Что такое приватизация жилья и когда заканчивается?

Что такое приватизация жилья и когда заканчивается? Процесс приватизации начался в нашей стране после развала СССР в начале девяностых годов. Если быть более точным с июля 1991 года. Под приватизацией подразумевается переход государственного жилищного сектора в собственность частным лицам. Приватизировать жилплощадь, или не заниматься этим, каждый вправе решить сам. Для осуществления приватизации необходимо быть социальным наемщиком жилья с договором и проживать на постоянной основе на приватизируемой жилплощади либо же жилое помещение должно быть забронировано за вами.

Приватизация и закон

В нашей стране процесс перехода государственного жилого фонда в частную регулируется законодательно. Эти вопросы освещает закон. Называется он «О приватизации государственного и муниципального имущества». Согласно закону граждане, перешагнувшие совершеннолетний возрастной рубеж, могут провести приватизацию жилого помещения единожды и добровольно. Лица, чей возраст меньше 18 лет, вправе пройти эту процедуру дважды:

  • до 18 лет с родителями,
  • после наступления 18 - отдельно и самостоятельно.

3322
Не все объекты подлежат приватизации. Так вы не сможете приватизировать:

  • жилье, признанное аварийным;
  • государственные учреждения образования (школы, сады) и здравоохранения (больницы, санатории);
  • квартиры и дома в военных городках, находящиеся на балансе воинской части
  • коммунальное жилье, общежития;
  • индивидуальные и колхозные строения в сельских населенных пунктах;
  • жилые помещения, предоставляемые предприятиями и организациями;
  • кооперативные квартиры.

Проживающие в перечисленных зданиях не вправе пройти приватизацию этих объектов. Это же касается и временных жильцов.

Недееспособные граждане тоже могут приватизировать жилье. В этом им обязуются помогать опекуны, представляющие их интересы.

Необходимость приватизации: за и против

Заниматься приватизацией или нет – личное дело каждого. Преимущества очевидны – в результате вы получаете жилье в собственность почти даром, ведь платить придется лишь за документальное сопровождение.

Кроме этого, плюсами являются:

  • возможность давать прописку, кому сочтете нужным (при разделении на доли с согласия дольщиков)
  • можно заниматься перепланировкой
  • возможность сдавать квартирантам
  • собственника непросто отселить и лишить прописки, даже в случае просрочки коммунальных платежей.

Да и вообще любому человеку нравится осознавать, что он проживает в собственном жилье, принадлежащем ему, что он сам хозяин.

К минусам можно отнести:

  • сложности с обменом (поменяться на неприватизированную квартиру не удастся);
  • отказаться от приватизации непросто;
  • сложности в получении некоторых дотации.

Для проведения юридических сделок потребуется выписка из домовой книги.

Приватизация для нуждающихся: за и против

При приватизации жилье переходит в частную собственность, что позволяет распоряжаться им самостоятельно. Его можно продавать, взять жилье меньшего размера, а получившуюся разницу направить на свои нужды.

Из минусов, по которым отказываются от приватизации можно обозначить следующие:

  • рост коммунальных платежей, ведь собственники обязаны участвовать в содержании своих владений
  • возрастет налог на недвижимость
  • в случае сноса можно рассчитывать лишь на компенсацию, а не на новые метры.

Поэтому стоит подумать, нужна ли приватизация.

Особенности приватизации граждан-пенсионеров

Приватизированное жилье подлежит наследованию, причем часть трат на приватизацию пенсионер вправе переложить на наследников. Приватизированную квартиру можно также использовать при заключении договора ренты или пожизненного обеспечения.
Обычно пенсионеры отказываются от приватизации из-за риска остаться без жилья. Потому как в случае несчастья новое никто не предоставит, лишь в исключительных случаях, чтобы подтвердить которые потребуется приложить немало усилий. Выходом может стать добровольное страхование, но опять же лишь для тех, кто в состоянии позволить себе вносить ежемесячные взносы.

Долги за услуги коммунальщиков и приватизация

Случаи задолженности за коммунальные услуги не редкость, но это не значит, что такие жильцы не имеют права на приватизацию. Такая ситуация не должна влиять на процесс приватизации и создавать препятствия организации не имеют права.

Многие отказываются от приватизации из-за боязни быть выселенными за долги. Ведь приватизированная квартира — это полноценное имущество, на которое можно наложить арест или вовсе изъять. А из неприватизированного жилья за долги перед банками не выселят.

Пожизненное проживание и отказ приватизировать жилье

Если нет желания, то в приватизации можно не принимать участия. Когда отказывается часть жильцов, за другими все равно сохраняется право реализовать такую возможность. В таком случае оформляется владение в долях, на детей в том числе, даже в случае отсутствия прописки, но при наличии права проживания. Отказ от приватизации заверяется нотариусом в конторе.

Различают два вида отказа от приватизации.

  • В первом случае – это отказ воспользоваться своим правом приватизировать жилплощадь, когда другие, совместно проживающие, тоже лишаются возможности воспользоваться этим правом.
  • Во втором случае граждане отказываются от участия в процессе в пользу других проживающих в квартире, на условиях разделения в равных долях, но не в пользу какого-то одного человека.

Если вы не можете определиться, нужна ли вам приватизация жилья, помните, что за проживание в неприватизированном жилье тоже приходится платить согласно договору социального найма. Пользоваться можно таким жильем, пока кто вы там числитесь. Все, кто выбывает, теряют право пользования.

1824347
Процедура приватизации: документация и этапы

Для получения квартиры в собственность обязательно необходимо пройти процедуру регистрации. Требуется предоставить достаточно множество документов, их список варьируется в зависимости от типа недвижимости, его местонахождения и оформителя.

Потребуется:

  • Заявление установленного образца на приватизацию.
  • Паспорта зарегистрированных на жилплощади. На детей до 14 лет предоставляются свидетельства о рождении.
  • В случае замены паспорта или изменения места жительства с 1991 года необходимо предоставить предыдущие данные.
  • Жилищный ордер.
  • Договор найма с социальными службами.
  • Данные (выписка) из Росреестра о правах на недвижимость.
  • Список всех прописанных за весь период существования жилья (берется из книги домовой).
  • Заявления отказавшихся жильцов.
  • Выписка об отсутствии денежного долга за коммунальные услуги.
  • Паспорта на жилье: один из кадастрового агентства, другой технический.

Сама процедура осуществляется в несколько этапов:

  • Подготовленные документы и заявление необходимо передать в жилищный отдел администрации.
  • Согласно закону, ожидаем два месяца проверки документов и принятия решения.
  • В случае одобрения для заключения договора приглашаются все участники.
  • После этого оплачивается госпошлина, и в Росреестр предоставляются документы с квитанцией о ее уплате. Через 10 дней вы получите официальное свидетельство, подтверждающее право собственности.

Завершение процесса приватизации

Бесплатной процедура приватизации жилья была объявлена относительно недавно, всего пару лет назад. Первоначально эта программа стартовала как краткосрочная, но в итоге ее продлевали пять раз. Она помогла многим семьям решить жилищный вопрос. Последний принятый закон в феврале 2017 года объявил приватизацию бессрочной. Такое решение было принято на основании просьб населения, для того, чтобы все могли реализовать свое право приватизировать жилье. Ведь около 20% жилфонда еще не имеют такого статуса, несмотря на то, что с 1991 года прошло много лет. Заявления на приватизацию не перестают поступать и набирают даже большую актуальность чем раньше.

Советуем воспользоваться возможностью улучшить жилищные условия бесплатно, учитывая сложившиеся сейчас благоприятные условия и переменчивость законов.

В этой статье вы узнали, что такое приватизация жилья и когда заканчивается? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Рекомендуем подборки статей по следующим тегам:
Вопросы по теме
Вопрос номер 300677 из Алейск, Алтайский край, Россия 25.02.2018 10:12
миронова галина

каким категориям лиц будет продлена бесплатная приватизация жилья и на какой срок


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Дежурный юрист)
3.33
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день! Приватизация действует до 2018 года
Вопрос номер 415543 из Волгодонск, Ростовская обл., Россия 12.09.2018 13:43
Ольга

Добрый день. Скажите пожалуйста, если у матери двое детей, когда была приватизация то двухкомнатную квартиру она приватизировала на себя и старшего сына. т.е.собственники жилья мать и старший брат. А второй сын только прописан в этой квартире, может ли второй сын иметь право на долю в этой квартире. Если да то какую 1/3, либо 1/4???


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Саенко Иван Алексеевич)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте! Сейчас второй сын не имеет никакой доли в этом жилом помещении. После смерти матери, если не будет завещания доли в общем порядке будет делиться её 1/2 доля на двоих сыновей. Соответственно, доля младшего сына составит 1/4, а старшего - 3/4.
Вопрос номер 4307 из Мирный, Саха (Якутия), Россия 23.07.2015 12:53
н

Добрый день! У нас такая ситуация. Муж военнослужащий. Служба проходит по месту жительства, тут же живут его родители. Отец бывший военнослужащий. Им давали служебную квартиру. Сейчас они ее приватизировали. Муж в этой квартире выписался в 2012 году, в 2009 году была приватизация квартиры. Доли не имеет. Мы встали на очередь на получение своего служебного жилья. Все документы были приняты. Жилье дали, пошли оформлять документы, нам сказали, что у мужа осталось право пользования родительским жильем. Подскажите, как нам быть? У нас же своя уже семья, да и ни доли, ни прописки у супруга в родительской квартире нет. А нам нужно свое отдельное от родителей жилье.


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Коробов Алексей Александрович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Добрый день, Прописка в жилом помещении дает право проживани в нем. Если Ваш муж снят с регистрационного учета в родительской квартире, следовательно он уже утратил право проживания в ней. Вы можете обжаловать неправомерный отказ в предоставлении служебного жилья в судебном порядке.
Вопрос номер 207 из Нижний Новгород, Нижегородская (Горьковская), Россия 20.04.2015 16:36
Наталия

Добрый день. Была оформлена приватизация квартиры почти 2года назад. Прописаны мама, брат я и мой сын. От приватизации мама и брат написали отказ в мою с сыном сторону. Сейчас брат идет на попятную и желает аннулировать данную сделку, в связи с фин.трудностями с его семье. Уточните пож-та, приватизация может быть аннулирована в данном случае? и как я могу себя в данном случае обезопасить, т.к.ранее с ним было устное соглашение что после полученной им помощи ранее от родителей претендовать на данное жилье он не будет.


Всего ответов: 2
Ответ юриста (Рифель Екатерина Александровна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Наталия , оспорить приватизацию можно только в судебном порядке. Из того, что Вы сейчас изложили, шансов у Вашего брата оспорить приватизацию очень мало, однако в связи с чет, что он отказался от приватизации он имеет право пожизненного пользования данным жилым помещением, в связи с чем он в любое время может вселиться в квартиру и проживать там.
Ответ юриста (Рамета Исаковна)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Здравствуйте Наталья, обжаловать приватизацию практически невозможно, потому что Ваш брат сам добровольно отказался от участия в приватизации. Сейчас он может попытаться обжаловать решение в суде, но его шансы очень малы. Да, и выписать Вы его тоже не сможете потому, что лица добровольно отказавшиеся от участии в приватизации могут быть сняты с регистрационного учета только в добровольном порядке.
Вопрос номер 427734 из Самара, Самарская обл., Россия 05.10.2018 07:35
Мария

Здравствуйте. Если дом был куплен примерно 1992 году в частную собственность, в 2017 дом был приватизирован. Будет ли приватизация участка бесплатной?


Всего ответов: 1
Ответ юриста (Железнов Александр Леонидович)
Можно и лучше Устраивает Нравится

Бесплатная приватизация земельных участков действует до 2020 год.
Похожие статьи
Что делать если затопили соседи?

Залили соседи. Что делать? Кто теперь оплатит ремонт?

Вашу квартиру залили соседи? Что делать? К кому обратиться, кому пожаловаться и как приструнить сосе

Увольнять военнослужащих теперь можно и без предоставления жилья. Жилье уволенным военным больше не будут давать. Новые поправки в положение

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье

Увольнение военнослужащих. Теперь можно не предоставлять жилье. Уволенным военным больше не будут да

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а переговоры

Как подать в суд на управляющую компанию?

Как подать в суд на управляющую компанию. Если проблема с УК повторяется систематически, а перегово

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Льготы по оплате коммунальных услуг: кто имеет на них право

Одним из видов социальной защиты граждан являются льготы по оплате коммунальных услуг.

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 35 – «Наем жилого помещения”.

Договора коммерческого найма- правовые аспекты

Договор коммерческого найма в Гражданском кодексе Российской Федерации (ГК РФ) регулируется Главой 3

Советы юристов
Вывоз крупногабаритного мусора.

Вывоз крупногабаритного мусора.

Вывозом крупногабаритного мусора занимаются коммунальщики и управляющие компании. На кого жаловаться в случае не вывоза

Долги за электроэнергию

Долги за электроэнергию

Долги за электроэнергию накапливаются если систематически не оплачивать услуги, как оспорить начисления, пении, или данные долги узнайте на нашем сайте

ЖКХ и коммунальные услуги

ЖКХ и коммунальные услуги

Приветствую. В общежитии работает душ и лифт по расписанию, как и с какими статьями ЖК РФ можно связать это чтобы обратиться в органы?

Оплата сиротами коммунальных услуг

Оплата сиротами коммунальных услуг

В соответствии с п. 1.10 Порядка, предусмотрены следующие скидки по оплате жилищно-коммунальных услуг: — освобождение от оплаты занимаемой общей площади жилых помещений (в коммунальных квартирах — жилой площади) независимо от вида жилищного фонда; — освобождение от оплаты коммунальных услуг (отоплен

Пломба на счетчике электроэнергии

Пломба на счетчике электроэнергии

Пломба на счетчике электроэнергии ставиться для того, чтоб не было желаний сматывать на нем показания

Счетчики воды, газа, электроэнергии. Общедомовые счетчики

Счетчики воды, газа, электроэнергии. Общедомовые счетчики

Здравствуйте! Я проживаю в муниципальной квартире у нас только холодная вода куда надо обратиться для установки водосчётчика и сколько будет стоит установка?

Уборка прилегающей территории сколько метров

Уборка прилегающей территории сколько метров

Придомовая, дворовая территория - это то, что перед нашими глазами каждый день. Порой здесь приятно посидеть на лавочке, провести время с ребенком, выгулять домашнего любимца на специальной площадке. Поэтому нам хочется, чтобы этот участок был чистым, благоустроенным и красивым. Но, увы, так бывает

Поддержка проекта

Друзья, без вашей помощи существование и развитие сайта были бы невозможными, огромное спасибо всем за вашу финансовую поддержку и тёплые слова!

Вы можете поддержать проект. Пожалуйста, введите размер платежа приемлемый для вас и оставьте небольшой комментарий в адрес проекта:

Способы оплаты
руб