Взыскание неустойки по договору долевого участия

Взыскание неустойки по договору долевого участия возможно как в судебном порядке так и в досудебном порядке, однако ...

Договор долевого участия как и любой другой договор содержит в себе информация о том, что обязан выполнить застройщик по поручению дольщика (покупателя) новостройки, но и точный срок сдачи объекта в эксплуатацию. Нарушение срока сдачи в эксплуатацию новостройки влечет за собой наступление ответственности, в данном случае неустойки.

Размер неустойки зависит от того, кто будет являться будущим собственником квартиры. Для юридических лиц устанавливает один размер пени, для физических лиц взыскивается неустойка в двойном размере. В любом случае привязка неустойки осуществляется по отношению к ставке рефинансирования Центрального банка РФ, с 01.01.2016 года ключевой ставки Центрального банка.

Взыскание неустойки по договору долевого участия за нарушение сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома возможно как в судебном порядке так и в досудебном порядке, однако. как правило, застройщики получив претензию с расчетом неустойки не спешат удовлетворять требования дольщика в досудебном порядке.

Расчет неустойки производится на основании Федерального закона от 30.12.2004 года №2014-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». Расчет происходит следующим образом, определяется дата от которой следует производить расчет, она указана в договоре долевого участия. Расчет следует производить со следующего дня, учитывая все дни, пока не будет подписан акт приема-передачи, даже если застройщиком уже получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта. Неустойка рассчитывается следующим образом:

стоимость квартиры *кол-во дней просрочки *1/300 ключевой ставки ЦБ= сумма неустойки. (умножается на 2 в случае, если  дольщиком является физическое лицо).

Вместе с неустойкой дольщик вправе обратиться за взысканием юридических расходов и компенсации морального вреда (ст. «Закона о защите прав потребителей). Как правило сумма компенсации не превышает 10 000 (десять тысяч) рублей.

Для взыскания штрафа в 50% от суммы взысканной судом с застройщика за отказ от добровольного удовлетворения требований потребителя необходимо перед подачей искового заявления в суд обратиться с претензией к застройщику.  В претензии необходимо указать нарушение сроков сдачи объекта, расчет неустойки и  потребовать ее выплаты. Письмо застройщику можно отправить в тот же день, что и исковое заявление, главное не забыть указать в приложении и вложить в конверт копию претензионного письма и квитанции об ее отправке.

В соответствии с ч. 3 ст. 333.36 НК РФ при подаче искового заявления о защите прав потребителя на сумму до 1 000 000 (один миллион) руб., оплачивать госпошлину не придется. Таким образом, не рекомендуется подавать иск на большую сумму. Однако, если же неустойка превышает 1 000 000 (один миллион) руб., то можно подать два разных иска за разные периоды, при этом один иск можно подать по месту нахождения ответчика (застройщика), а второй по месту нахождения истца (дольщика). Расчет суммы госпошлины осуществляется в соответствии с правилами ст. 333.19 НК.

Крючкова Екатерина, специалист ЭПОД

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 44183 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 27.11.2016 12:42
Евгений

По договору долевого участия должна быть однокомнатная квартира, застройщик выполнил квартиру студию. Чо делать?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 34608 из Казань, Татарстан, Россия 01.11.2016 17:07
Юлия

Планирую к заключению договор переуступки прав требования по договору долевого участия в строительстве. По основному договору земельный участок, на котором ведется строительство, находится в залоге у третьего лица (не банк). Не ущемлены ли права дольщиков в этом случае и не противоречит ли это ФЗ 214?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 44831 из Казань, Татарстан, Россия 28.11.2016 22:08
Радиф

Купил квартиру по долевому строительству по ипотеке, строительство задержали на пол года. Есть приходный кассовый ордер по первоначальному взносу и договор по ипотеке, и получил выписку по ипотечному счету. Какие документы прикладывать о подтверждении перечислении денег нужно обязательно приложить или какие то документы нужно у банка заказать для подачи в суд по просрочке сроков строительства по договору долевого участия?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 13075 из Калининград, Калининградская обл., Россия 22.04.2016 12:37
Анна

Здравствуйте.Я купила квартиру в 2013 году за 1200000 по договору долевого участия,продаю ее сейчас за 1900000.В 2013 году я подала на возврат налогового вычета,мне выплатили на данный момент 40 000.При продаже квартиры у меня будет прибыль 700000,должна ли я платить налог с прибыли или невыплаченный мне еще до конца вычет покроет этот налог по прибыли? Менее 3 лет .<!--inwork-->


Всего ответов: 0
Вопрос номер 52758 из Уфа, Башкортостан(Башкирия), Россия 24.12.2016 22:24
Сергей Витальевич Михайлов

Купил квартиру по договору долевого строительства, могу ли я зарегистрировать право собственности на несовершеннолетнюю дочь.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 12260 из Владивосток, Приморский край, Россия 19.04.2016 04:11
Владислав

Расторжение договора долевого участия и возврат средств Доброе время суток. У меня вопрос. Являюсь участником долевого строительства. Дата передачи квартиры по договору 26.04.2016. За 2 мес. застройщик прислал уведомление о том, что сроки перенесли на 4 квартал 2016 года без конкретного указания даты. Могу ли я дождавшись 26.04.2016 расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ и потребовать от застройщика вернуть мне, уплаченную мною сумму и проценты за пользование деньгами или нужно ждать от даты передачи мне квартиры по договору и только через 2 мес начинать процедуру?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 12263 из Владивосток, Приморский край, Россия 19.04.2016 04:19
Владислав

Расторжение договора долевого участия и возврат средств Доброе время суток. У меня вопрос. Являюсь участником долевого строительства. Дата передачи квартиры по договору 26.04.2016. За 2 мес. застройщик прислал уведомление о том, что сроки перенесли на 4 квартал 2016 года без конкретного указания даты. Могу ли я дождавшись 26.04.2016 расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ и потребовать от застройщика вернуть мне, уплаченную мною сумму и проценты за пользование деньгами или нужно ждать от даты передачи мне квартиры по договору и только через 2 мес начинать процедуру?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 16433 из Одинцово, Москва и Московская обл., Россия 14.05.2016 16:58
Галина Адамовна

Прошу перечислить необходимые документы для оформления квартиры в собственность.Квартира приобретена по договору долевого строительства в п Андерсен


Всего ответов: 1
Вопрос номер 43195 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 24.11.2016 20:28
Владимир

В 2006 г. жители на сходе решили для прокладки "общей газовой трубы " сдать по 15 тыс. руб. путем долевого участия в газификации села, законно ли это.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 10146 из Тольятти, Самарская обл., Россия 05.04.2016 14:25
Елена

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с парой вопросов. Мы являемся участниками долевого строительства. По договору Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию до 31 марта 2016г. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2016 г.» Далее по договору: «6.2. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Квартиры и отказа Участника от заключения дополнительного соглашения, выплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Порядок разрешения спорных вопросов по договору: «7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения обязательств сторонами. 7.3. При возникновении между сторонами настоящего договора споров обязательно соблюдение претензионного порядка его рассмотрения, при этом срок рассмотрения претензии составляет 15 дней.» 28 марта нами было получено от Застройщика дополнительное соглашение о переносе сроков со следующей формулировкой: Доп. Соглашение: «В настоящее время строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем срок разрешения на строительство продлен до 20.06.2016 года. Во исполнение ст. 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и п. 6.3. Договора, предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о продлении сроков окончания строительства до 20.06.2016 года, либо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. В связи с тем, что срок окончания строительства для всех дольщиков единый, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и регистрация возможна при одновременной явке и подаче заявлений всех участников строительства, просим о принятом решении уведомить в течение 10 дней с момента получения настоящего предложения.» «Обеъективные причины», по которым дом не был введен в эксплуатацию в договорный срок, на самом деле являются проволочками в строительстве и несостыковками в работе с субподрядчиками. Никаких других причин не было. Застройщик давит на нас, чтобы мы подписали доп. соглашение, аргументируя двумя моментам: 1) Если мы не подписываем доп.соглашение, нам предлагается расторгнуть договор долевого участия. 2) Якобы изменение сроков и их регистрация необходима для того, чтобы подать документы на ввод дома в эксплуатацию. Вопрос вот в чём: 1) Обосновано ли его требования расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если мы откажемся от подписания этого доп.соглашения. 2) Действительно ли изменение сроков по договору необходимо для подачи документов на ввод дома в эксплуатацию? С уважением, заранее благодарны за ответ, Елена


Всего ответов: 0
Вопрос номер 36191 из Волгоград, Волгоградская обл., Россия 06.11.2016 19:33
Наталья

Помогите составить мотивированный отказ на предложение застройщика о подписании доп соглашения к договору участия долевого строительства по сроку до 2 кв 2017 г. Я подписывать не хочу т к дом 17 этажный находится на стадии строительства в та ком же состоянии когда я заключала договор т.е. июнь 2015. Тогда было пять этажей, а сейчас семь. За целый год они в панельном доме возвели только 2 этажа.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 57546 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 18.01.2017 08:57
Елена

Какой суд рассматривает спор о взыскании неустойки по договору подряда между бюджетной образовательной организацией и коммерческой организацией?


Всего ответов: 0
Вопрос номер 58082 из Санкт-Петербург, Санкт-Петербург и область, Россия 20.01.2017 12:23
Александр

Гражданин, состоя в браке, заключил договор долевого участия в строительстве жилого дома с целью приобретения квартиры в нём, произвёл оплату по данному договору и до окончания строительства дома умер. После его смерти законная наследница (его супруга) намерена принять наследство и до окончания строительства продать (переуступить) права требования по ДДУ третьему лицу. Вопрос: должна ли она уплатить НДФЛ с дохода, полученного по сделке уступки прав по ДДУ, как будет определяться налогооблагаемая база по НДФЛ, будут ли при этом учитываться расходы в виде платежей по ДДУ, произведенные умершим супругом? Примечание: согласно абз.2 пп. 2 п. 2 ст. 220 НК РФ, при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством) налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества (имущественных прав). Из буквального толкования указанной нормы следует, что расходы, на сумму которых налогоплательщик вправе уменьшить налогооблагаемую базу, должны быть понесены самим налогоплательщиком. Но в описанной мной ситуации расходы произвёл умерший супруг налогоплательщика - будут ли они учитываться для уменьшения налогооблагаемой базы или нет?


Всего ответов: 1
Вопрос номер 18220 из Липецк, Липецкая обл., Россия 06.06.2016 23:59
Олег

Началась процедура банкротства застройщика - наблюдение. У меня договор долевого участия (офис). Что делать на этой стадии.


Всего ответов: 0
Вопрос номер 55812 из Ульяновск, Ульяновская обл., Россия 11.01.2017 09:51
Елена

Приобретая в 2013 г. квартиру по договору долевого участия, ориентировались на изображения строящегося дома в рекламном буклете застройщика. Строительная компания в рекламе обещала внешние стены дома расписать красками разных цветов с изображениями птиц. На картинке все выглядело красиво и гармонично. Помимо внешнего вида дома, перечислялась инфраструктура в виде спортивной площадки. После сдачи дома в эксплуатацию ни площадки, ни ожидаемого внешнего вида здания, не увидели. Вопрос: можно ли подать на застройщика в суд и если да, какую ответственность он может понести - штраф или приведение всего перечисленного в соответствии с проектом?


Всего ответов: 0
Похожие статьи
приложение антиколлектор

Программа АнтиКоллектор – страж Вашего спокойствия

Сохранить право на частную жизнь и неприкосновенность поможет программа АнтиКоллектор. Это удобное, просто и безопасное приложение

произвол коллекторов

Могут ли помочь услуги антиколлекторов?

Государственные власти серьезно прорабатывают вопрос об упразднении коллекторских агентств. А пока услуги антиколлекторов пользуются спросом

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно?

Новый закон о коллекторах 2016. Кому это выгодно? Новый законопроект, регулирующий работу коллекторских агентств вот-вот должен поступить

Банк снял деньги с карты. Им

Банк снял деньги с карты. Имеет ли он на это право?

Банк снял деньги с карты. Имеет ли право банк снимать деньги? Что делать, если это были последние деньги и не на что жить.

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту. Если у вас возникла значительная задолженность по выплате ежемесячных долгов за кредит

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту?

Как отменить судебное взыскание долгов по кредиту. Если у вас возникла значительная задолженность по выплате ежемесячных долгов за кредит