Что делать, если арендатор не платит за квартиру?

Прежде чем передавать ключи в руки нового жильца, грамотно составьте договора и обговорите с арендатором квартиры все вопросы.

Рынок арендной недвижимости растёт с каждым годом, что, безусловно, создаёт только большее количество инцидентов, связанных с оплатой съёмного жилья. Арендатор может попросту просрочить платёж, не съезжая при этом из квартиры. Что делать в такой ситуации?

Первоочерёдные действия

Для начала вспомните, подписывали ли вы арендный договор с новым жильцом. От наличия или отсутствия договора цепочка ваших действий будет разной, но сразу оговорим, что такого рода документ должен обязательно составляться ещё до заселения жильца в пределы вашей собственности, независимо от того, в каких отношениях вы с этим человеком находитесь. Такой документ лучше всего оформлять при помощи профессионалов – юристов и адвокатов.

Итак, давайте разберём два варианта событий:

1. Договор с арендатором был подписан
2. Договор с арендатором не был подписан

Договор есть

В случае если у вас на руках есть нужная бумага, решить проблему будет гораздо легче. Первое, что арендодатель должен попробовать – это урегулировать конфликт мирным способом. Возможно, просрочка платежа произошла из-за финансовых трудностей арендатора, которые он в ближайшем будущем решит, следовательно, выплатит деньги. В случае если такая неприятность происходит не в первый раз, или съёмщик упрямо идёт в отказ, в ход должны пойти серьёзные слова, объясняющие, чем грозит жильцу такая неустойка. Зачастую, после вынужденных угроз судом и длительными разбирательствами, квартиросъёмщик платит за жильё и поспешно ретируется, впрочем, вам нечестный арендатор не нужен.

Мирным путём решить не получилось

В случае если конфликт не удалось урегулировать мирно, ваше единственно верное решение – суд. Приготовьтесь к длительным разбирательствам, адвокатам, юристам и истощающей нервотрёпке. Вам нужно будет доказать, что человек, которому вы сдали квартиру, нарушил предписанные условия, не заплатив некоторый взнос. Для этого понадобится оригинал договора, который должен быть у вас на руках, а также акт приёма-передачи. Второй документ необходим для официального подтверждения факта передачи недвижимости в пользование, и составлять его надо грамотно, не торопясь, чтобы избежать конфликтных ситуаций в будущем. Если такого акта нет, его нужно будет составить, подтвердив, что другой человек проживает в вашей квартире. Зачастую, такое осуществляется с помощью показаний соседей.

Как только вы убедитесь, что все нужные бумаги у вас на руках, можно приступать к следующему шагу – судебному разбирательству. На данном этапе вы должны обратиться к профессионалам за помощью, только если вы сами не являетесь таковым. Процедура вынесения решений в ситуациях, когда жилец не выплачивает арендную плату, достаточно проста, следовательно, вам не придется долго ждать злосчастного вердикта. Это происходит потому, что такие конфликты достаточно распространены, а их решения уже отточены опытом. Но не думайте, что заявление в суд окажется для вас легкой прогулкой – у арендатора есть способы отсрочить платёж, создавая тем самым трудности для владельца жилья.

Квартиросъёмщик в судебном порядке может доказать, что у него тяжёлая болезнь, из-за которой он не может выплатить долг, и суд в таком случае вынесет компромиссное решение – отсрочка платежа на срок до года. Это совсем не означает, что суд на стороне съёмщика – ему всё равно придётся платить, просто сделает он это тогда, когда разберётся со своими финансами.

Вернёмся к вынесению решения. Почти во всех случаях оно будет в пользу арендодателя, а значит, жильцу придется платить. Итак, после получения судебного вердикта вы должны направиться к судебным приставам. Именно они обеспечат погашение задолженности и выплату неустоек от арендатора.

Вот и весь процесс решения конфликта, когда у вас на руках имеется договор. Это очень важный документ, и без него вам, как арендодателю, будет гораздо сложнее взыскать задержки с жильца.

Договора нет

Если же у вас на руках нет никакого документа, подтверждающего, что вы сдавали своё жильё человеку за конкретную плату, вам вряд ли удастся получить с него какие-либо деньги. Безусловно, сначала стоит попытаться урегулировать конфликт мирно, но в случае неудачи выход один – обращение в полицию. На этом этапе вам нужно будет доказать, что на территории вашего законного владения проживает посторонний человек. Вместе со свидетельством о праве собственности или выпиской из Единого государственного реестра прав (ЕГРП) вы обращаетесь в ближайшее отделение, а далее вместе с сотрудниками полиции выселяете жильцов. Ни о каком взыскании платежа не может идти и речи, ваша цель – вернуть собственность в руки хозяина. Закон выполнил свои обязанности, жильё в ваших руках, а проблему неуплаты аренды вы должны решать сами, и здесь нет другого выхода, кроме как уговаривать бывших съёмщиков выплатить долги.

Друзья, будьте бдительны, сдавая свою собственность в аренду, и всегда консультируйтесь со специалистами. В этом вам могут помочь профессионалы портала cherlock.ru. Не стесняйтесь задавать вопросы, так как в будущем это убережёт вас от ненужных проблем. Успешных сделок!

Редактор: Игорь Решетов