Как получить квартиру от государства бесплатно?

Приобретение жилплощади остается одной из самых актуальных задач для всех граждан. Рассматриваем, как получить квартиру от государства и какие категории граждан попадают под закон о бесплатном обеспечении жильем.

Стоимость жилья повышается с каждым днем и не все могут позволить себе взять ипотеку или кредит на покупку квартиры. В нашей стране предусмотрена законодательная база, определяющая то, как получить квартиру от государства, и характер помощи отдельным категориям граждан. Для этого нужно предоставить представителям государства существенные аргументы, которые докажут, что человек действительно нуждается в расширении или смене жилплощади. Разбираем, что является факторами, которые позволяют отправлять запрос на бесплатную помощь в получении новой квартиры от государства.

Категории граждан, имеющие право на льготные условия

Жилищный кодекс РФ, п.1 ст.52 определяет право на предоставление бесплатного жилья или помощи в приобретении жилья теми категориями граждан, которые могут быть признаны малоимущими. При этом, их основной доход не должен превышать среднего прожиточного минимума, который в каждом регионе различается. Различия могут быть существенными, в Москве и Московской области в 2022 году он составляет 20 585 рублей, тогда как в Казани он всего 11 832 рублей. 

Приоритетное право при этом отдается отдельным категориям граждан, которые рассматриваются вне очереди или в формате ускоренной очереди. Согласно ЖК к ним относятся:

- Проживающие в квартирах, которые были признаны непригодными для проживания, находятся в аварийном состоянии.

- Страдающие формами тяжелых хронических заболеваний, проживающие с тяжело больными людьми.

Также прописаны отдельные группы, заявления которых рассматриваются вне очереди:

• ветераны ВОВ;
• пострадавшее в результате аварии на чернобыльской АЭС;
• сироты и дети, родители которых были лишены родительских прав;
• многодетные семьи, число детей в которых более трех;
• нетрудоспособные люди;
• имеющие стаж работы в госструктурах (ФСБ, МВД, МЧС, Росгвардии), судьи и военнослужащие;
• члены семей военнослужащих, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• представители социально значимых профессий – учителя, врачи и др.

Договор социального найма

По договору социального найма гражданин имеет право снять жилье от государства. В этом случае он оплачивает проживание, вносимая сумма будет существенно ниже средней рыночной стоимости аренды. Также, распространенным является вариант, при котором оплачивается только стоимость коммунальных услуг и взносы ЖКХ. 

Отдельные условия существуют для сирот и детей, оставшихся без обеспечения одного или обоих родителей. В этом случае ребенок может встать на учёт после 14 лет, и запросить информацию в органах МФЦ о том, как получить квартиру от государства в его регионе. Зачастую, детям-сиротам предоставляют жилплощадь без необходимости внесения арендной платы. Отдельное преимущество – возможность приватизации ими квартиры по истечении срока в 5 лет. При направлении запроса в службы социального обеспечения она переходит в полную собственность и может быть сдана в аренду, передана по договору мены или продана. Необходимо учитывать, что до момента приватизации жилья, оно может быть изъято в связи с нарушением условий проживания, прописанных в договоре, или по причине неуплаты коммунальных услуг.

Субсидиарная помощь от государства

Другим видом помощи государства является субсидиарная или финансовая поддержка. Государство может предоставить помощь в оплате стоимости жилья. Финансовая помощь может быть использована в следующих целях:

• для покупки новой жилплощади;
• внесение первоначального взноса по ипотеке;
• оплата остатка по ипотечному кредиту;
• покупка земли или строительство дома.

Помимо перечисленного, в России также действуют дополнительные программы помощи, которые позволяют оформить ипотечный кредит на льготных условиях. К ним могут быть отнесены следующие:

• Льготная ипотека – кредит на приобретение недвижимости по сниженной процентной ставке до 7% годовых и с первоначальным взносом в 15%.  Можно взять только новую квартиру от застройщика.
• Дальневосточная ипотека – при приобретении квартиры в регионе, удаленном от европейской части страны. Ставка здесь минимальна – до 2% годовых с первоначальным взносом до 15%.
• Сельская ипотека – на покупку жилья в сельской местности и города, численность которых не превышает 30 тысяч жителей. Ставка по ипотеке – до 3%, минимальный взнос – 15%.

Есть возможность также взять ипотеку на льготных условиях с частичным погашением ее суммы за счет государства. Следует учитывать, что субсидиарная помощь от государства не обеспечивает полное покрытие стоимости квартиры. Зачастую, она выражается в покрытии части общей суммы и, в зависимости от условий, может существенно различаться. Так, например, в приобретении жилья молодой парой без детей помощь измеряется в размере 30% от общей суммы, многодетная семья получит компенсацию 50%. В отдельных случаях возможна компенсация до максимального значения – до 80% стоимости.

Постановка на очередь получения жилья

Для постановки на очередь получения жилья от государства необходимо подать заявление. Также, нужно будет подать документы, подтверждающие статус малоимущего и наличие статуса, указывающего на право получения жилья на льготных условиях. Пакет документов оформляется через портал Госуслуги, при визите в МФЦ или органы социальной защиты населения. От заявителя могут потребоваться следующие документы:

• Паспорт, СНИЛС, свидетельства о рождении проживающих совместно родственников.
• Свидетельство о браке и справка о составе семьи.
• Документы о льготах, дающих право на приоритетное рассмотрение.
• Справка о доходах совместно проживающих членов семьи.
• Документы на квартиру.

В зависимости от региона, список может существенно различаться. Следует учитывать, что представители органа, в который обращается заявитель, могут навести справки о заявителе у соседей и коллег. 

Отказ в постановке на учет

При выявлении условий, не соответствующих прописанным в поданных документах, заявителю может быть отказано в получении жилья. Отказ может быть обоснован совершением действий, которые могли привести к сознательному ухудшению жилищных условий. К ним могут быть отнесены следующие действия: 

• Сознательное приведение части помещений в состояние, при котором они становятся непригодными для проживания.
• Продажа или передача, обмен части собственной жилплощади.
• Регистрация в квартире лиц, не проживающих там на постоянной основе.
• Переезд в помещение с худшими жилищными условиями.

При выявлении одного из перечисленных действий, в получении жилья от государства может быть отказано. Впоследствии, следующее заявление с момента совершения такого действия можно будет подать только по истечение 5 лет. 

Редактор: Игорь Решетов