Удобно

Пригласи юриста в офис не отвлекаясь от работы.

Пригласить в офис

Надежно

Наши юристы всегда отвечают

Ответ за 2 минуты или менее

Бесплатная личная консультация

Проверить лично!
Комфортно

Документы не выходя из дома. Дешевле только даром!

Заказать документы

Строительство- обращение пользователей к юристам.

Строительство: пособия, Наследство, Стоянка автомобилей, оплата труда адвоката

На предприятии на земле которая в собственности построили газовую котельную 12 х 16 метра. Не более 2 этажей 3 класс опасности. По Зем. ГК РФ есть пункт № 49.генподрядчик утверждает на получение разрешения на строительство гос. экспертиза не требуется. А вот в отделе по выдаче разрешений в администрации города заставляют делать!!! так прошло 1.5 года. Котельную построили разрешение от Ростехнадзора (акт допуска в эксплуатацию) получили уже работаем в администрации грозятся. Что делать? Спасибо.

пособия

Добрый день.У меня такой вопрос,что можно сделать в следующей ситуации:мне вчера пришло письмо от Санкт-Петербургское государственное учреждение"Городской информационно-расчетный центр".В нем говорится о том что в связи с тем что я трудоустроилась на работу до наступление ребенка полутора лет(до полутора мне выплачивали пособия по уходу за ребенком)я должна теперь вернуть переплату за три месяца.Можно ли это как то оспорить

Наследство

я гражданка украины.проживаю в Мариуполе.как можно получить сертификат о вступлении в наследство на движимое имущество(вклад в Сбербанке России в Таганрогском отделении)после смерти моего отца-гражданина РФ.какой пакет документов нужно собрать или возможно вступить в наследство через нотариат украины.не выезжая в Таганрог?

Ответ юриста
Здравствуйте. Вопрос касающийся наследства, находящегося в РФ, регулируется законодательством РФ. По сему вам необходимо обратиться к нотариусу по месту офиса банка либо, если это допускается регламентом банка, в любом удобном субъекте РФ. Обратитесь с заявлением к нотариусу, который и откроет наследственное дело.

Стоянка автомобилей

На пандусе гск (въезд на второй этаж с двумя поворотами на 90 градусов, ограниченная видимость) ставят на стоянку автомобили. Является ли это нарушением нормативных документов, если да, то как решить эту проблему?

оплата труда адвоката

В Оренбургской области действительны ли в 2015г. рекомендации Коллегии адвокатов Оренбурга об оплате юридических услуг ( решение совета Адвокатской палаты по Оренбургской области от 26 марта 2010г) ?

Насколько правильно будет подать заявление в суд: 1) в порядке искового заявления (о признании права собственности на гараж в ГСК) и уплачивается госпошлина исходя из кадастровой стоимости объекта? ст.333.19 НК , стоимость гаража 145 000 рублей, т.е. 3 200 р. плюс 2% ? 2) или же можно подать заявление в порядке особого производства и соответственно госпошлину платить на основании п.3 ст.333.19 НК? 300 рублей. (председатель ГСК изначально не возражает об оформлении гаража в собственность, спора о праве собственности нет)

В соответствии с договором дарения имею долю в праве ½ жилого имущества в Оренбургской области, г. Новотроицк (квартира). Оплачиваю налог на имущество физических лиц по квитанции. Ранее проживала в г С- Петербург. Сменила место жительства с С-Петербурга в г. Колпино, какие необходимо документы и куда их предоставить, чтобы налоговое уведомление на общую долевую собственность, приходило на новый адрес?

Работаю заведующим детским садом 25 лет имею среднее специальное образование учусь на менеджмент в образовании в Оренбургской школе бизнеса пол года. Имеют ли права меня уволить если нет высшего образования

работаю заведующим, требуют высшее образование, учусь в Оренбургской бизнес школе на полугодовом обучении на менеджмент образования. Могут меня уволить без образования?

Можно ли проезжать с огнестрельным оружием ограниченного паражения (травматическим пистолетом), имеющемуся у меня на законных основаниях, в Екатеринбургском метрополитене? И как примерно должен выглядеть проход через металлодетекторы и пост полиции, если проезд с оружием не запрещен? P.S. на сайте метрополитена Екатеринбурга об этом крайне скудная информация, которая сотрудниками полиции на месте (на посту, на металлоискателе) могут трактоваться по-разному, а мне нужно ехать по своим делам, а не спорить с полицией. Спасибо за внимание, Иван.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, у нас ГСК юр.лицо, некоммерческая организация. ОКВЭД 63.21.24. Какие нужны показатели на право применения пониженного тарифа страховых взносов. Нужна ли прибыль? Спасибо

Добрый день! Являюсь держателем двух кредитных карт БРС с общим кредитным лимитом в 358 000 руб., одна из карт была отправлена мне почтой в 2005 году (Московское отделение банка), вторая карта выдана по заявлению в 2011 г. (Екатеринбургский филиал). На сегодняшний день не могу оплачивать даже минимальные платежи. Что можно сделать в данной ситуации?<!--inwork-->

Добрый! Подскажите пожалуйста. Я являюсь инвалидом 3-ей группы. Недавно купила гараж. Гараж и земля в собственности у меня. По гаражу есть неоплаченные счета в ГСК за 5 лет. С покупателем мы договорились, что оплачу счета я сама. Но придя к председателю, я узнала что мне посчитали все долги по ставке 2016 года. Т.е. если в 2013 я должна была заплатить 1000, то теперь 4400 за год. Вышло почти 17 тысяч. Очень дорого для меня. Скажите, никак нельзя повлиять на председателя, чтобы он мне посчитал долги по годам. А не по ставке 2016 года? Заранее спасибо за ответ!

Ответ юриста
Кристина, Вам необходимо обратиться к председателю ГСК с письменным обращением, в котором потребуете указать, каким образом произведен расчет задолженности. Поскольку письменный ответ может стать доказательством в суде, то скорее всего расчет будет произведен в соответствии с действующим законодательством. Если сумма задолженности не изменится, то у Вас будет возможность проверить правильность начисления задолженности и оспорить её.

Здравствуйте у меня такая проблема: Я работала в компании ЗАО РТК в Самаре. В ноябре месяце переехала в Оренбургскую область,но возникли проблемы с переводом и я числилась как потерявшийся человек в Самаре. в феврале месяце я приезжала в офис показывала справку о том, что я в положении.Мне сказали нужно восстановиться. К сожалению я не смогла этого сделать т.к. начальство было занято(командировки,отпуска и т.д.),а в Самаре я не могла оставаться надолго. 1 июня я ушла в декретный отпуск. Недавно мне пришло извещение из Нижнего Новгорода о том что меня уволили. Скажите возможно ли получить деньги за декретный отпуск и выплаты по уходу за ребенком, ведь у меня есть справка от 2 февраля,что я в положении а по закону они не имеют право увольнять беременных!!!

Ответ юриста
Здравствуйте! В случае, если Вы были восстановлены на работе до ухода в декрет, то в претензионном порядке попробуйте решить данный вопрос. К претензии приложите копию справки от 02 февраля. В случае, если Вам не выплатят необходимые пособия, необходимо обратиться трудовую инспекцию и прокуратуру.

Здравствуйте у меня такая проблема, собственно перешел на второй курс университета и хочу в сентябре еще раз оформить социальную стипендию, доход на каждого члена семьи составляет 4300р, в нашей области Оренбургской 8430р прожиточный минимум, вроде. Собственно при оформлении стипендии надо справку из бухгалтерии вуза брать по этой справке мне положена стипендия 10900р академ+социальная, если я возьму эту справку о стипендии и обращусь в ФМС могут ли мне отказать в выдаче социальной справки, потому что доход семьи на человека и моя стипендия окажется выше чем прожиточный минимум? ведь если мне не дадут социальную стипендию я буду получать только 1600р академ и все и как жить

Ответ юриста
Здравствуйте! При учете Ваших доходов, справка из Вуза будет учитываться, потому как при постановке граждан на учет как малоимущих учитываются все доходы Вашей семьи. Уточните, пожалуйста, уже Вам выплачивается стипендия в размере 10900 или только должна при наличии социальной стипендии. Во втором случае, социальная стипендия будет Вам назначена.

Какой должен быть кворум при принятии нового устава ГСК (гаражно-строительного кооператива)?

Здравствуйте я по поводу паспорта я на данный момент проживаю в московской области а прописана я в оренбургской как я могу поменять паспорт или же мне придется ехать туда?

я мама одиночка с малышом прописана в Оренбургской обл. родила и живу в Москве по временной регистрации ребенку 6 месяцев .могу я с временной регистрацией встать в сад на очередь???

Добрый день. Работал в Московской фирме в Оренбургском филиале с апреля 2013 г. Районный коэффициент начали выплачивать с января 2016 года. Могу ли я истребовать выплату коэффициента за предыдущие года? И каким образом. Уволился в сентябре 2016 года. Спасибо.

Получилось так еловек попросил продать 2 гаража в гск и поменять на эти деньги электропроводку во всем доме и утеплить дом после чего я продаю гаражи покупаю электропроводку делаю меня кидает мой напарник взяв деньги за работу на перед и я остаюсь без денег и не обшил дом так как деньги на материал по обшиву дома были у него а он скрылся в итоге я без денег у меня своих нету что за это будет ни каких бумаг не составляли я продавал гаражи сам но не где не рассписывался и половину работы успел сделать

Хочу продать металлический гараж в гск компклес в новом городе. Председатель отказывает в переоформлении документов мотивируя тем что земля под гараж не оформлена мною в собственность. Тут же заявляет что оформление не возможно. Владельцем гаража и членом гск являюсь 19 лет. исправно плачу взносы а продать не могу. Как быть.

Добрый день. Работал в Московской фирме в Оренбургском филиале с апреля 2013 г. Районный коэффициент начали выплачивать с января 2016 года. Могу ли я истребовать выплату коэффициента за предыдущие года? И каким образом. Уволился в сентябре 2016 года. Спасибо

В нашем ГСК 42 гаража. Шесть владельцев гаражей в 2000 годах оформили землю под ними в собственность. Трое из них уже покойные. Как провести межевание и приобрести землю в собственность ГСК. Законно ли приобретение земли отдельными членами ГСК в едином строении.

за какие деяния можно вывести из членства ГСК.

Начну сразус того что в Оренбургской области в грачевскои районе находится церковь построена еще в 1850 году которую решили реставрировать так как она многое время была заброшена и даже служила очагом хранения колхозного зерта. Ну так вот доброжелательные подрядчики выйграли тендер и взялись за работу взяли не реальные крупные деньги за это но есть доказательство тому что на каждую работу есть большие нарушения. Например вместо того чтоб поменять старый кирпичь и поставить новый они дали приказ не выдалбливать старые кирпичи так как соседние рушатся. По этому работы производились так/ брали новый кирпич пилили с него плитку в один сантиметр и ставили его вместо старого. И это может упасть уже на следующий год. словами не обьяснить. По этому подскажите куда обращаться и как бороться с такими ворами.

Человек пришел в правление ГСК и сказал что является двоюродным братом умершей. Принес бумагу от нотариуса, и говорит что он является наследником. Как быть. За десять лет мы его не видели рядом с ней.

Меня зовут Черепанова Гульфия Табрисовна, у меня ребенок родился 19.12.12 года должна была получит губернаторский вклад, моему ребенку будет 4 года, обратилась в УПРАВЛЕНИЕ СОЦИАЛЬНОЙ ЗАЩИТЫ НАСЕЛЕНИЯ АДМИНИСТРАЦИИ Г. СОРОЧИНСКА ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ, мне сказали, что мне должны были отдать на руки и сообщить должен был ЗАГС или в больнице должны были сказать, но мне никто не сообщил об этом когда я получала свидетельство о рождении и в роддоме никто не сказал. После этого мне позвонили и сказали что я должна написать заявление, собрать кипу документов о том что я не прохожу по прожиточному минимуму и мне дадут на 1000 рублей материальную помощь, так вот у меня вопрос:" Почему я должна собирать документы на все это и почему у моего ребенка книжка не открыта, у всех детей открыта, а у моего ребенка не открыта и у меня требуют что бы я документы собирала ведь никто не собирал прежде чем им открыть этот вклад, что мне делать? Помогите пожалуйста что мне делать?

У нас с супругом ипотека, поможет ли нам государство в выплате, если на супруга написана квартира родителей и я тоже недавно продала дом родителей. И через сколько времени можно встать в очередь как молодая семья. Оренбургская область.

ГАУЗ «Больница скорой медицинской помощи» города Новотроицка. ОГРН 1155658034432 Юридический адрес: 462356, ул. Уметбаева, 19, г. Новотроицк, Оренбургская область. В О З Р А Ж Е Н И Е №214 Ответственный за организацию обработки персональных данных во исполнение норм Федерального Закона № 152-ФЗ «О персональных данных» назначается приказом руководителя организации. Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» обработка персональных данных может осуществляться оператором только с согласия субъектов персональных данных, за исключением случаев, установленных законом. Письменное согласие субъекта персональных данных на обработку своих а) персональных данных б) специальных категорий персональных данных должно включать в себя: (в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ) 1) фамилию, имя, отчество, адрес субъекта персональных данных, номер основного документа, удостоверяющего его личность, сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе; 2) наименование (фамилию, имя, отчество) и адрес оператора, получающего согласие субъекта персональных данных; 3) цель обработки персональных данных; 4) перечень персональных данных, на обработку которых дается согласие субъекта персональных данных; 5) перечень действий с персональными данными, на совершение которых дается согласие, общее описание используемых оператором способов обработки персональных данных; 6) срок, в течение которого действует согласие, а также порядок его отзыва; 7) собственноручную подпись субъекта персональных данных. Таким образом, в нарушение Федерального Закона Российской Федерации медицинской организацией ГАУЗ «Больница скорой медицинской помощи» города Новотроицка < Адрес не указан> субъект персональных данных не информирован надлежащим образом. Для подписи субъекту персональных данных выдан заранее изготовленный лист с распечатанной датой (06.06.2016) получения письменного согласия. Следуя пониманию, что данный факт допускает юридические последствия неправомерного использования персонифицированных данных (полученных не от субъекта персональных данных, а из неизвестного источника данных), неизвестного источника специальной категории, данных неизвестных самому субъекту персональных данных, в неизвестных целях обработки и их передачи на срок бессрочно. Принимая во внимание, что медицинская организация преследует обработку персональных данных конкретного гражданина, зная, что в системе ОМС Полис ОМС 5655130834000236, ООО СК «Ингосстрах-М», г. Оренбург, ул. Терешковой 10/2, для обработки данных не требуется письменного согласия. (как исключительного случая, установленного законом) А сведения о факте обращения гражданина за оказанием медицинской помощи, состоянии его здоровья и диагнозе, иные сведения, полученные при его медицинском обследовании и лечении, составляют врачебную тайну на передачу которых необходимо отдельное письменное согласие на передачу данных, без которого разглашение сведений не допускается, (а доступ к данной информации других лиц ограничен). В соответствии с законодательством Российской Федерации, лица профессионально занимающимся медицинской деятельностью обязаны сохранять врачебную тайну. (а не профессиональную тайну - как об этом указывается в тексте полученного листа для письменного согласия). Следовательно, изготовленный документ «Согласие на обработку персональных данных» от 06.06.2016 г, в таком виде не может быть удостоверен моей личной подписью. В соответствии Статьи 9. № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных» 1. Субъект персональных данных принимает решение о предоставлении своих персональных данных и дает согласие на их обработку своей волей и в своем интересе, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи. ПРОШУ: 1. Привести информирование субъекта персональных данных на письменном согласии в полном соответствии с Законом № 152-ФЗ от 27.07.2006 «О персональных данных». 2. В случае отказа ввести в обработку сведения субъекта персональных данных, предоставить мне письменный отказ с указанием нормы Закона. Приложения: 1. Файл. jpg Размер 474 КБ. Копия. Лист Согласие на обработку персональных данных от 06.06.2016 г. « 24 » Июня 2016 г Тема 29.06.2016 Обращение от 24.06.2016 г., Коробко Ю.А. в ГАУЗ «Больница скорой медицинской помощи» города Новотроицка. (Прикрепленным файлом) 1. Файл. (jpg, Размер 404 КБ) Заявление №214 от 24.06.2016 г. стр. 01 Всего 02 2. Файл. (jpg, Размер 288 КБ) Заявление №214 от 24.06.2016 г. стр. 02 Всего 02 3. Файл. jpg Размер 474 КБ. Копия. Лист Согласие на обработку персональных данных от 06.06.2016 г. 29.07.2016 На e-mail Получен ответ на возражение № 214 ГАУЗ "БСМП" г. Новотроицка Файл 18-1098.jpg На Ваше Возражение № 214 сообщаю, что на основании требований Федерального закона от 27 июля 2006 года № 152-ФЗ «О персональных данных», письма Министерства здравоохранения РФ от 11.09.2014 г. № 18-1\10\2-6945, Ваше возражение не может быть удовлетворено. ? Вопрос 1. Законно ли мне отказано в удовлетворении требований. 2. Истребовано ли согласие с законными целями. (на все виды персональных данных без ограничения, на передачу моих персональных данных, специальной категории персональных данных, не известно кому, куда, когда, на срок бессрочно, изначально грубо нарушив информирование пациента. 3. О запрете в применении разработанного в медицинской организации согласия, не отвечающего требованиям закона. 4. Как зарегистрировать материалами действия лиц совершенные в отношении конкретного гражданина. 5. Какие гос. органы по компетенции обязаны принять меры и какие меры должны быть приняты по существу.

Покупаем гараж в ГСК. Может ли супруг оформить завещание на гараж на мое имя?

Сколько составляет пенсия для инвалидов второй группы в москве? И если мне дадут инвалидность пожизненно то я могу получать автоматически по московским меркам когда у меня будет московская прописка сейчас у меня оренбургская прописка.

В какой суд подавать исковое заявление, если квартиросъемщик затопил квартиру? Ответчик снял квартиру и затопил эту квартиру и квартиру снизу. ответчик проживает в Оренбургской области, в деревне. Является военнослужащим. В какой суд подавать на него исковое ?

Ответ юриста
Здравствуйте. Согласно ст. 28 ГПК РФ иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Также необходимо обозначить сумму иска, так как в силу ст. ст. 23,24 ГПК РФ существует подсудность мировым и районным судам.

Для обеспечения своей семьи диетическим мясом хочу завести в гараже кроликов, гараж находится в собственности, но председатель ГСК против. Подскажите, имею ли я право в своем гараже содержать несколько кроликов?

долевое участие

у меня был вопрос: Есть договор долевого участия, к нему была оформлена цессия (уступка) в части оплаты, т.е. застройщик переводит право требовать долг за долевку на другое юр. лицо а не с дольщика. т.е собственником долевки остается дольщик (физ лицо). В указанную дату расчет не был произведен. но была выдана формальная справка об оплате дольщику от застройщика при данной уступке. Вопрос: может ли такая уступка быть правомерной? должна ли она регистрироваться в россреестре? какие основания есть на признание не действительной данной цессии?

жилицный вопрос налоги

купили квартиру в 2014 году за 1900000, оформлено на отца, сейчас хотим продать, долевое строительство, при продаже какой налог придется заплатить?

Ответ юриста
Добрый день! Величина налогового сбора составляет 13% от любой суммы, которая больше 1 млн. рублей – для резидентов России. Если физическое лицо, продающее квартиру, резидентом не является, то величина данного налога увеличивается до целых 30%. Важным нюансом является продолжительность владения недвижимостью. Если продажа осуществляется после трех лет нахождения в собственности, то налог не выплачивается. Если продолжительность владения менее трех лет – налог выплачивается в полном размере. КТО ПЛАТИТ? Согласно законодательству, собственник квартиры должен отчитываться перед налоговыми надзорными органами после того, как квартира был продана. Также случаются, что собственников у недвижимости несколько (двое или более). Данная ситуация несколько более сложна, все зависит от того, каким образом распределены права на реализуемую недвижимость: собственность разделена равномерно; совместная собственность – недвижимость не разделена на доли, но каждый из владельцев имеет разные права на недвижимость; совместная собственность – доли распределены неравномерно. Если у недвижимости один собственник, то выплата налогового сбора осуществляется только им – в размере 13% от чистого дохода при продаже. Когда собственность является долевой, весь налог разделается пропорционально между всеми владельцами. Если размер долей не определен, то налог распределяется между собственниками по их собственной договоренности – она должна быть составлена в письменной форме и утверждена юристом. Если же доли распределены неравномерно, то каждый выплачивает налог пропорционально величине своей доли. Особым случаем является ситуация, когда один из владельцев – несовершеннолетний гражданин России.

Наследство

Здравствуйте! Приостановилась сделка по покупке мной квартиры по такой причине. Клавдия 79 лет, проживает и прописана в селе. Получила у супруга разрешение на приобретение квартиры в городе путем участия в долевом строительстве. В 2014 году выдано свидетельство о праве собственности на имя Клавдии. В мае 2015 года умирает супруг. Прямые наследники совершеннолетние сыновья написали у нотариуса отказ от наследства. Нотариус говорит, что нужно ждать полгода, только тогда можно оформить сделку покупки квартиры. Правильно ли это? Ведь собственником являлась Клавдия.

Ответ юриста
Несмотря на то, что покупателем квартиры является Клавдия и свидетельство о праве собственности выдано на ее имя, все имущество, нажитое супругами во время брака является их совместной собственностью, что говорит о том, что иные наследники умершего супруга вправе претендовать на его долю во всем общем имуществе.

материальная ответственность работника

Добрый день! Сейчас провожу служебную проверку в отношении директора нашего филиала, осуществлявшего строительство многоквартирного жилого дома. Филиал находится в другом городе, строительство осуществляется за счет собственных средств застройщика. Директор филиала неоднократно обещал сдать объект, но сроки были нарушены. В связи с этим 5 раз продлевалась декларация, сроки сдачи в которой определял он же. Предприятие несет колоссальные убытки, так как участники долевого строительства по дают иски за нарушение сроков сдачи. Директор филиала сейчас увольняется, объект до сих пор не сдан. Можем ли мы обратиться в суд и взыскать с него все понесенные по его вине убытки? Чем мы должны оперировать и что положить в доказательную базу?

Ответ юриста
Добрый день! Работник обязан возместить причиненный работодателю прямой действительный ущерб (часть первая ст. 238 ТК РФ).
Согласно части второй ст. 238 ТК РФ под прямым действительным ущербом понимается реальное уменьшение наличного имущества работодателя или ухудшение состояния указанного имущества (в том числе имущества третьих лиц, находящегося у работодателя, если работодатель несет ответственность за сохранность этого имущества), а также необходимость для работодателя произвести затраты либо излишние выплаты на приобретение, восстановление имущества либо на возмещение ущерба, причиненного работником третьим лицам.
Возникновение у организации обязанности возместить ущерб клиентам подпадает под определение прямого действительного ущерба.
Материальная ответственность работника за ущерб, причиненный работодателю, может быть полной или ограниченной.
Полная материальная ответственность работника состоит в его обязанности возмещать причиненный работодателю прямой действительный ущерб в полном размере (часть первая ст. 242 ТК РФ).
Перечень оснований, при наличии которых на работника возлагается материальная ответственность в полном размере причиненного ущерба установлен ст. 243 ТК РФ. К полной материальной ответственности можно привлечь, например, работника, с которым заключен письменный договор о полной материальной ответственности (п. 1 части первой ст. 243 ТК РФ). Договоры о полной материальной ответственности заключаются с работниками, которые непосредственно обслуживают или используют денежные, товарные ценности или иное имущество (часть первая ст. 244 ТК РФ).
Перечни должностей и работ, которые дают работодателю право потребовать заключения письменного договора о полной материальной ответственности, предусмотрены постановлением Минтруда России от 31 декабря 2002 г. N 85 "Об утверждении перечней должностей и работ, замещаемых или выполняемых работниками, с которыми работодатель может заключать письменные договоры о полной индивидуальной или коллективной (бригадной) материальной ответственности, а также типовых форм договоров о полной материальной ответственности" (письмо Роструда от 19 октября 2006 г. N 1746-6-1). Должность руководителя филиала организации в данном документе не упомянута.
Если филиалом руководит, допустим, заместитель генерального директора, то условие о полной материальной ответственности устанавливается непосредственно его трудовым договором (часть вторая ст. 243 ТК РФ).
В отсутствии договора о полной материальной ответственности работник возмещает прямой действительный ущерб в пределах среднего месячного заработка (ст. 241 ТК РФ), за исключением случаев, предусмотренных п.п. 2-8 ст. 243 ТК РФ:
- недостачи ценностей, вверенных ему на основании специального письменного договора или полученных им по разовому документу;
- умышленного причинения ущерба;
- причинения ущерба в состоянии алкогольного, наркотического или иного токсического опьянения;
- причинения ущерба в результате преступных действий работника, установленных приговором суда;
- причинения ущерба в результате административного проступка, если таковой установлен соответствующим государственным органом;
- разглашения сведений, составляющих охраняемую законом тайну (государственную, служебную, коммерческую или иную), в случаях, предусмотренных федеральными законами;
- причинения ущерба не при исполнении трудовых обязанностей.
Одним из условий наступления материальной ответственности является наличие причинной связи между поведением работника и наступившим ущербом (п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 16 ноября 2006 г. N 52 "О применении судами законодательства, регулирующего материальную ответственность работников за ущерб, причиненный работодателю").
Таким образом, руководитель филиала может нести материальную ответственность лишь за такие неверные решения, которые сами по себе влекут причинение ущерба. Если решение хотя и было неверным, но привело к возникновению ущерба только в результате какого-либо случая или действий, бездействия других лиц, то материальная ответственность руководителя филиала исключается.

ФИНАНСОВЫЙ АУДИТ

Я ДОЛЕВОЙ УЧАСТНИК СТРОИТЕЛЬСТВА ОБЪЕКТ ЗАВЕРШОН РАБОТАЕТ 10 МЕСЯЦЕВ ОДНАКО СВОЕЙ ДОЛИ ОТ ПРИБЫЛИ Я НЕ ПОЛУЧАЮ ЯКОБЫ ОБЪЕКТ УБЫТОЧЕН ВОПРОС МОГУ ЛИ Я КАК ДОЛЬЩИК ИНИЦИИРОВАТЬ АУДИТОРСКУЮ ПРОВЕРКУ ФИНАНСОВОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

мат.капитал

(долевое строительство) имеет ли право пенсионный фонд отказать мне в перечислении мат.капитала если строящийся дом не имеет почтового адреса

Ответ юриста
Добрый день! В данной ситуации Вам необходимо обжаловать неправомерный отказ Пенсионного фонда в санкционировании сделки по купле-продажи недвижимости, обратившись с жалобой руководителю Пенсионного фонда города, а также в городскую прокуратуру.

13% налог при продаже квартиры

Здравствуйте! Переехали из Владивостока (продали квартиру-в собственности более трех лет) в Краснодар, купили квартиру по договору переуступки (1320000 - сумма прописанная в договоре, 680000 - расписка об уплате данной суммы предыдущему участнику долевого строительства, 60000 - оплата риелтора - расписка; в общей сумме стоимость купленной квартиры составила 2060000 рублей). Решили переехать в другой район Краснодара - продали ранее купленную квартиру (в собственности менее 3-х лет) за 3296000 (прописано в договоре по военной ипотеке) и купили по договору переуступки (2117000 - сумма прописанная в договоре, 553000 - расписка об уплате данной суммы от предыдущего участника долевого строительства, 80100 - оплата риелтора, расписка; общая стоимость купленной квартиры 2750100 рублей). Подскажите какой будет налог для оплаты?

Наследство и недвижимость

СИТУАЦИЯ После смерти бабушки в 2001 г. по её завещанию в долях остался дом: 1/4-мне, 1/4-брату, 1/2-сводной сестре. Там совместно с бабушкой с 1990 г. (хотя был прописан в родительской квартире) проживал брат, в дальнейшем женившийся и родивший сына. Чтобы как-то воспользоваться своим наследством несколько раз предпринимались попытки разговора с братом по разрешению ситуации. Но ни на какие варианты он идти отказывался, в результате чего по прошествии 10 лет в 2010 г. мы с сестрой вынуждены были совместно обратиться в суд о выделении нашей доли дома в натуре. На основании строительной экспертизы суд иск удовлетворил, но практически дом разделён не был и брат с семьёй продолжал проживать во всём доме. Через год умирает наш отец и после этого находится вариант, всех удовлетворивший: 1/4 доли сестры брат покупает, 1/4 приобретает взамен добровольной выписки из родительской квартиры, где был прописан вместе с сыном. В результате он становится собственником 3/4 дома. Отказавшись от вступления в права наследства после смерти отца (так же как и брат) я решил реально воспользоваться правом наследства по бабушкиному завещанию, т.е. выделить свою 1/4 дома в натуре и пристроить к нему небольшую часть, чтобы имелось полноценное жильё. Но брат ни на какие варианты раздела идти не захотел, в результате чего пришлось уже мне одному обра-титься в суд, итогом которого стало мировое соглашение о добровольном выделении 1/4 дома. С мая 2011 г., сломав деревянный пристрой с своей стороны дома, я стал возводить на его месте кирпичный пристрой с мансардой и небольшим расширением , который к 2014 г. обрёл качество 2-х комнатной квартиры со В/У, практически поровну делящей дом. При обращении в суд о выделении 1/4 части дома я ставил вопрос о разделе находящихся на земельном участке ( а также в плане БТИ) бани и сарая. Однако суд вынес решение о них, как о незаконных постройках, практически их не разделив. Чтобы официально узаконить разделение дома на две квартиры надо получить разрешение у брата на реконструкцию, однако добровольно он её давать отказывается, хотя также пристроил помещения со своей стороны дома. Для оформления документов на изменение (разделение) проекта газификации дома нами были получены права собственности на землю (0,7 Га, которые выдавались бабушке в форме строительного билета под строительство дома) в соответствующих (3/4 к ¼) долевых частях. При реальном же строительстве в 1980 г. земельный участок за счёт бесхозной земли был расширен до 10,63 га, но без соответствующего оформления документов (есть только справка БТИ о реальной площади участка). 1 вопрос: Как официально признать разделение дома на квартиры при изменении долей(при отсутствии согласия разрешения на реконструкцию сособственника дома), какие нужны документы и план действий? 2 вопрос: В связи с изменившимися обстоятельствами (практически владением дома в равных долях) на какую часть земельного участка я имею право (Если раздел по первичным частям, то нет узаконивания 0,36 Га, но есть справка БТИ о фактической площади-10,6 Га. Братом получено свидетельство на право владения ¾ зем.участка от 700 кв.м.). Возможно ли эту часть (360 кв.м.)при категорическом возражении сособственника разделить пополам?) 3 вопрос: Как признать право части собственности (в каких долях) на сарай и баню, реально существующие?

Ответ юриста
Добрый день, Олега Анатольевич! 1. Вам необходимо вновь обратится в суд с иском о разделении дома в натуре в связи с изменением долей сособственников, приобщить к исковому заявлению новый кадастровый и технический план. Вам придется провести межевание участка, чтобы определить реальные границы владений сособственников. 3. Подсобные помещения последует судьбе земельного участка на котором они расположены.

Субсидия на жильё

Здравствуйте! Я я вляюсь сотрудником МВД уже шесть лет. До этого я служил в вооруженных силах (два года по призыву, шесть по контракту). У меня такой вопрос: имею ли я право на получение субсидии или жилищного сертификата для приобретения жилого помещения. Жилья в собственности нет ни у меня ни у моей супруги, тем более ни у двоих несовершеннолетних детей, в долевом строительстве не участвуем. Но есть постоянная регистрация (прописаны у друзей, хотя там и не проживает) и поэтому снимаемых квартиру.

Ответ юриста
Согласно статье 4 Федерального закона № 247 – ФЗ, претендентами на получение единовременной социальной выплаты являются:

- сотрудники, имеющие стаж службы в ОВД не менее десяти лет в календарном исчислении. Они имеют право на единовременную социальную выплату один раз за весь период службы в ОВД (п. 1);

- члены семьи, а также родители сотрудника ОВД, погибшего (умершего) вследствие увечья или иного повреждения здоровья, полученных в связи с выполнением служебных обязанностей, либо вследствие заболевания, полученного в период прохождения службы в ОВД. Такая выплата предоставляется им в равных частях не позднее одного года со дня его гибели (смерти) (п. 3);

- граждане РФ, уволенные со службы в ОВД с правом на пенсию и принятые в период прохождения службы на учет в качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты (п. 6).

Данный перечень четко определил круг лиц - претендентов на получение единовременной социальной выплаты.

Указанные лица могут претендовать на получение единовременной социальной выплаты при условии, что они:

1) не являются нанимателями или членами семьи нанимателей жилого помещения по договору социального найма либо собственниками или членами семьи собственников жилого помещения;

2) являются нанимателями или членами семей нанимателей жилого помещения по договору социального найма либо собственниками или членами семей собственников жилого помещения и обеспеченных общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее 15 кв. м;

3) проживают в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям, независимо от его размеров;

4) являются нанимателями или членами семей нанимателей жилого помещения по договору социального найма либо собственниками или членами семей собственников жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти;

5) проживают в коммунальной квартире независимо от размеров занимаемого жилого помещения;

6) проживают в общежитии;

7) проживают в смежной неизолированной комнате либо однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту жительства совершеннолетние дети, состоящие в браке.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Закона N 247-ФЗ порядок и условия предоставления единовременной социальной выплаты должны определяться Правительством Российской Федерации. В настоящее время утверждено Постановление Правительства Российской Федерации от 30.12.2011 года N 1223 "О предоставлении единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации" (далее - Постановление Правительства РФ № 1223).

Из пункта 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 1223 следует, что принятие на учет для получения единовременной выплаты осуществляется в центральных аппаратах, территориальных органах, учреждениях и организациях федеральных органов исполнительной власти по месту службы сотрудников (далее - органы), в том числе:

- руководителей территориальных органов МВД на окружном, межрегиональном, региональном уровнях, учреждений и организаций системы МВД, сотрудников центрального аппарата МВД - в центральном аппарате МВД;

- сотрудников МВД (за исключением указанных выше) - в территориальных органах МВД на окружном, межрегиональном, региональном уровнях, учреждениях и организациях системы МВД по месту службы;

- сотрудников, прикомандированных к ФМС и ГФС, замещающих должности в подразделениях центральных аппаратов, руководителей территориальных органов - в их центральных аппаратах;

- сотрудников, прикомандированных к ФМС и ГФС (за исключением указанных в предыдущем абзаце), - в их территориальных органах.

Решения, принятые перечисленными выше органами, оформляются правовыми актами с указанием размера единовременной выплаты, рассчитанного на день принятия такого решения.

При принятии на учет следует учитывать следующее обстоятельство. Если сотрудник, претендующий на получение единовременной социальной выплаты, совершил действия, повлекшие ухудшение жилищных условий, возможность принятия его на учет может возобновиться не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий (п. 7 ст. 4 Закона N 247-ФЗ, п. 9 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1223), к которым относятся:

- обмен жилыми помещениями;

- невыполнение условий договора о пользовании жилым помещением, повлекшее выселение в судебном порядке;

- вселение в жилое помещение иных лиц (за исключением вселения супруга (супруги), несовершеннолетних детей и временных жильцов);

- выделение доли собственниками жилых помещений;

- отчуждение жилого помещения или частей жилого помещения, имеющихся в собственности сотрудника и совместно с ним проживающих членов его семьи.

Претенденты на получение единовременной социальной выплаты принимаются к учету согласно заявлению, поданному ими на имя руководителя федерального органа исполнительной власти, органа с указанием, что по прежним местам службы такая выплата не предоставлялась. К нему прилагаются следующие документы (п. 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1223):

- копия финансового лицевого счета, справка о проверке жилищных условий, выписка из домовой книги или единый жилищный документ за последние пять лет до подачи заявления с мест жительства сотрудника и членов его семьи (в случае, если по не зависящим от сотрудника обстоятельствам документы не могут быть получены, представляются документы, подтверждающие невозможность их получения);

- копии паспорта сотрудника и паспортов членов его семьи;

- копия свидетельства о заключении (расторжении) брака - при состоянии в браке (расторжении брака);

- копия (копии) свидетельства о рождении ребенка (детей) сотрудника;

- справка о стаже службы сотрудника в ОВД в календарном исчислении;

- копии документов, подтверждающих наличие либо отсутствие в собственности сотрудника и (или) членов его семьи жилых помещений, помимо жилого помещения, в котором они зарегистрированы;

- копия документа, подтверждающего право на дополнительную площадь жилого помещения (в случае, если такое право предусмотрено законодательством РФ).

В данном случае следует обратить внимание на то, что копии представляемых документов должны быть заверены в соответствии с законодательством РФ или представлены с предъявлением подлинников документов (п. 6 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1223).

Следует принять во внимание некоторые особенности учета (п. 7 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1223):

- если несколько членов одной семьи являются сотрудниками, на учет для получения единовременной выплаты принимается один из них (по их выбору);

- в случае увольнения со службы (за исключением увольнения со службы по основаниям, дающим право на получение пенсии), гибели (смерти) или признания судом безвестно отсутствующим либо умершим того из членов семьи, который состоит на учете, учетное дело переоформляется на другого члена семьи, проходящего службу в качестве сотрудника.

Пунктом 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1223 предусмотрено, что для рассмотрения заявлений сотрудников и принятия их на учет для получения единовременной выплаты правовым актом федерального органа исполнительной власти, органа образуется комиссия по предоставлению единовременной выплаты сотрудникам (далее - комиссия).

На комиссию возлагаются следующие функции:

а) проверка сведений, содержащихся в документах, представленных сотрудником;

б) направление (при необходимости) запроса в определяемое МВД уполномоченное подразделение центрального аппарата МВД (далее - уполномоченное подразделение) для получения справки о предоставлении сотруднику единовременной выплаты по прежним местам прохождения службы, а также в другие государственные органы и организации для проверки сведений о наличии у сотрудника условий для принятия его на учет для получения единовременной выплаты;

в) вынесение решения о принятии (отказе в принятии) сотрудников на учет для получения единовременной выплаты и снятии их с учета;

г) ведение книги учета сотрудников, принятых на учет для получения единовременной выплаты (далее - книга учета).

Заявление с приложенными к нему необходимыми документами, регистрируется комиссией в журнале, а сотруднику выдается справка о дате их приема.

Не позднее чем через два месяца после подачи сотрудником заявления и документов комиссия должна вынести решение о принятии (об отказе в принятии) сотрудника на учет для получения единовременной социальной выплаты.

Решения комиссии о принятии (об отказе в принятии) сотрудников на учет для получения единовременной социальной выплаты и о снятии их с учета оформляются путем составления комиссией протоколов и утверждаются правовыми актами федерального органа исполнительной власти, органа.

Отказать сотруднику в принятии его на учет для получения единовременной выплаты могут только в том случае, если представленные им документы и сведения, полученные по результатам проведенной комиссией проверки, не подтверждают наличие условий, необходимых для принятия сотрудника на такой учет.

В уполномоченное подразделение в недельный срок (с даты принятия решения о постановке сотрудника на учет для получения единовременной социальной выплаты) направляется заверенная в установленном порядке копия правового акта органа о принятии сотрудника на учет.

В этот же срок направляется и выдается сотруднику выписка из правового акта органа о принятии его на учет для получения единовременной выплаты.

Пунктом 19 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 1223 перечислены основания для снятия сотрудника с учета для получения единовременной выплаты:

а) по личному заявлению, подаваемому в письменной форме на имя руководителя органа;

б) в случае изменения (улучшения) жилищных условий, в результате которого утрачиваются основания получения единовременной выплаты;

в) в случае реализации сотрудником права на получение единовременной выплаты;

г) в случае выявления сведений, не соответствующих сведениям, указанным в заявлении и представленных документах, послуживших основанием для принятия сотрудника на учет для получения единовременной выплаты (если данные сведения свидетельствуют об отсутствии у сотрудника права на принятие на такой учет);

д) в случае увольнения сотрудника со службы (за исключением увольнения со службы по основаниям, дающим право на получение пенсии).

жилье

год назад моей семье было выделено государством 1000000 рублей по программе молодая семья на строительство жилого дома,(долевое строительство) деньги были освоены все чеки и справки о приобретении материалов были предоставлены в нашу администрацию,все строительство курьировала наша глава района за все приобретенные материалы для строительства отчитывались перед ней,сейчас нужно ввести дом в эксплуатацию тоесть оформить дом,но денег на окончательное оформление нет частично оформили,она говорит что бы документы на дом были оформлены до нового года а мы не успеваем,подскажите пожалуйста что будет с домом если мы все таки не успеем оформить в срок,говорят что документы готовят месяц а у нас осталось только 2 недели,как быть? и чего ожидать?

Здравствуйте! Возможно ли расторгнуть договор на участие в долевом строительстве и обязать компанию вернуть деньги, в связи стем что, вентиляционный короб отмеченный на плане в санузле, находится в спальне? Все деньги за квартиру мы полностью выплатили, Сейчас дом готовится к сдаче.

Ответ юриста
Добрый день,Ольга!
если у дольщика есть веские основания для расторжения отношений с компанией-застройщиком, необходимо направить ей уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанный документ должен быть выслан по почте — заказным письмом с описью вложения.

Договор считается расторгнутым со дня направления уведомления. Далее компания обязана в течение 20 рабочих дней возвратить дольщику уплаченные им денежные средства.

Но так как расторжение происходит по вине застройщика, то он обязан также уплатить проценты на всю сумму (за пользование денежными средствами в размере 1:150 ставки рефинансирования Центробанка). Проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства средств в счет цены договора и до дня их возврата.

Согласно договору долевого строительства в квартире устанавливается котел. Квартира построена и котел, находящийся в ней страшно гудит, вызывая вибрацию по всей квартире, находиться в квартире долго невозможно. Хочу написать претензию застройщику. На какую статью Закона защиты прав потребителя правильнее сослаться?ст29 или ст18

Здравствуйте, помогите, пожалуйста, с парой вопросов. Мы являемся участниками долевого строительства. По договору Застройщик должен был ввести объект в эксплуатацию до 31 марта 2016г. «Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2016 г.» Далее по договору: «6.2. В случае нарушения Застройщиком предусмотренного договором срока передачи Квартиры и отказа Участника от заключения дополнительного соглашения, выплачивать пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.» Порядок разрешения спорных вопросов по договору: «7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного выполнения обязательств сторонами. 7.3. При возникновении между сторонами настоящего договора споров обязательно соблюдение претензионного порядка его рассмотрения, при этом срок рассмотрения претензии составляет 15 дней.» 28 марта нами было получено от Застройщика дополнительное соглашение о переносе сроков со следующей формулировкой: Доп. Соглашение: «В настоящее время строительство многоквартирного дома по объективным причинам не может быть завершено в предусмотренный договором срок, в связи с чем срок разрешения на строительство продлен до 20.06.2016 года. Во исполнение ст. 6 ФЗ №214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и п. 6.3. Договора, предлагаем Вам заключить дополнительное соглашение к договору долевого участия о продлении сроков окончания строительства до 20.06.2016 года, либо расторгнуть договор долевого участия в строительстве. В связи с тем, что срок окончания строительства для всех дольщиков единый, дополнительное соглашение подлежит государственной регистрации и регистрация возможна при одновременной явке и подаче заявлений всех участников строительства, просим о принятом решении уведомить в течение 10 дней с момента получения настоящего предложения.» «Обеъективные причины», по которым дом не был введен в эксплуатацию в договорный срок, на самом деле являются проволочками в строительстве и несостыковками в работе с субподрядчиками. Никаких других причин не было. Застройщик давит на нас, чтобы мы подписали доп. соглашение, аргументируя двумя моментам: 1) Если мы не подписываем доп.соглашение, нам предлагается расторгнуть договор долевого участия. 2) Якобы изменение сроков и их регистрация необходима для того, чтобы подать документы на ввод дома в эксплуатацию. Вопрос вот в чём: 1) Обосновано ли его требования расторгнуть договор долевого участия в строительстве, если мы откажемся от подписания этого доп.соглашения. 2) Действительно ли изменение сроков по договору необходимо для подачи документов на ввод дома в эксплуатацию? С уважением, заранее благодарны за ответ, Елена

Здравствуйте, подскажите пожалуйста разобраться, мы взяли ипотеку на долевое строительство, наша квартира строится и мы платим ипотеку за неё, квартира должна была построится по плану до 31.12.2015, но застройщик не успевает и получаются просрочки, обещает до 31.12.16 сдать дом, считайте мы фактически год ждём жильё, как можно застройщика за судить? Он предлагает отделку сделать на свой вкус за его деньги. Как быть? Если мы снимаем жильё, он же нам за это заплатит?

Здравствуйте, у меня такой вопрос. Я хочу купить квартиру у собственника долевого строительства, переоформление только через фирму застройщика или можно самим, то как это возможно

Я являюсь участником долевого строительства, мне пришло письмо о том, что мой дом сдается в срок и я должен приехать и подписать все соответствующие документы, но когда я позвонил в главный офис строительной фирмы, чтобы уточнить время и необходимый пакет документов для подписания акта приемки мне сообщили, что стройка продленна еще на два месяца. Хотя по договору меня за два месяца должны были оповестить о продлении строительства. Как на нам быть? Имеет место материальной компенсации за нарушения сдачи объекта строительства

Расторжение договора долевого участия и возврат средств Доброе время суток. У меня вопрос. Являюсь участником долевого строительства. Дата передачи квартиры по договору 26.04.2016. За 2 мес. застройщик прислал уведомление о том, что сроки перенесли на 4 квартал 2016 года без конкретного указания даты. Могу ли я дождавшись 26.04.2016 расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ и потребовать от застройщика вернуть мне, уплаченную мною сумму и проценты за пользование деньгами или нужно ждать от даты передачи мне квартиры по договору и только через 2 мес начинать процедуру?

Расторжение договора долевого участия и возврат средств Доброе время суток. У меня вопрос. Являюсь участником долевого строительства. Дата передачи квартиры по договору 26.04.2016. За 2 мес. застройщик прислал уведомление о том, что сроки перенесли на 4 квартал 2016 года без конкретного указания даты. Могу ли я дождавшись 26.04.2016 расторгнуть в одностороннем порядке ДДУ и потребовать от застройщика вернуть мне, уплаченную мною сумму и проценты за пользование деньгами или нужно ждать от даты передачи мне квартиры по договору и только через 2 мес начинать процедуру?

Здравствуйте, У меня есть текс, который я составила для суда. Точней, буду читать. Текст: 3 ИЮЛЯ 2013Г. В ОФИСЕ "ПЕТРОСТРОЙ" ПО УЛИЦЕ ЗВЕЗДНАЯ, ДОМ 11. ЗАКЛЮЧИЛА ДОГОВОР ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА ПО АДРЕСУ: ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ, ТОСНЕНСКИЙ РАЙОН, Г. НИКОЛЬСКОЕ. МЕСТО ГДЕ БУДЕТ ПОСТРОЕН ДОМ Я НЕ ВИДЕЛА. МНЕ ПОКАЗАЛИ, ТОЛЬКО НА КАРТЕ. КОГДА ДОМ ПОСТРОИЛИ. 01 ОКТЯБРЯ 2015 ПОЕХАЛА ПОСМОТРЕТЬ КВАРТИРУ И ПОДПИСАТЬ АКТ ПРИЕМКИ. КВАРТИРА БЫЛА В УЖАСНОМ СОСТОЯНИИ, А ИМЕННО: 1) НЕТ ЭЛЕКТРИЧЕСТВА 2) ДЫРА В ПОТОЛКЕ 3) СТЕНЫ, ШВЫ ПЛОХО ЗАЧИЩЕНЫ 4) В ВАННОЙ ГДЕ ТРУБЫ-ДЫРА НА ПОТОЛКЕ 5) ДЫРЫ В СТЕНАХ 6) АРМАТУРА ТОРЧИТ НА ПОТОЛКЕ И СТЕНАХ 7) ПОРОГ НА БАЛКОНЕ НЕ РОВНЫЙ, 8) В КОМНАТЕ ОБРЕЗАНЫЕ ТРУБЫ ТОРЧАТ НА МЕТР В РАСТРОЕННЫХ ЧУВСТВАХ ОТ УВИДЕННОГО Я РЕШИЛА РАСТОРГНУТЬ ДОГОВОР. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА БЫЛО ПОДПИСАНО 16 НОЯБРЯ 2015Г. НА МЕНЯ ДАВИЛИ, ЧТОБЫ Я ПОДПИСАЛА СОГЛАШЕНИЕ О РАСТОРЖЕНИИ ДОГОВОРА НА ИХ УСЛОВИЯХ, ИНАЧЕ ДОГОВОР О РАСТОРЖЕНИИ НЕ ОТДАДУТ. ПОДПИСАЛА, ЧТОБЫ ЗАБРАТЬ ОСТАВШИЮСЯ СУММУ Т.К. УЖЕ БЫЛА ЗАДЕРЖКА ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ ДОМА, ЧТОБЫ НЕ ПОТЕРЯТЬ СУММУ. И В ДАЛЬНЕЙШЕМ ОБРАЩАТЬСЯ В СУД. ДЕНЬГИ МНЕ ВЕРНУЛИ, НО ПРИ ЭТОМ УДЕРЖАЛИ 110.567.60РУБЛЕЙ. ПОЧЕМУ?? Я БЫЛА НЕ СОГЛАСНА. И ВЛОЖИЛА ИХ В ДРУГУЮ СТРОИТЕЛЬНУЮ КОМПАНИЮ. ДЕНЬГИ КОТОРЫЕ МНЕ ВЕРНУЛИ. ТАК ЖЕ ОСТЕКЛЕННЕНИЯ БАЛКОНА ОПЛАЧИВАЛОСЬ ОТДЕЛЬНО В СУММЕ 27.676.00 РУБЛЕЙ. В ДОГОВОРЕ №Д-к 703-///3 ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛОГО ДОМА. В ПУНКТЕ 7. ДЕЙСТВИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА НЕ ПРОПИСАННО ОБ УДЕРЖАНИИ СУММЫ. Поможит ли это вернуть мои деньги, которые они не законо с меня взяли. Надеюсь вы мне поможите.

Добрый день. Я участвую в долевом строительстве. В договоре у меня есть пункт: Государственная регистрация права собственности участника на жилое (нежилое) помещение. 10.1 Право собственности Участника на (Жилое) Нежилое помещение у Участника возникает с момента его государственной регистрации. При возникновении права собственности на Нежилое (жилое) помещение у Участника возникает долевая собственность на общее имущество в Доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на Нежилое (жилое) помещение. 10.2 Участник имеет право поручить Агенту Застройщика от имени и за счет Участника осуществлять все необходимые действия по государственной регистрации настоящего Договора (в том числе его изменений и досрочного прекращения), технической инвентаризации Нежилого помещения, регистрации права собственности на Нежилое (жилое) помещение. 10.2.1 Для исполнения Агентом Застройщика данного поручения Участник письменно обращается к Агенту Застройщика и обязуется выдать нотариально удостоверенную доверенность на имя представителя Агента Застройщика, возместить издержки и расходы Агента Застройщика по данному поручению, а так же оплатить услуги Агента Застройщика на его расчетный счет в размере 5000 (пять тысяч) рублей в том числе НДС. Агент Застройщика вправе не приступать к исполнению поручения до получения суммы. Отсюда вопрос. Если я не писала письменное поручение Агенту Застройщика, а договор они зарегистрировали, должна ли я оплатить им 5000руб?<!--inwork-->

Браиловская Елена. Заключили договор о долевом участии в строительстве жилого многоквартирного дома. Оплата произведена полностью. Застройщик нарушает сроки передачи прав на квартиру. Уже выставлены две претензии. На одну пришло письмо от застройщика, что все расчеты будут произведены на момент подписания акта приема-передачи. Мы сомневаемся в их словах. Нужна консультация о наших возможных действиях.

Добрый день. Подскажите пожалуйста я был участником долевого строительства, дом сдали меня не уведомили, я не местный, фирмы застройщика нет, её перепродали в другой регион, поменялся вид деятельности и хозяин. Акт приема-передачи я не подписывал. Управляющая компания выставляет долг за коммунальные услуги а квартира по сути не моя. Управляющая компания предлагает подписать акт приема-передачи оформленный задним числом, январь 2015г. и оплатить долг за коммунальные услуги, это законно? Должен ли я оплачивать коммунальные услуги за этот период? Что делать? Спасибо.

Прошу перечислить необходимые документы для оформления квартиры в собственность.Квартира приобретена по договору долевого строительства в п Андерсен

Здравствуйте! На мою электронную почту пришло письмо-ответ на обращение по вопросу долевого строительства. А я не являюсь никаким дольщиком, вообще, первый раз об этом слышу. Что это может быть? Фио указаны мои.

Добрый день! Переехал в другой город, являюсь участником долевого строительства, хочу расторгнуть договор. Квартира взята в ипотеку. Как расторгнуть договор и какое количество денежных средств мне вернут? Положены ли мне проценты от застройщика за пользование моими денежными средствами? Ps по соглашению сторон расторгать договор застройщик не хочет, ссылаясь на недостаток активов.

Здравствуйте! К Вам обращаются ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК "ВАНИНО", застройщиком которого является ООО "ТАРЕАЛ", за правовой помощью и расследованием обстоятельств совершённого преступления в сфере долевого строительства гражданами Эстонии "инвестором" Игорем Израэльяном и руководителем проекта ЖК "ВАНИНО" Денисом Вястрик. Как мы предполагаем, группа лиц во главе с Игорем Израэляном и Денисом Вястрик, по предварительному сговору в целях мошенничества в сфере долевого строительства создали в России (Санкт-Петербурге) ООО "ТАРЕАЛ". Ими был назначен НОМИНАЛЬНЫЙ генеральный директор Игорь Игоревич Клещенок 23.03.1979 г/р., ТАЛЛИН, гражданин Эстонии, в целях будущего сокрытия преступления. Игорь Клещенок с 2007 года (а ООО "ТАРЕАЛ" создали именно в этом году) был в Санкт-Петербурге всего несколько раз. Все документы, включая и бухгалтерские, от его лица подписывал Денис Вястрик "ШТАМПОМ" (факсимиле). ООО «ТАРЕАЛ» ОГРН 1074703003022; ИНН 4703095349; КПП 781001001 (УЧРЕДИТЕЛЬ: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ТАСМО ЭРИГРУППИ" TASMO ARIGRUPI AKTSIASELTS и «ИЛУМИ ГРУП» OÜ Ilumi Group (Денис Вястрик является исполнительным директором материнской компании ООО «Тареал» - Tasmo Arigrupi AS, которая принадлежит в свою очередь через Technomar & Adrem AS Игорю Израэльяну), обязалось построить (создать) многоквартирные дома по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО «Низинское сельское поселение», дер. Узигонты, в срок не позднее 15.12.2014 передать квартиры дольщикам. Но дома не построены, стройка остановлена ещё 2014 году, хотя 100% квартир проданы ООО "ТАРЕАЛОМ" ещё в 2014 году, ПОДЧЁРКИВАЮ, СТО ПРОЦЕНТОВ КВАРТИР ПРОДАНЫ НА СТАДИИ ФУНДАМЕНТА, после 100% продажи у ООО "ТАРЕАЛ" начались "финансовые трудности"... По факту, денежные средства ОБМАНУТЫХ ДОЛЬЩИКОВ ЖК "ВАНИНО" выведены за границу Игорем Израэльяном и Денисом Вястрик через фирмы-однодневки: ООО «В-ДОМ» (ИНН 7810375071, ОГРН1147847307684); ООО «КВАРТАЛ-К» (ОГРН 1154725000825, ИНН 4725001658); ООО «КВАРТАЛ-Д» (ОГРН1157847307100, ИНН7842062762); ООО «КВАРТАЛ-2» (ОГРН 1154725000814, ИНН 4725001640); ООО «КВАРТАЛ-3» (ОГРН1157847349351, ИНН 7842068330); ООО "ТАСМО-СПБ" (ОГРН 1167847092820, ИНН/КПП 7811599451/781101001); ООО "ДАРИНА" (ОГРН 1167847060215, ИНН/КПП 7811273629/781101001); ООО «СТРОЙИНВЕСТ» ОРГН 1167847060303, ИНН 7810423649); УК "ВАНИНО" (ОГРН 1137847449101, ИНН 7810400803); ООО "ИЛУМИ" (ОГРН1137847451895, ИНН7810401116); ООО "АТЕРРА-СПБ" (ОГРН 1077847529451, ИНН 7839362519); ООО "НОРДИК СТУДИЯ АРХИТЕКТОРОВ" (ОГРН 1147847015821, ИНН 7810471762); ООО "ВИКИНГ СТРОЙ" (ОГРН 1117847275875, ИНН 7810832708); ООО "Д-зайн" (ОГРН 1137847073726, ИНН 7810412090); ООО "РОПШИНСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" (ОГРН 1084720000562, ИНН 4720028448); ООО "АТЕРРА" и другие многочисленные ООО и иностранные фирмы... Подробнее: https://www.youtube.com/watch?time_continue=43&v=AQ6Lt8x_3hc - https://www.youtube.com/watch?v=Zdn7jcAXBXk https://www.youtube.com/watch?v=WTEtCR6_ImU https://www.youtube.com/watch?v=FcH1cmreTL4 https://www.youtube.com/watch?v=4Akg1M4bTFU https://www.youtube.com/watch?v=AJH2elN1Tn4 https://www.youtube.com/watch?v=dt_SGqkwJls https://new.vk.com/vanino_tareal_itaka http://novayagazeta.spb.ru/articles/10451/ ; http://www.vanino.spb.ru/ ; http://video.videocore.tv/STORAGE03/clip_bitrates/Sz6.. В связи с МОШЕННИЧЕСКИМИ ДЕЙСТВИЯ руководителем проекта ЖК "ВАНИНО" Денисом Вястрик и "инвестором" Игорем Израэльян ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ (большинство с малолетними детьми на руках) остались БЕЗ ЖИЛЬЯ, БЕЗ ДЕНЕГ и В ДОЛГАХ - многие ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ взяли ипотечные кредиты в банках, которые им предстоит выплачивать долгие годы! Мошенники не выполнили ни одного судебного решения, определения - в базе УФССП имеется 49 ИСПОЛНИТЕЛЬНЫХ ПРОИЗВОДСТВ, АЖ! с 2014 года. Не выплачены государственные налоги за 2015 год. Не рассчитались за поставку энергоресурсов на стройку за 2014 и 2015 гг. и т. д. ОБМАНУТЫЕ ДОЛЬЩИКИ ЖК "ВАНИНО", СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ ООО "ТАРЕАЛ" - Александр Суслов, Родион Баженов, Щёголев Евгений, Татьяна Морозова, Виктория Трифанова, Елена Степаненко и др.

Являюсь дольщиком долевого строительства. Застройщик получил разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Но ГВС отсутствует. На основании этого я отказываюсь подписыватьАкт приема передачи. Застройщик составил Одностороний Акт передачи. Какую норму законодательства нарушает застройщик?

Доброго дня! Имеется ипотека в банке на кв. в долгострое по долевому участию. Оплаты вовремя, пропусков нет. Писали заявление на реструктуризацию на 1год, оплачивали только проценты. В настоящий момент хотим писать повторно заявление, чтобы платить меньшую сумму, то естьтолько основной долг, либо совсем заморозить платежи до окончания строительства. Так как заемщик в декретном отпуске. Стройка стоит, сроки не известны, между банком и застройщиком судебные разбирательства. Застройщик под арестом. Продать кв. также невозможно, так как наложены ограничения. Проконсультируйте, пожалуйста, какие варианты решения проблемы еще возможны?

недвижимость в Москве долевое строительство

Заключили договор на долевое строительство. Срок сдачи дома в июле 2017 г, но сейчас вызывают перезаключить договор до 2018 г, т.к. сменился подрядчик и не успевают сдать дом в указанные сроки. Правомерно ли это?

Здравствуйте.у меня сложилась такая ситуация. У меня ребенок инвалид детства, он 1990г.р на очередь на квартиру мы встали а 1995 году. Прошло 21год,сегодня приехал жилищный комитет и сказали что моему сыну была выделена субсидии в размере 486тысяч на приобретения жилья или на долевое строительство. Но за эти годы я получила в наследство дом и подстраховав себя выделила там сыну часть при жизни. Вот завтра надо ехать в комитет а я думаю, дадут ли моему сыну эту субсудию?

Назовите ст. ФЗ-214, согласно которому досрочно можно расторгнут Договор долевого участия в строительстве жилья с до его гос.регистрации

я сейчас в браке, но собираюсь разводиться, у нас в совместном браке есть приобретенная квартира в долевом строительстве, какие мои действия сейчас должны быть, что половина кв была моей и муж не смог ее переоформить и тд.

Как объяснить тот факт что основной договор о долевом участии в строительстве зарегистрирован в 2013 на паспорт регистрации 2002 года. А доп. соглашение к основному договору зарегистрирован 2015 году на новый паспорт регистрации 2011 одного и того же лица???

обременение

Здравствуйте! у меня участок ИЖС, часть участка обременена "Приканальная полоса каналов Государственной межхозсети" могу ли я на этом участке построить баню? спасибо.

Норма забора

Добрый вечер. Вопрос состоит в том, какими нормами руководствоваться при возведении забора между соседями в городе (в частном секторе) ИЖС.

Ответ юриста
Нормами, установленными администрацией поселка, так как от поселения к поселению они могут различаться. Рекомендую обратиться в администрацию непосредственно или путем направления заявления.

раздел и учт на кадастре з/участка

вмарте 2007года совет депутатов истриского района установил минимальый размер з/участков выделямых гражданам под ижс площадью в 600кв.м. в ноябре 2007г.ФГБУ кадастровая палата разделила з/участок площадью 1400кв.м с образованием з/участка площадью 1371кв.м. и 129кв.м. . В декабре 2009г.совет депутатов ИСтриского.района принял дополнни которым норму в 600кв.м оставил только для вновь выделямых з/участков.разршив тем самым образовывать з/участки меньше 600кв.м.Законны ли действия КАд.палаты образовавшей з/у площадью 129кв.м. в 2007году?

Ответ юриста
Добрый день, Сергей! Действия кадастровой палаты в данном случае можно обажаловать в судебном порядке, так как своими действиями они нарушили принцип административного права "все что не разрешено, запрещено", и превысили свои полномочия.

Покупка земельного участка и дома на ЛПХ.

Здравствуйте. Хочу приобрести дом на земельном участке. Земельный участок относиться к землям населенных пунктов для ЛПХ, имеется Свидетельство. На строительство дома получено разрешение. Дом имеет цоколь, 2 этажа и чердак. В собственность не оформлен. Коммуникации подключены (газ, свет). Продавец предлагает купить так как есть мотивируя, что все соседи не оформляют, якобы экономят на налогах (все остальные участки под ИЖС) или может оформить собственность на дом. Прошу дать совет не возникнет ли в дальнейшем у меня проблем если дом пока не оформлять в собственность? Прописаться как я понял смогу только по суду?

Ответ юриста
Здравствуйте. Проблем особых нет, если у вас строительство разрешено, с оформлением так же. Соберите все документы на жилое помещение и обратитесь в регистрационный орган. Или лично к юристу который вам поможет собрать и подать.

закон порубочный билет

у меня зем. участок - ИЖС , плачу налоги 10 лет. На нем растет 8 деревьев . Решила строиться . Говорят плати за порубочный билет и тогда вырубишь. Но это имущество не мое , растет и здоровеет на оплаченной моей собственности и мне оно не нужно . я хочу использовать мою землю по назначению.Но администрация грозит уголовной ответственностью.

Приватизация земли

Здравствуйте! У меня такой вопрос: моя сестра лет 15 назад получила участок под садоводство она его не приватизировала, потом, когда многодетным семьям (у неё 4 ребёнка) стали давать землю ей дали землю под ИЖС в другом на всех (она+ муж+ 4 ребёнка) 15 соток, получается по 2,5 сотки на человека. Старший сын отказался в её пользу теперь у сестры 5 соток. Подскажите может ли сестра приватизировать землю, которую ей давали под садоводство, не заберут ли тогда те 5 соток которые им дали как многодетной семье? Может ли она отказаться от участка под садоводство который в аренде в мою пользу, куда обращаться?

Ответ юриста
Землю не приватизируют. Её оформляют иным порядком. От аренды в вашу пользу она отказаться не может. Присвоить ИЖС можно - наймите землемера и результат его работы отнесите в росреест.
Ответ юриста
Здравствуйте! Землю не приватизируют, а оформляют в ином порядке. Присвоить ИЖС можно - наймите землемера и результат его работы отнесите в росреест. Всего вам самого наилучшего!

Изменение статуса

Перечень документов для изменения земельного участка в СНТ на ИЖС.Не являюсь членом СНТ и оно подлежит ликвидации, так как находится в г. Москве.

Ответ юриста
Перечень документов для изменения статуса земельного участка с садоводства на ИЖС. Не являюсь членом СНТ и оно должно быть ликвидировано, так как находится на территории г. Москвы.
Ответ юриста
Заявление;
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
Документы о субъекте права;
Документы, подтверждающие полномочия представителя;
Документы об объекте права. виды разрешенного использования
Вышеперечисленный список документов для изменения видов разрешенного использования может варьироваться в зависимости от сложности сделки и расположения земельного участка.

Изменение статуса

Перечень документов для изменения статуса земельного участка с садоводства на ИЖС. Не являюсь членом СНТ и оно должно быть ликвидировано, так как находится на территории г. Москвы.

Ответ юриста
ля изменения вида разрешенного использования земельного участка, необходимо предоставить следующие документы:

Заявление;
Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины;
Документы о субъекте права;
Документы, подтверждающие полномочия представителя;
Документы об объекте права. виды разрешенного использования
Вышеперечисленный список документов для изменения видов разрешенного использования может варьироваться в зависимости от сложности сделки и расположения земельного участка.

Бизнес на участке ИЖС

Здравствуйте! В собственности имеется участок ИЖС, на котором в ближайшее время планируется строительство дома (ПМЖ). Скажите, пожалуйста, сможем ли мы построить также на данном участке хоз.постройку и использовать ее в качестве фотостудии ( то есть мы организовываем бизнес на собственном участке). Законно ли это?

Ответ юриста
Добрый день, Екатерина! Согласно земельному и градостроительному законодательству участок должен
использоваться в соответствии с разрешенным использованием. Если вид разрешенного использования ИЖС, то дом никак не может использоваться под нежилое и тем более под магазин.
Если здание нежилое, то в обязательном порядке, должно быть разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию как нежилого. Либо решение о переводе в нежилое, и изменение назначания участка.
Все это влечет штрафы.
Наличие фотостудии на участке под ИЖС, автоматом подводит фотостудию под самовольную постройку.

Дороги зимой

Здравствуйте. У нас дом в деревне. Новый поселок. Интенсивно застраивается, много зарегистрированных уже жителей. Должна ли местная администрация МО чистить дороги зимой? Дороги на баланс они не берут, пока мы своими силами их не отсыпем. Прошлую зиму чистили снег за свой счет. Земли ИЖС, сельская прописка. Что нужно сделать для того, чтоб администрация чистила дороги? Спасибо.

Здравствуйте. Осенью 2015 г. построил забор на границе с соседним участком (2м в высоту, глухой). Когда строил, - соседи не возражали, но письменно договоренности оформлены не были. Теперь соседи изменили свое решение и требуют снести забор. Законны ли их требования? Что мне нужно сделать, чтобы не сносить забор и не менять его параметры? Участок ИЖС в Лен. Обл.

земля

Добрый день, господа, скажите пож-та, каким образом мы, свободные граждане, взятые с трудом у нашего доброго государства участки под ИЖС в аренду и при недостроенном строительстве хотим выкупить в собственность (до незавершонки -10% от кадастровой стоимости, а после рег-ции завершонки -30%) мы не настолько богаты, итак с коп. на коп. перебиваемся при строительстве, тем более ищем методы экономии, а тут палка о двух концах , либо пан , либо пропал. Я так понимаю , если хочешь выкупить свой арендованный участок в собственность – пишешь заяву о выкупе , платишь и ура. Нет же наши власти Каслинского района выдумали мол пиши заяву об отказе аренды з/у, мы его отправляем в свободное «Плавание», мол на аукцион, и если на него никто не будет претендовать, мы удовлетворим ваши просьбы и вы выкупите свои постройки , участок, и никто не гарантирует, что эта арендная собственность перейдет в собственность. Где правда или наши чинуши не имеют юр поддержки , почему коса на камень? С уважением Мутных Сергей

Ответ юриста
По общему правилу приватизации земли, изложенному в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ и Федеральном законе от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с названным Кодексом. В пункте 2 указанной статьи сказано, что граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений, если иное не установлено федеральными законами, имеют исключительное право на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков. Несмотря на то что в рассматриваемой статье не поименованы объекты незавершенного строительства, применять порядок выкупа земельных участков под названными объектами можно в случаях, прямо указанных в законе. К таким случаям, в частности, относятся приватизация объектов незавершенного строительства в силу п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», переоформление права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в соответствии с п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Но к данной ситуации это не относится. Статусом здания, строения, сооружения объект незавершенного строительства не обладает. Поясним. Согласно ст. 130 ГК РФ недвижимым имуществом считаются объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, строения, сооружения и объекты незавершенного строительства. В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здание, строение, сооружение и объект незавершенного строительства признаются объектами капитального строительства. На основании ст. 55 ГрК РФ право на их использование возникает после ввода в эксплуатацию. Следовательно, особенность объекта незавершенного строительства в том, что он находится на этапе строительства, до завершения которого не может быть введен в эксплуатацию и использован в качестве здания, строения, сооружения. Поэтому к нему не могут быть применены нормы п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ. Такой вывод подтверждается судебной практикой (постановления Президиума ВАС РФ от 23.12.2008 № 8985/08, ФАС Дальневосточного округа от 17.02.2010 № Ф03-402/2010 и Восточно-Сибирского округа от 17.12.2009 по делу № А74-2604/2009). Так, ФАС Дальневосточного округа признал законным отказ в предоставлении земельного участка под объектом незавершенного строительства в собственность, поскольку в отличие от зданий, строений или сооружений объекты незавершенного строительства не могут быть использованы по их назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию, а значит, у общества отсутствует предусмотренное в п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ исключительное право на приватизацию земельного участка (постановление от 23.11.2009 № Ф03-6253/2009). Если объект незавершенного строительства достроить и ввести в эксплуатацию в качестве здания, строения или сооружения, то лицо, право собственности которого зарегистрировано на достроенный объект, сможет претендовать на приватизацию земли независимо от того, когда заключен договор аренды — до введения в действие Земельного кодекса РФ или после. Об этом сказано в п. 2.2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ . До завершения строительства рассматриваемого объекта его собственник может лишь обратиться к собственнику земельного участка (муниципальному образованию), на котором он находится, с предложением продать его, которое оформляется заявлением о приобретении. Если орган местного самоуправления решит продать земельный участок, у арендатора в силу п. 8 ст. 22 Земельного кодекса РФ и ст. 250 ГК РФ возникнет преимущественное право на покупку по отношению к другим покупателям. Если орган местного самоуправления откажет, то продажа организуется через аукционные торги.

Таким образом, приобрести в собственность земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, на котором расположен принадлежащий арендатору объект незавершенного строительства, арендатор может только с согласия муниципалитета. Кроме того, по завершении строительства он вправе требовать выкуп участка в порядке п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Мы хотим приобрести кв , частный застройщик, земля под ИЖС, и разрешение на строительство под ИЖС, но построили дом много этажный, и много квартирный, администрация города подала иск в суд к владельцу о сносе, был встречный иск от владельца к администрации, решение суда отказать в удовлетворении иска от администрации и удовлетворить иск владельца, дом признан законно по решению суда, и стоит печать что решение вступило в силу. Вопрос насколько правомерно и законно , и какие могут быть в дальнейшем проблемы ? у этого дома ? Реэлтор обьясняет что под эти кв идут ипотеки и материнский капитал !

Ссылки по теме:
кредитный адвокат бесплатно