Администрация отказывает и не заключает договор соц. найма

Договор социального найма заключается для того, чтобы владелец квартиры муниципального или государственного жилищного фонда передал ее в пользование или владение другому лицу с целью проживания. Что делать если администрация отказывает и не заключает договор соц. найма?

Договор социального найма заключается для того, чтобы владелец жилплощади муниципального или государственного жилищного фонда передал ее в пользование или владение другому лицу с целью проживания. Данный документ составляется на основании статей о предоставлении недвижимости жилфонда социального использования под номерами 672 п.1 Гражданского Кодекса РФ; ст. 60 ч.1, ст. 63 ч.1 Жилищного Кодекса РФ.

Какие бывают ситуации, в которых требуется составление данного документа? Почему администрация отказывает и не заключает этот договор? И как можно обжаловать полученный отказ? 

Примеры составления договора социального найма жилых площадей, занятых гражданами

Рассматриваемый договор требуется заключать в следующих случаях, согласно постановлениям правительства:

• составление подобных документов, которые были предоставлены на базе ордера и прочих вынесенных решений органов исполнительной власти вашего города;
• заключение договоров на занятые гражданами квартиры или дома, которые используются как общежитие и переданные в муниципальную собственность;
• заключение договора соц. найма, предоставленного на условиях субаренды или же как служебная квартира для граждан, а также их умершим родственникам, которые работали от десяти лет в компаниях, предоставляющих жилплощадь как общежитие и переданные в городское владение.

По каким причинам могут отказать в составлении договора социального найма?

Основания отказать вам в заключении рассматриваемого соглашения могут быть различными. К вашему рассмотрению они перечислены ниже:

1. Истекло время, данное для приостановки предоставления данной услуги, в случае, если на протяжении выделенного срока не были устранены поводы для приостановления;
2. Если обратилось лицо с целью получения госуслуги, которое не может быть ее получателем;
3. Администрация не получила на рассмотрение согласие заявителя, либо лица, которое зарегистрировалось вместе с ним, который имеет право пользоваться жилплощадью, а также его законного представителя или гражданина, который получил полномочия в особом порядке на составление договора или же обращение указанных граждан о том, что они не имеют намерений заключать соглашение;
4. Если у городской администрации нет прав на владении данной квартирой, на которую вы хотите заключить договор; 
5. Изменение данных паспорта заявителя и прочих граждан, которые указаны в первом пункте списка в момент предоставления данного вида услуг;
6. На недвижимость наложен арест;
7. Изменился состав жильцов, которые сожительствуют в данной квартире, в момент предоставления госуслуги;
8. Если происходит обжалование прав на недвижимость в суде;
9. Наличие отказа в государственной регистрации права владения вашим городом на жилое помещение, когда повод, по которому отказали, не получится устранить департаментом городской собственности своими силами;
10. Если подавший заявление не выполнял свои обязанности, как наниматель жилплощади, в т.ч. если есть долги по оплате за коммунальные и прочие услуги, а также за саму квартиру за прошлый месяц перед тем, как было подано заявление. Также — если есть какие-либо обязательства по освобождению жилья.
11. Заселение гражданина другой страны или человека, не являющегося гражданином какой-либо страны, как члена семьи.
12.  Когда площадь дома на одного представителя семьи, при учете вселения лиц в качестве родственников, подавшего запрос, меньше учетных показателей. Не считая тех случаев, которые выделены в качестве исключения Жилищным Кодексом;
13. Если в документации будут обнаружены недостоверные или противоречащие друг другу данные.

Как обжаловать отказ в составлении договора соц. найма?

К счастью, если вам отказали в заключении рассматриваемого соглашения, вы имеете право обжаловать отказ двумя способами: в судебном порядке и без вмешательства соответствующих органов, согласно закону.

Стоит отметить, что если вы жалуетесь, не прибегая к помощи суда, это не отменяет вашего права на обращение в судебные органы вместе с этим или после того.

Как подать жалобу на отказ в заключении договора соц. найма до вмешательства суда?

Чтобы обжаловать отказ во внесудебном порядке, то стоит придерживаться определенной тактики. Порядок действий может быть иной, но представленный ниже является наиболее оптимальным.

1) Составьте жалобу

Ваша жалоба должна состоять из:

• Названия органа, куда вы жалуетесь или же ФИО вместе с должностью работника, кому обращение будет отправлено;
• Название организации, чье решение подлежит обжалованию;
• ФИО, данные о месте проживания и телефонный контактный номер, e-mail и почтовый адрес, на который должен будет прислан ответ на ваше заявление;
• дату обращения и номер регистрации заявления на предоставление данной услуги;
• данные об обжалуемом вердикте;
• аргументы, на которых базируется вашего несогласие с обжалуемым вердиктом. В том числе вы можете предоставить документацию или копию бумаг, которые послужат доказательствами аргументации;
• дата написания обращения;
• Ваша подпись или лица, который обладает законной доверенностью на это

2) Отправьте жалобу в соответствующую инстанцию

Направьте свое обращение в организацию, которая вынесла отрицательное решение в вопросе заключения договора соц. найма. Форма вашей жалобы может быть, как электронной, так и письменной.

3) Ожидайте рассмотрения обращения

Согласно законодательству, жалоба должна быть рассмотрена на следующий рабочий день после дня получения обращения (макс.). Максимально допустимый срок рассмотрений — пятнадцать рабочих дней со дня, когда она была зарегистрирована.

Результат рассмотрения должен быть направлен вам на следующий рабочий день после ее получения (макс.) на адрес, указанный в обращении, либо на e-mail.

Если вашу проблему обязались решить, то в ответе должны быть указаны способы решения, а также как скоро будут принять меры и какие действия нужно будет предпринять вам, чтобы услуга была оказана.

Если вам снова отказывают в удовлетворении жалобы, то ответ должен содержать весомые доводы на это решение, в т.ч. порядок обжалования повторного отказа.

Как подать жалобу на отказ в заключении договора соц. найма с помощью суда?

1. Составление иска

Что должно быть в иске:

• название суда;
• ваши данные: ФИО, адрес проживания и контактные данные (опционально). Эти же правила относятся к вашим представителям;
• название и адрес оппонента;
• суть правонарушения или противоречия вашим интересам, посягательства на свободу;
• Обстоятельства ситуации и доказательства;
• данные о предпринятых мерах для решения конфликта;
• документация.

Дополнительно: сведениях о 3-их лицах (если участвуют), ходатайство.

1. Сбор документации

• квитанция об уплате госпошлины или удостоверяющие льготы на ее оплату бумаги, ходатайство об отсрочке, рассрочке или снижении суммы госпошлины, а также об освобождении от оплаты;
• бумаги, доказывающие изложенные вами обстоятельства;
• бумаги, доказывающие попытки применения.

1. Подача иска в суд

• Подача осуществляется в районный суд, где находится спорная недвижимость; (В т.ч. в электронной форме)
• Решение судьи вступает в силу по окончанию срока на апелляцию — 1 месяц.

Редактор: Игорь Решетов