего военнослужащего земельных участков в собственность.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, апереговоры

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Аренда квартиры

Аренда квартиры

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, хочу сдать квартиру в аренду, а проживаю я в другом городе. Можно ли оформить как то право родственнику осуществлять сдачу в аренду, чтобы у нанимателя не возникало вопросов?

Балансовая стоимость квартиры это

Балансовая стоимость квартиры это

При определении балансовой стоимости оценщики используют несколько способов. Первый: берется рыночная стоимость аналогичного имущества и, используя сравнение, происходит его оценка. Подробнее об этом на нашем сайте

Выписать сестру

Выписать сестру

Если не удается получить согласие на выписку сестры из квартиры, то действовать необходимо через суд... как составить судебный иск... как решить вопрос мировым путем ... Все это Вы можете узнать на бесплатной консультацией со специалистом посетив наш сайт

Дача

Дача

Здравствуйте! Какой категории и какого вида разрешенного использования должна быть земля чтоб ее можно было приватизировать, построить гараж, склад, дом с пропиской, и организовать платную стоянку.

делится ли приватизированная квартира при разводе

делится ли приватизированная квартира при разводе

Жилищная приватизация – безвозмездная сделка, при которой жилье, которое человек снимал на условиях социального найма у государства или муниципалитета, передается в собственность гражданина.

Задержка сроков

Задержка сроков

Согласно ч.2 ст.6 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен выплатить со инвестору (физическому лицу) неустойку и компенсировать каждый день просрочки из расчета: 1/150 ставки

Ипотека

Ипотека

После развода осталась ипотека по квартире,солидарная ответственность сторон.Суд вынес решение о продаже квартиры. Как грамотно поступить, чтобы после торгов по продаже квартиры получить свои уже внесенные в ипотеку деньги.

Кадастр

Кадастр

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, в каком нормативно-правовом акте прописано, что кадастровый учет земельного участка и кадастровый учет объекта строительства это разные учеты?

Кадастровый номер квартиры по адресу

Кадастровый номер квартиры по адресу

Для чего необходим кадастровый номер квартиры по адресу и где его возможно узнать, спросите быстрее чем искать.

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры

Как выписать брата из квартиры: если он несовершеннолетний, не проживает в квартире, если у него есть доля, когда с братом нет связи.

Способы оплаты
руб